Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Modernes Smart Home in Rheinfelden (Baden)

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zukunftssicheres Investment: Gepflegte Wohneinheit mit exzellenter Mieterstruktur

Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Das Objekt ist derzeit als attraktives Anlageobjekt vermietet und bietet Investoren eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz und höchster Mietersicherheit.

Besonderes Highlight – Die Mieterqualität: Die Wohnung ist langfristig an ein sehr angenehmes Ehepaar vermietet, welches die Immobilie mit größter Sorgfalt pflegt. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Da die Mieter selbst über eigenen Immobilienbesitz verfügen, bringen sie ein tiefes Verständnis für die Belange eines Eigentümers sowie für den Werterhalt einer hochwertigen Immobilie mit. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine überdurchschnittliche Zuverlässigkeit bei den Mietzahlungen, sondern auch ein absolut harmonisches und unkompliziertes Mietverhältnis – die ideale Basis für eine stressfreie Kapitalanlage.

Wirtschaftlichkeit & Renditeplanung: Das Objekt überzeugt durch eine bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die eine automatische Mietsteigerung von 4 % alle zwei Jahre vorsieht. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Kalkulationsgrundlage und einen wirksamen Schutz gegen Inflation:

Staffelmiete (Kalt):

01.10.26: 1.130 €

01.10.28: 1.175 €

01.10.30: 1.222 € (usw.)

Mit einer soliden Einstiegsrendite von fast 4 % und den festgeschriebenen Steigerungen bietet diese Immobilie eine erstklassige Planungssicherheit für Ihren Vermögensaufbau oder Ihre Altersvorsorge.

Fazit: Top-Anlageobjekt mit erstklassigen Mietern und sicherer Wertentwicklung. Ideal für den Kapitalaufbau mit späterer Eigennutzungsoption. Die Mieter planen ca. 5 Jahre (bis zum Alterswohnsitz), sind aber nach Absprache auch für einen früheren Auszug offen – maximale Flexibilität für Ihre Planung in Rheinfelden.

Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Detail:

Smart Living & Effizienz: Erleben Sie modernsten Wohnkomfort durch eine intelligente Heizungssteuerung via Smartphone, die dank energiesparender Abwesenheitsautomatik Ihre Nebenkosten aktiv optimiert.Die hochwertigen elektrischen SELVE-Rollläden sind mit einer komfortablen Astro-Funktion ausgestattet. Diese steuert die Rollläden präzise nach den täglichen Sonnenauf- und -untergangszeiten, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Sicherheit während Ihrer Abwesenheit steigert. Das System ist zukunftssicher konzipiert und kann jederzeit modular erweitert werden.

Hochwertige Materialien: Die Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett (Wildeiche) ausgestattet, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer bestechen durch moderne, zeitlose Fliesen. Im Zuge der Kernmodernisierung wurden zudem sämtliche Innentüren inklusive der Zargen erneuert, was den wertigen Gesamteindruck unterstreicht.

Technik & Vernetzung: Die Elektrik wurde komplett auf Neubauniveau gehoben, inklusive modernem Sicherungskasten und zweifacher FI-Absicherung. Für stabiles Arbeiten und Entertainment sorgt eine strukturierte LAN-Verkabelung in Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer. Zusätzlich sind in allen Wohnräumen Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden.

Küche & Bad: Zur Wohnung gehört eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten. Das Badezimmer wurde als Komfort-Bad modernisiert und überzeugt durch ein ansprechendes Design und hochwertige Armaturen.

Extras & Parken: Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Ein eigener Garagenstellplatz (separat im Angebot aufgeführt) rundet dieses exklusive Immobilienangebot ab und schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen und Diebstahl.

Lage Top-Anbindung im Dreiländereck: Leben, wo andere Urlaub machen

Rheinfelden (Baden) besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt kombiniert die Dynamik eines Wirtschaftsstandorts mit dem hohen Freizeitwert des Südschwarzwalds.

Infrastruktur & Versorgung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.

Mobilität für Pendler: Die Anbindung ist ideal für Grenzgänger und Vielreiser:

ÖPNV: Regelmäßige Zug- und Busverbindungen bieten einen schnellen Anschluss nach Basel (ca. 15–20 Min.), Lörrach und in das Umland.

PKW: Die Autobahn A98 ist in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Schweiz, Frankreich und den Schwarzwald garantiert.

Freizeit & Lebensqualität: Der Erholungswert vor der Haustür ist unschlagbar:

Natur: Die Rheinuferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet Wanderwege für jede Kondition.

Wellness: Das berühmte Thermalbad in der Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden ist ein Highlight für Wellness-Liebhaber.

Kultur: Durch die Nähe zu Basel profitieren Sie von einem Weltklasse-Angebot an Museen, Theatern und Events.

Objektbeschreibung Zukunftssicheres Investment: Gepflegte Wohneinheit mit exzellenter Mieterstruktur Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Das Objekt ist derzeit als attraktives Anlageobjekt vermietet und bietet Investoren eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz und höchster Mietersicherheit. Besonderes Highlight – Die Mieterqualität: Die Wohnung ist langfristig an ein sehr angenehmes Ehepaar vermietet, welches die Immobilie mit größter Sorgfalt pflegt. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Da die Mieter selbst über eigenen Immobilienbesitz verfügen, bringen sie ein tiefes Verständnis für die Belange eines Eigentümers sowie für den Werterhalt einer hochwertigen Immobilie mit. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine überdurchschnittliche Zuverlässigkeit bei den Mietzahlungen, sondern auch ein absolut harmonisches und unkompliziertes Mietverhältnis – die ideale Basis für eine stressfreie Kapitalanlage. Wirtschaftlichkeit & Renditeplanung: Das Objekt überzeugt durch eine bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete, die eine automatische Mietsteigerung von 4 % alle zwei Jahre vorsieht. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Kalkulationsgrundlage und einen wirksamen Schutz gegen Inflation: Staffelmiete (Kalt): 01.10.26: 1.130 € 01.10.28: 1.175 € 01.10.30: 1.222 € (usw.) Mit einer soliden Einstiegsrendite von fast 4 % und den festgeschriebenen Steigerungen bietet diese Immobilie eine erstklassige Planungssicherheit für Ihren Vermögensaufbau oder Ihre Altersvorsorge. Fazit: Top-Anlageobjekt mit erstklassigen Mietern und sicherer Wertentwicklung. Ideal für den Kapitalaufbau mit späterer Eigennutzungsoption. Die Mieter planen ca. 5 Jahre (bis zum Alterswohnsitz), sind aber nach Absprache auch für einen früheren Auszug offen – maximale Flexibilität für Ihre Planung in Rheinfelden. Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Detail: Smart Living & Effizienz: Erleben Sie modernsten Wohnkomfort durch eine intelligente Heizungssteuerung via Smartphone, die dank energiesparender Abwesenheitsautomatik Ihre Nebenkosten aktiv optimiert.Die hochwertigen elektrischen SELVE-Rollläden sind mit einer komfortablen Astro-Funktion ausgestattet. Diese steuert die Rollläden präzise nach den täglichen Sonnenauf- und -untergangszeiten, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Sicherheit während Ihrer Abwesenheit steigert. Das System ist zukunftssicher konzipiert und kann jederzeit modular erweitert werden. Hochwertige Materialien: Die Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett (Wildeiche) ausgestattet, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer bestechen durch moderne, zeitlose Fliesen. Im Zuge der Kernmodernisierung wurden zudem sämtliche Innentüren inklusive der Zargen erneuert, was den wertigen Gesamteindruck unterstreicht. Technik & Vernetzung: Die Elektrik wurde komplett auf Neubauniveau gehoben, inklusive modernem Sicherungskasten und zweifacher FI-Absicherung. Für stabiles Arbeiten und Entertainment sorgt eine strukturierte LAN-Verkabelung in Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer. Zusätzlich sind in allen Wohnräumen Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden. Küche & Bad: Zur Wohnung gehört eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten. Das Badezimmer wurde als Komfort-Bad modernisiert und überzeugt durch ein ansprechendes Design und hochwertige Armaturen. Extras & Parken: Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Ein eigener Garagenstellplatz (separat im Angebot aufgeführt) rundet dieses exklusive Immobilienangebot ab und schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen und Diebstahl. Lage Top-Anbindung im Dreiländereck: Leben, wo andere Urlaub machen Rheinfelden (Baden) besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt kombiniert die Dynamik eines Wirtschaftsstandorts mit dem hohen Freizeitwert des Südschwarzwalds. Infrastruktur & Versorgung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Mobilität für Pendler: Die Anbindung ist ideal für Grenzgänger und Vielreiser: ÖPNV: Regelmäßige Zug- und Busverbindungen bieten einen schnellen Anschluss nach Basel (ca. 15–20 Min.), Lörrach und in das Umland. PKW: Die Autobahn A98 ist in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Schweiz, Frankreich und den Schwarzwald garantiert. Freizeit & Lebensqualität: Der Erholungswert vor der Haustür ist unschlagbar: Natur: Die Rheinuferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet Wanderwege für jede Kondition. Wellness: Das berühmte Thermalbad in der Schweizer Schwesterstadt Rheinfelden ist ein Highlight für Wellness-Liebhaber. Kultur: Durch die Nähe zu Basel profitieren Sie von einem Weltklasse-Angebot an Museen, Theatern und Events.