Leeste | Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 5 m² Nutzfläche sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der insbesondere in den Abendstunden ein schöner Ort zum Entspannen ist. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights verleihen einzelnen Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der bereits aufwändig isolierten Dachfläche für ein angenehmes Wohnklima. Die effiziente Gas-Zentralheizung wurde erst ca. 2023 erneuert. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden, was den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich hervorhebt.

Das gesamte Wohnhaus sowie die gemeinschaftlichen Grünanlagen präsentieren sich ordentlich und gut instand gehalten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.096 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 310 €, während sich das Hausgeld auf ca. 405 € beläuft. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur späteren Eigennutzung, als auch als interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage.

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage.

Ausstattung

Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2023
Robuste Kupferrohre vorhanden
Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
Dach bereits aufwändig isoliert
Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit Markise
Stellplatz vorhanden
Monatliche Kaltmiete von ca. 1.096 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 310 €
Monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 405 €
Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Lage Ruhig, familienfreundlich und von viel Grün umgeben – dafür steht der beliebte Weyher Ortsteil Leeste, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Bremer Umland entwickelt hat. Die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Ruhige Seitenstraßen, kleine Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft verleihen Leeste seinen charmanten und gleichzeitig zurückhaltenden Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Gelassenheit und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wiesen, Spazierwege und Naherholungsflächen zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen in dieser Lage auf ihre Kosten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden – die grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch im Alltag überzeugt Leeste mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und zahlreiche Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungslandschaft des Ortsteils. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich unkompliziert erreichen. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und machen den Ortsteil besonders lebenswert.

Leeste überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Der Ortsteil selbst verbindet eine angenehme Ruhe mit einem lebendigen Umfeld und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl. Kleine Veranstaltungen, Wochenmärkte und saisonale Feste prägen das gesellschaftliche Leben und verleihen Leeste eine sympathische und familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt sich der Standort seinen entspannten und beinahe dörflichen Charakter.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 5 m² Nutzfläche sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der insbesondere in den Abendstunden ein schöner Ort zum Entspannen ist. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights verleihen einzelnen Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der bereits aufwändig isolierten Dachfläche für ein angenehmes Wohnklima. Die effiziente Gas-Zentralheizung wurde erst ca. 2023 erneuert. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden, was den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich hervorhebt. Das gesamte Wohnhaus sowie die gemeinschaftlichen Grünanlagen präsentieren sich ordentlich und gut instand gehalten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.096 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 310 €, während sich das Hausgeld auf ca. 405 € beläuft. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur späteren Eigennutzung, als auch als interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage. Ausstattung - Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Baujahr: ca. 1994 - Wohnfläche: ca. 82 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten - Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad - Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights - Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2023 - Robuste Kupferrohre vorhanden - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Dach bereits aufwändig isoliert - Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche - Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit Markise - Stellplatz vorhanden - Monatliche Kaltmiete von ca. 1.096 € - Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 310 € - Monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 405 € - Ruhige und zugleich gut angebundene Lage Lage Ruhig, familienfreundlich und von viel Grün umgeben – dafür steht der beliebte Weyher Ortsteil Leeste, der sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Bremer Umland entwickelt hat. Die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Ruhige Seitenstraßen, kleine Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft verleihen Leeste seinen charmanten und gleichzeitig zurückhaltenden Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Gelassenheit und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Nur wenige Minuten entfernt laden weitläufige Wiesen, Spazierwege und Naherholungsflächen zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders Naturliebhaber und sportlich Aktive kommen in dieser Lage auf ihre Kosten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden – die grüne Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt Leeste mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und zahlreiche Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungslandschaft des Ortsteils. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich unkompliziert erreichen. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und machen den Ortsteil besonders lebenswert. Leeste überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die guten Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Der Ortsteil selbst verbindet eine angenehme Ruhe mit einem lebendigen Umfeld und einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl. Kleine Veranstaltungen, Wochenmärkte und saisonale Feste prägen das gesellschaftliche Leben und verleihen Leeste eine sympathische und familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt sich der Standort seinen entspannten und beinahe dörflichen Charakter. Ein Wohnstandort, der Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leeste | Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung