Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrassenpotenzial – Düsseldorf-Ludenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer + Küche, Diele, Bad, WC | Balkon (Terrasse möglich) | Keller | Waschküche

Kaufpreis: 429.000 EUR | TG-Stellplatz optional für 20.000 EUR

In ruhiger, grüner Lage an der Bergischen Landstraße in Düsseldorf-Ludenberg erwartet Sie diese großzügige 120 m² Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hülsmeyerstraße 23.

Die Wohnung bietet mit insgesamt 5 Zimmern, separater Küche, Diele sowie Bad und separatem WC viel Raum für individuelle Aufteilung – ob als Familienwohnung oder mit Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight: Dank der Lage im Erdgeschoss erlaubt die Teilungserklärung den Rückbau des Balkongeländers, sodass hier eine attraktive, ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenbezug entstehen kann – ideal für alle, die den Sommer draußen genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 20.000 EUR zur Verfügung.

Die Wohnung stammt im Zuschnitt und Ausstattungsstand aus den 1970er Jahren und ist modernisierungsbedürftig – hier steckt viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung im Überblick:

120 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC
Balkon mit Option auf Terrassenumbau (lt. Teilungserklärung)
Kellerraum, Waschküche
TG-Stellplatz optional (20.000 EUR)
Modernisierungsbedürftig, Baujahr ca. 1970er Jahre

Vereinaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 144-008 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Sanierungsbedürftig!

Lage Ludenberg zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen im Düsseldorfer Osten und ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage an der Bergischen Landstraße bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Bergische Land.

Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zur Grafenberger Wald- und Heidelandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bietet. Auch der Aaper Wald und der Grafenberger Galopprennbahn-Bereich sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Ärzte im nahegelegenen Ludenberger Zentrum sowie im benachbarten Stadtteil Gerresheim, das mit einem größeren Einzelhandels- und Freizeitangebot aufwartet. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt, die in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanschlüsse A3 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ludenberg eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und dennoch guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer + Küche, Diele, Bad, WC | Balkon (Terrasse möglich) | Keller | Waschküche Kaufpreis: 429.000 EUR | TG-Stellplatz optional für 20.000 EUR In ruhiger, grüner Lage an der Bergischen Landstraße in Düsseldorf-Ludenberg erwartet Sie diese großzügige 120 m² Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hülsmeyerstraße 23. Die Wohnung bietet mit insgesamt 5 Zimmern, separater Küche, Diele sowie Bad und separatem WC viel Raum für individuelle Aufteilung – ob als Familienwohnung oder mit Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight: Dank der Lage im Erdgeschoss erlaubt die Teilungserklärung den Rückbau des Balkongeländers, sodass hier eine attraktive, ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenbezug entstehen kann – ideal für alle, die den Sommer draußen genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 20.000 EUR zur Verfügung. Die Wohnung stammt im Zuschnitt und Ausstattungsstand aus den 1970er Jahren und ist modernisierungsbedürftig – hier steckt viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung im Überblick: - 120 m² Wohnfläche, Erdgeschoss - 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC - Balkon mit Option auf Terrassenumbau (lt. Teilungserklärung) - Kellerraum, Waschküche - TG-Stellplatz optional (20.000 EUR) - Modernisierungsbedürftig, Baujahr ca. 1970er Jahre Vereinaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 144-008 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Sanierungsbedürftig! Lage Ludenberg zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen im Düsseldorfer Osten und ist geprägt von gehobener Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage an der Bergischen Landstraße bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Bergische Land. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zur Grafenberger Wald- und Heidelandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bietet. Auch der Aaper Wald und der Grafenberger Galopprennbahn-Bereich sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Ärzte im nahegelegenen Ludenberger Zentrum sowie im benachbarten Stadtteil Gerresheim, das mit einem größeren Einzelhandels- und Freizeitangebot aufwartet. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt, die in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnanschlüsse A3 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ludenberg eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und dennoch guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrassenpotenzial – Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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