Hasten Wohn & Geschäftshaus mit Nebengebäude & gr. Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42855

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

24 m²

Wohnfläche

18.667 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem großzügigen Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumlichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsideen.

Das Hauptgebäude gliedert sich aktuell in: • 2 großzügige Wohneinheiten • 1 Ladenlokal im Erdgeschoss • 1 Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumen (Lager, Hobby, Werkstatt etc.)

Alle Einheiten sind z.Zt. vermietet. Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 2.248 €, was einer Jahresnettomiete von 26.976 € entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Mietverhältnisse ungekündigt bestehen und vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Innenaufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst nicht erstellt.

Besonderheiten & Potenzial • Historisches Schieferhaus im typischen bergischen Stil • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Remscheid-Hasten • Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Nebengebäude mit Garage und Ausbaureserve • Alle Einheiten vermietet – sofortige Einnahmen • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung (potenziell weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich – weitere Klärung obliegt dem Erwerber)

Aufgrund des Alters des Gebäudes ist punktuell mit modernisierungsbedingtem Handlungsbedarf zu rechnen. Der Verkäufer möchte sich jedoch nicht mehr um mögliche Entwicklungen auf dem Grundstück kümmern – das schafft Freiraum für Ihre individuellen Ideen.

Ausstattung Das Objekt eignet sich ideal für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf solide Mieteinnahmen

• Projektentwickler mit Blick auf die Nachverdichtung (ggf. zusätzliche Wohnbebauung)

• Familienunternehmen mit Interesse an langfristiger Immobilienanlage

Zu der vorhandenen Wohnfläche stehen noch ca. 320 m² Gewerbe/Nutzfläche zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich im traditionsreichen und beliebten Stadtteil Remscheid-Hasten, einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier mit viel Charme. Die Umgebung ist geprägt von klassischer bergischer Architektur, kleinen Läden, Cafés und einer guten Nahversorgung.

Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung an die Remscheider Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A46 • Gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Wuppertal, Solingen, Düsseldorf oder Köln

Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Freizeitangebote, Sportstätten und Naherholungsgebiete gut erreichbar

Sonstiges Laut Gesetzgebung ist der Makler verpflichtet 14 Tage zu warten bevor er für Sie tätig werden kann bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren darf.

Wünschen Sie, dass wir sofort besichtigen!? Dann haben Sie die Möglichkeit auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Dazu brauchen wir Ihre Zustimmung, ansonsten müssen wir 14 Tage warten.

Als Anlage hier mit beigefügt!

Sie möchten mehr über dieses Angebot wissen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, Herr Schmelzer steht Ihnen unter der 0171 270 3 170 gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns mit, wann Sie besichtigen möchten, vormittags oder nachmittags.

Zum Objekt: Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, bergisches Schieferhaus aus der Jahrhundertwende – ein echter Zeitzeuge der Remscheider Baukultur – das sich seit Generationen im Familienbesitz befindet. Das gepflegte Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem großzügigen Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumlichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsideen. Das Hauptgebäude gliedert sich aktuell in: • 2 großzügige Wohneinheiten • 1 Ladenlokal im Erdgeschoss • 1 Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumen (Lager, Hobby, Werkstatt etc.) Alle Einheiten sind z.Zt. vermietet. Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 2.248 €, was einer Jahresnettomiete von 26.976 € entspricht. Bitte beachten Sie, dass die Mietverhältnisse ungekündigt bestehen und vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Innenaufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst nicht erstellt. Besonderheiten & Potenzial • Historisches Schieferhaus im typischen bergischen Stil • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Remscheid-Hasten • Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Nebengebäude mit Garage und Ausbaureserve • Alle Einheiten vermietet – sofortige Einnahmen • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung (potenziell weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich – weitere Klärung obliegt dem Erwerber) Aufgrund des Alters des Gebäudes ist punktuell mit modernisierungsbedingtem Handlungsbedarf zu rechnen. Der Verkäufer möchte sich jedoch nicht mehr um mögliche Entwicklungen auf dem Grundstück kümmern – das schafft Freiraum für Ihre individuellen Ideen. Ausstattung Das Objekt eignet sich ideal für: • Kapitalanleger mit Fokus auf solide Mieteinnahmen • Projektentwickler mit Blick auf die Nachverdichtung (ggf. zusätzliche Wohnbebauung) • Familienunternehmen mit Interesse an langfristiger Immobilienanlage Zu der vorhandenen Wohnfläche stehen noch ca. 320 m² Gewerbe/Nutzfläche zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich im traditionsreichen und beliebten Stadtteil Remscheid-Hasten, einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier mit viel Charme. Die Umgebung ist geprägt von klassischer bergischer Architektur, kleinen Läden, Cafés und einer guten Nahversorgung. Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung an die Remscheider Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A46 • Gute Erreichbarkeit für Pendler in Richtung Wuppertal, Solingen, Düsseldorf oder Köln Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Freizeitangebote, Sportstätten und Naherholungsgebiete gut erreichbar Sonstiges Laut Gesetzgebung ist der Makler verpflichtet 14 Tage zu warten bevor er für Sie tätig werden kann bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren darf. Wünschen Sie, dass wir sofort besichtigen!? Dann haben Sie die Möglichkeit auf Ihr Widerrufsrecht zu verzichten, Dazu brauchen wir Ihre Zustimmung, ansonsten müssen wir 14 Tage warten. Als Anlage hier mit beigefügt! Sie möchten mehr über dieses Angebot wissen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, Herr Schmelzer steht Ihnen unter der 0171 270 3 170 gerne zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann Sie besichtigen möchten, vormittags oder nachmittags. Zum Objekt: Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.