Raum für Ideen und Familie – freistehendes Einfamilienhaus in Grieth am Rhein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück. ca. 432 m² Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten verfügt zudem über ein kleines Gewächshaus und bietet Zugang zur Garage. Das Erbbaurecht bietet eine interessante Möglichkeit für preisbewusste Käufer: Der Vertrag von 1988 läuft noch 61 Jahre, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 60 € monatlich. Dadurch entfällt der kostenintensive Grundstückskauf.

Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet.

Wohnfläche: Mit rund 154 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur

Obergeschoss: Sechs Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss: ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage zu einem attraktiven Preis zu realisieren. Das Haus eignet sich nicht nur ideal für Familien mit großem Platzbedarf, sondern ebenso für Paare, die ein großzügiges Wohnkonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die derzeit vorhandenen sechs Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand neu strukturieren, indem einzelne Wände entfernt oder versetzt werden. Dadurch können beispielsweise großzügige Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche geschaffen und die Raumaufteilung ganz nach den eigenen Wohnwünschen angepasst werden.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre.

Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Kaufpreis 264.000 €

Ausstattung Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer von ca. 20 m² mit viel Stellfläche.

Küche: Küche mit Einbauküche, angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang in den Garten.

Badezimmer: Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschkabine und Waschtisch Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich.

Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich sechs nahezu gleichgroße Schlafzimmer.

Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum: Technische Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang zur Garage.

Spitzboden: Ausgebauter, als Nutzfläche deklarierter Spitzboden, bietet zusätzlichen Stauraum.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Fenster: Holzfenster, doppeltverglast, Baujahr 1989 Kunststoff-Veluxfenster, Obergeschoss Baujahr 2024

Heizungsanlage: Gastherme aus 2019, Fußbodenheizung

Stellplätze: Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Dach Satteldach mit Tonziegeln, Baujahr 1989

Weitere Ausstattung: Balkonkraftwerk mit vier PV Platten a 450 Watt und passendem Wechselrichter, Fußbodenheizung, Gewächshaus, Terrasse mit Überdachung, entkernte Schlafzimmer im Obergeschoss zur freien Gestaltung, Einzelgarage

Lage Der idyllische Ortsteil Grieth gehört zur Stadt Kalkar und liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Rhein. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr und viel Grün bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen.

Ein besonderer Vorteil ist der im Ort vorhandene Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung ermöglicht. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Kalkar und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Niederrhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen ein. Die Städte Kleve, Emmerich am Rhein und Wesel sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und familienfreundlicher Struktur macht Grieth zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung In ruhiger und familiärer Wohnlage des charmanten Fischerdorfes Grieth am Rhein, einem Ortsteil von Kalkar, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Clemens, mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Grundstück. ca. 432 m² Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten verfügt zudem über ein kleines Gewächshaus und bietet Zugang zur Garage. Das Erbbaurecht bietet eine interessante Möglichkeit für preisbewusste Käufer: Der Vertrag von 1988 läuft noch 61 Jahre, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 60 € monatlich. Dadurch entfällt der kostenintensive Grundstückskauf. Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet. Wohnfläche: Mit rund 154 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur Obergeschoss: Sechs Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage zu einem attraktiven Preis zu realisieren. Das Haus eignet sich nicht nur ideal für Familien mit großem Platzbedarf, sondern ebenso für Paare, die ein großzügiges Wohnkonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die derzeit vorhandenen sechs Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand neu strukturieren, indem einzelne Wände entfernt oder versetzt werden. Dadurch können beispielsweise großzügige Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche geschaffen und die Raumaufteilung ganz nach den eigenen Wohnwünschen angepasst werden. Ein Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Kaufpreis 264.000 € Ausstattung Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer von ca. 20 m² mit viel Stellfläche. Küche: Küche mit Einbauküche, angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang in den Garten. Badezimmer: Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschkabine und Waschtisch Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht. Gäste-WC im Eingangsbereich. Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich sechs nahezu gleichgroße Schlafzimmer. Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum: Technische Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang zur Garage. Spitzboden: Ausgebauter, als Nutzfläche deklarierter Spitzboden, bietet zusätzlichen Stauraum. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Holzfenster, doppeltverglast, Baujahr 1989 Kunststoff-Veluxfenster, Obergeschoss Baujahr 2024 Heizungsanlage: Gastherme aus 2019, Fußbodenheizung Stellplätze: Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Dach Satteldach mit Tonziegeln, Baujahr 1989 Weitere Ausstattung: Balkonkraftwerk mit vier PV Platten a 450 Watt und passendem Wechselrichter, Fußbodenheizung, Gewächshaus, Terrasse mit Überdachung, entkernte Schlafzimmer im Obergeschoss zur freien Gestaltung, Einzelgarage Lage Der idyllische Ortsteil Grieth gehört zur Stadt Kalkar und liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Rhein. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr und viel Grün bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen. Ein besonderer Vorteil ist der im Ort vorhandene Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung ermöglicht. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Kalkar und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Niederrhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen ein. Die Städte Kleve, Emmerich am Rhein und Wesel sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und familienfreundlicher Struktur macht Grieth zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Ideen und Familie – freistehendes Einfamilienhaus in Grieth am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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