Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köckte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen Anhalt · 39649

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1934 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1999 bis auf zwei erhaltene Außenwände grundlegend neu aufgebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Dank umfangreicher Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Auf rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das ca. 670 m² große Grundstück überzeugt als liebevoll angelegter Vierseitenhof mit viel Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die auf dem Nebengebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kWp dar. In Verbindung mit dem im Jahr 2025 installierten VARTA-Batteriespeicher ermöglicht sie eine äußerst wirtschaftliche Stromversorgung und einen hohen Grad an Eigenverbrauch. Zusätzlich profitiert der zukünftige Eigentümer bis einschließlich 2033 von einer attraktiven Einspeisevergütung in Höhe von 15,31 Cent/kWh.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich neben dem Batteriespeicher ein hauseigener Brunnen sowie die im Jahr 2025 neu installierte Kellerdrainage mit Pumpensumpf, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.

Die massiv errichteten Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das erste Nebengebäude verfügt über eine großzügige Garage, einen separaten Waschraum sowie eine überdachte Terrasse. Das zweite Nebengebäude bietet eine Werkstatt, einen geräumigen Hobbyboden und weitere praktische Abstellflächen. Eine zusätzliche überdachte Außenterrasse mit Beamer-Anschluss schafft den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Filmabende unter freiem Himmel.

Die harmonische Kombination aus Wohnhaus, gepflegten Nebengebäuden und dem geschlossenen Vierseitenhof verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Ob als familienfreundliches Zuhause, Rückzugsort im Grünen oder Wohnsitz mit großzügigen Flächen für Handwerk und Hobby – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und moderner Technik. In Kombination eines sehr guten Mobilfunknetzes und einer 100 MBit-Internet-Geschwindigkeit bietet das Wohnhaus auch eine ausgezeichnete Basis für ein Homeoffice.

Modernisierungen und Sanierungen:

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

1999

Grundlegender Neuaufbau des Wohnhauses (bis auf zwei Außenwände)
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Telefon- und Gasleitungen
Einbau neuer Fenster
Modernisierung der Bäder
Neue Dacheindeckung
Installation eines hauseigenen Brunnens im Keller

2005

Errichtung eines Carports

2009

Fassadensanierung einschließlich Dämmung der Nordseite

2013

Installation einer Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung

2016

Einbau einer modernen Viessmann-Brennwerttherme

2025

Erneuerung des Wasseranschlusses im Keller einschließlich Rückspüleinrichtung
Installation eines VARTA-Batteriespeichers zur Eigenstromnutzung
Einbau einer Kellerdrainage mit Pumpensumpf

Ausstattung Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:

Flur
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:

2 Kinderzimmer/Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster
Flur
Abstellboden

Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz mit der Möglichkeit einer sofortigen Beziehung ohne großen Sanierungsmaßnahmen.

Lage Die Ortschaft Köckte liegt am Ostrand des Naturparks Drömling – einer der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften Sachsen-Anhalts. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern, Wasserläufen und einer außergewöhnlich artenreichen Flora und Fauna. Hier genießen Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Umgebung. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die Hansestadt Gardelegen sowie die Städte Oebisfelde und Wolfsburg in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Drömling macht Köckte zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14 39638 Gardelegen www.roxter-exklusiv-immobilien.de

Objektbeschreibung In ruhiger und angenehmer Wohnlage der Ortschaft Köckte präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Vierseitenhof – eine Immobilie, die ländliche Idylle, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung auf gelungene Weise miteinander verbindet. Das ursprünglich um 1934 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1999 bis auf zwei erhaltene Außenwände grundlegend neu aufgebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Dank umfangreicher Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Auf rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das ca. 670 m² große Grundstück überzeugt als liebevoll angelegter Vierseitenhof mit viel Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die auf dem Nebengebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kWp dar. In Verbindung mit dem im Jahr 2025 installierten VARTA-Batteriespeicher ermöglicht sie eine äußerst wirtschaftliche Stromversorgung und einen hohen Grad an Eigenverbrauch. Zusätzlich profitiert der zukünftige Eigentümer bis einschließlich 2033 von einer attraktiven Einspeisevergütung in Höhe von 15,31 Cent/kWh. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich neben dem Batteriespeicher ein hauseigener Brunnen sowie die im Jahr 2025 neu installierte Kellerdrainage mit Pumpensumpf, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die massiv errichteten Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das erste Nebengebäude verfügt über eine großzügige Garage, einen separaten Waschraum sowie eine überdachte Terrasse. Das zweite Nebengebäude bietet eine Werkstatt, einen geräumigen Hobbyboden und weitere praktische Abstellflächen. Eine zusätzliche überdachte Außenterrasse mit Beamer-Anschluss schafft den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Filmabende unter freiem Himmel. Die harmonische Kombination aus Wohnhaus, gepflegten Nebengebäuden und dem geschlossenen Vierseitenhof verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Ob als familienfreundliches Zuhause, Rückzugsort im Grünen oder Wohnsitz mit großzügigen Flächen für Handwerk und Hobby – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und moderner Technik. In Kombination eines sehr guten Mobilfunknetzes und einer 100 MBit-Internet-Geschwindigkeit bietet das Wohnhaus auch eine ausgezeichnete Basis für ein Homeoffice. Modernisierungen und Sanierungen: Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: **1999** * Grundlegender Neuaufbau des Wohnhauses (bis auf zwei Außenwände) * Erneuerung der Elektroinstallation * Erneuerung der Telefon- und Gasleitungen * Einbau neuer Fenster * Modernisierung der Bäder * Neue Dacheindeckung * Installation eines hauseigenen Brunnens im Keller **2005** * Errichtung eines Carports **2009** * Fassadensanierung einschließlich Dämmung der Nordseite **2013** * Installation einer Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung **2016** * Einbau einer modernen Viessmann-Brennwerttherme **2025** * Erneuerung des Wasseranschlusses im Keller einschließlich Rückspüleinrichtung * Installation eines VARTA-Batteriespeichers zur Eigenstromnutzung * Einbau einer Kellerdrainage mit Pumpensumpf Ausstattung Aufteilung der Räume im Erdgeschoss: - Flur - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Aufteilung der Räume im Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer/Schlafzimmer - Duschbad mit Fenster - Flur - Abstellboden Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz mit der Möglichkeit einer sofortigen Beziehung ohne großen Sanierungsmaßnahmen. Lage Die Ortschaft Köckte liegt am Ostrand des Naturparks Drömling – einer der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften Sachsen-Anhalts. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern, Wasserläufen und einer außergewöhnlich artenreichen Flora und Fauna. Hier genießen Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Umgebung. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die Hansestadt Gardelegen sowie die Städte Oebisfelde und Wolfsburg in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Drömling macht Köckte zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist. Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West. Vielen lieben Dank Tino Gutsche Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14 39638 Gardelegen www.roxter-exklusiv-immobilien.de