"Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen!"
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111
Kaufpreis
795.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen. Dank der optimalen Süd- und Westausrichtung genießen Sie auf den beiden Balkonen Sonne und Licht zu jeder Tageszeit – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem in Ihre Wohnung bringt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Raumgestaltung und bodentiefen Fenster schaffen ein helles, luftiges Ambiente, das den Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärobjekte, eine bodentiefe Dusche, ein Fenster sowie einen eleganten Handtuchheizkörper – hier verbinden sich Design und Funktionalität zu einem rundum angenehmen Wohlfühlerlebnis. Hochwertige Fliesen und ausgewählte Materialien unterstreichen das luxuriöse Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist – ideal für zukunftsorientierte, umweltbewusste Mobilität. Der Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich für 35.000 €
Ausstattung
Fußbodenheizung: Eine durchdachte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und trägt zu einer angenehmen Raumtemperatur bei.
Elektrische Rollläden: Für maximalen Komfort und Sicherheit sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet werden, die für eine optimale Verdunkelung sorgen im Wohn-Essbereich mit Jalousien.
Parkett: Der Boden in allen Wohnräumen ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine edle und zeitlose Optik vermittelt.
Bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper: Das Badezimmer bietet eine großzügige, bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Heizung durch Grundwasserwärmepumpe: Die Wohnung wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.
Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box für Ihr Elektroauto ist ebenfalls vorhanden garantiert Ihnen eine stressfreie und nachhaltige Mobilität.
Lage
Freiburg St. Georgen ist bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtischer Komfort auf einzigartige Weise. Die Blumenstraße liegt in einem ruhigen, grünen Viertel und bietet Ihnen dennoch eine schnelle Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Wasserenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
795.000 €