Rarität in Düsseldorfs Bestlage - Exklusives Wohnpaket in Düsseltal

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine top gepflegte Wohnanlage mit ansprechender, repräsentativer Außenanlage und weiteren Annehmlichkeiten im Inneren.

Die beiden hier angebotenen Wohnungen werden zusammen im Paket verkauft, da sie über ein gemeinsames Grundbuch verfügen.

Die große Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss der Hausnummer 36, das Apartment verfügt über weitere 40 m² im Erdgeschoss der Hausnummer 38.

Insgesamt überzeugen beide Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer gepflegten Atmosphäre, die ein echtes Wohlfühlambiente schaffen – ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine perfekte Gelegenheit also für Kapitalanleger. Aber selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung denkbar.

Ein weiteres Highlight: Im Haus stehen den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbecken sowie eine Sauna zur Verfügung – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Möglichkeit, eine Immobilie in bester Lage von Düsseldorf zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung AUFTEILUNG WOHNUNG 3. OG Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss der Hausnummer 36 ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gefliester Flur, der Ihnen den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche weist.

Linkerhand führt ein weiterer Flur zu den privaten Räumen der Wohnung: das gemütliche Schlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank und direktem Zugang zum weitläufigen Nord-Ost-Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes, aber dennoch behagliches Ambiente.

Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Büro, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Ob als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Hobbyraum – hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das für höchsten Komfort sorgt.

Wenn Sie den Eingangsbereich geradeaus durchqueren, gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser einladende Raum bietet derzeit Platz für zwei Essbereiche: Ein großzügiger Tisch lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der zweite, kleinere Essbereich direkt am Fenster einen perfekten Platz für schnelle Mahlzeiten oder den morgendlichen Kaffee bietet.

Ein hochwertiger Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Bücher und Dekoratives, während die offene Raumgestaltung genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke schafft – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die breite Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Durch die beiden Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung können Sie sich somit ganztägig auf Sonne im Freien freuen.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie eine Garderobe. Angrenzend hieran gelangen Sie direkt in die großzügige Küche. Diese ist mit einer eleganten Einbauküche in dunkler Eiche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

AUFTEILUNG WOHNUNG EG

Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem das charmante Apartment im Erdgeschoss der Hausnummer 38.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich beeindruckt mit einer breiten Fensterfront und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine geräumige Nische beherbergt eine moderne, weiße Einbauküche, die durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird – ideal für entspanntes Kochen in heller Atmosphäre.

Das separate Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet, hochwertig weiß gefliest und mit einer komfortablen Runddusche ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil.

Lage Die Tiergartenstraße befindet sich in einer äußerst zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Königsallee, dem Herzen der Düsseldorfer Innenstadt, ermöglichen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Flair sorgen.

Der Volksgarten, einer der schönsten Parks Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Oase der Erholung, ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und anderen Bildungs-einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sorgt die Nähe zur Altstadt, dem Rhein und den vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für ein breites Spektrum an Aktivitäten und einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Wie bereits weiter oben angekündigt, verfügt diese Immobilie über exklusive Annehmlichkeiten im Kellerbereich: Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen ein gepflegtes Schwimmbecken, eine Sauna sowie ein stilvoller Ruhebereich zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung – pure Entspannung direkt im Haus.

Zusätzlich können Sie den weitläufigen und liebevoll gepflegten Gartenbereich mit altem Baumbestand genießen – ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen, in dem Sie sogar einen kleinen Teich vorfinden.

Für Ihr Auto ist auch gesorgt: unter dem Haus befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können. Diesen beiden Wohnungen ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Objektbeschreibung Dieses besondere Immobilienangebot im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden! Der größte Pluspunkt: Die zentrale und besonders ruhige Lage im charmanten Düsseldorfer Osten. Sie sind hier umgeben von repräsentativen Villen und beeindruckenden Bauten: Eine der besten Lagen in ganz Düsseldorf! Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine top gepflegte Wohnanlage mit ansprechender, repräsentativer Außenanlage und weiteren Annehmlichkeiten im Inneren. Die beiden hier angebotenen Wohnungen werden zusammen im Paket verkauft, da sie über ein gemeinsames Grundbuch verfügen. Die große Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss der Hausnummer 36, das Apartment verfügt über weitere 40 m² im Erdgeschoss der Hausnummer 38. Insgesamt überzeugen beide Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer gepflegten Atmosphäre, die ein echtes Wohlfühlambiente schaffen – ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine perfekte Gelegenheit also für Kapitalanleger. Aber selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung denkbar. Ein weiteres Highlight: Im Haus stehen den Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbecken sowie eine Sauna zur Verfügung – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Möglichkeit, eine Immobilie in bester Lage von Düsseldorf zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung AUFTEILUNG WOHNUNG 3. OG Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss der Hausnummer 36 ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gefliester Flur, der Ihnen den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche weist. Linkerhand führt ein weiterer Flur zu den privaten Räumen der Wohnung: das gemütliche Schlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank und direktem Zugang zum weitläufigen Nord-Ost-Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes, aber dennoch behagliches Ambiente. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Büro, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Ob als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Hobbyraum – hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das für höchsten Komfort sorgt. Wenn Sie den Eingangsbereich geradeaus durchqueren, gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser einladende Raum bietet derzeit Platz für zwei Essbereiche: Ein großzügiger Tisch lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der zweite, kleinere Essbereich direkt am Fenster einen perfekten Platz für schnelle Mahlzeiten oder den morgendlichen Kaffee bietet. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Bücher und Dekoratives, während die offene Raumgestaltung genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke schafft – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die breite Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Durch die beiden Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung können Sie sich somit ganztägig auf Sonne im Freien freuen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie eine Garderobe. Angrenzend hieran gelangen Sie direkt in die großzügige Küche. Diese ist mit einer eleganten Einbauküche in dunkler Eiche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. AUFTEILUNG WOHNUNG EG Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem das charmante Apartment im Erdgeschoss der Hausnummer 38. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich beeindruckt mit einer breiten Fensterfront und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine geräumige Nische beherbergt eine moderne, weiße Einbauküche, die durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird – ideal für entspanntes Kochen in heller Atmosphäre. Das separate Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet, hochwertig weiß gefliest und mit einer komfortablen Runddusche ausgestattet – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil. Lage Die Tiergartenstraße befindet sich in einer äußerst zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Königsallee, dem Herzen der Düsseldorfer Innenstadt, ermöglichen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und für ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Flair sorgen. Der Volksgarten, einer der schönsten Parks Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine grüne Oase der Erholung, ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und anderen Bildungs-einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem sorgt die Nähe zur Altstadt, dem Rhein und den vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für ein breites Spektrum an Aktivitäten und einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Wie bereits weiter oben angekündigt, verfügt diese Immobilie über exklusive Annehmlichkeiten im Kellerbereich: Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen ein gepflegtes Schwimmbecken, eine Sauna sowie ein stilvoller Ruhebereich zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung – pure Entspannung direkt im Haus. Zusätzlich können Sie den weitläufigen und liebevoll gepflegten Gartenbereich mit altem Baumbestand genießen – ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen, in dem Sie sogar einen kleinen Teich vorfinden. Für Ihr Auto ist auch gesorgt: unter dem Haus befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können. Diesen beiden Wohnungen ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Düsseldorfs Bestlage - Exklusives Wohnpaket in Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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