Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in BN-Friesdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: Die hier ausgewiesene Energieklasse "H" kommt vornehmlich durch die nicht vorhandene Aussendämmung zustande.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Bonn-Friesdorf

Nicht jedes Haus muss neu sein, um zu begeistern.

Entscheidend ist, wie es über die Jahre behandelt wurde. Und genau hier spielt diese Immobilie ihre größte Stärke aus. Mit großer Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und zuletzt noch einmal umfassend aufgewertet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus heute in einem Zustand, der vom ersten Moment an Vertrauen schafft.

Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es genau den Platz, den Paare oder Familien mit einem Kind für ein entspanntes Zuhause benötigen – ohne auf die Vorzüge eines freistehenden Hauses verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und dem Haus einen freundlichen, offenen Charakter verleiht. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt wird.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das gemütliche Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Das helle Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen ein und öffnet sich über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier gelangen Sie auf eine weitere sonnige Freiterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen oder man den Feierabend einfach in Ruhe genießen kann.

Ein besonders praktisches Detail befindet sich hinter dem Haus: Die Garage ist nicht seitlich, sondern rückwärtig angeordnet und ermöglicht dadurch einen angenehm kurzen Weg vom Auto direkt in den Garten und weiter ins Haus. Gerade nach dem Einkauf oder bei schlechtem Wetter weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Ergänzt wird diese Etage durch einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz nutzen lässt – ideal für alle, die gelegentlich von zu Hause arbeiten oder einfach einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vollunterkellerung und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Über viele Jahre wurde kontinuierlich investiert, modernisiert und instand gehalten. Erst im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Schieferverkleidung der Fassade, einen frischen Fassadenanstrich, eine hochwertige neue Haustür sowie neue Bodenbeläge. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurden die Armaturen einschließlich der Dusche erneuert, ebenso die Toilette samt Armaturen im Dachgeschoss.

Bereits Mitte der 1990er Jahre wurden sämtliche Leitungen einschließlich der Elektrik erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die isolierverglasten Fenster sowie die Rollläden. Die Treppenanlage wurde 2006 vollständig aufgearbeitet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein. Das Dach befindet sich nach Einschätzung eines Dachdeckerfachbetriebs ebenfalls in einem guten Zustand.

Diese Immobilie zeigt eindrucksvoll, dass das Baujahr allein wenig über die Qualität eines Hauses aussagt. Entscheidend ist, wie sorgfältig und vorausschauend eine Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde – und genau das spürt man hier in jedem Raum.

Wer ein Zuhause sucht, das sofort bezogen werden kann, mit einem gepflegten Garten, kurzen Wegen, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre, wird sich hier schnell vorstellen können,

Ausstattung Highlights:

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind
Liebevoll gepflegter Gesamtzustand
Schieferfassade 2025 neu verkleidet
Fassadenanstrich 2025
Neue Haustür 2025
Neue Bodenbeläge 2025
Badezimmer im Erdgeschoss mit neuer Dusche und modernen Armaturen
Modernisierte Toilette im Dachgeschoss
Fenster und Rollläden aus den Jahren 1994/1995
Elektrik und Leitungssysteme 1994/1995 erneuert
Treppenanlage 2006 vollständig aufgearbeitet
Dach laut Fachbetrieb in gutem Zustand und aus den 80ern
Vollunterkellert
Überdachte Terrasse plus zusätzliche Freiterrasse
Garage hinter dem Haus mit praktischem Zugang zum Garten
Offener Bereich im Dachgeschoss ideal als Homeoffice oder Leseecke

Lage Urbanes Leben trifft auf gewachsene Nachbarschaft – willkommen in Bonn-Friesdorf.

Bonn-Friesdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt und bietet damit genau die Mischung, die sich viele Familien, Paare und Berufspendler wünschen.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar – vielfach sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dadurch lassen sich Bring- und Abholzeiten angenehm in den Tagesablauf integrieren.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Banken, Cafés und Restaurants, sodass sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens ohne lange Wege erledigt werden können.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A562 erreichen Sie sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises in kurzer Zeit. Die Bonner City mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Stadt- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Bad Godesberg und die umliegenden Stadtteile. Berufspendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Siegburg/Bonn sowie des Flughafens Köln/Bonn.

Friesdorf gehört zudem zu den gefragtesten Wohnstandorten für Beschäftigte der Bundesstadt Bonn. Die Nähe zu zahlreichen Bundesministerien, internationalen Organisationen, der Deutschen Telekom, der Deutschen Post DHL Group sowie weiteren großen Arbeitgebern macht den Stadtteil insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Das Rheinufer, die Rheinaue, der Kottenforst sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Wer gerne einkaufen oder bummeln geht, findet sowohl in Bad Godesberg als auch in der Bonner Innenstadt ein umfangreiches Angebot.

Nicht zuletzt zeichnet sich Bonn-Friesdorf durch seine gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft – und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens. Genau diese Kombination macht Bonn-Friesdorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine nachhaltige Wohnlage legen.

Objektbeschreibung HINWEIS: Die hier ausgewiesene Energieklasse "H" kommt vornehmlich durch die nicht vorhandene Aussendämmung zustande. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Bonn-Friesdorf Nicht jedes Haus muss neu sein, um zu begeistern. Entscheidend ist, wie es über die Jahre behandelt wurde. Und genau hier spielt diese Immobilie ihre größte Stärke aus. Mit großer Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und zuletzt noch einmal umfassend aufgewertet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus heute in einem Zustand, der vom ersten Moment an Vertrauen schafft. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es genau den Platz, den Paare oder Familien mit einem Kind für ein entspanntes Zuhause benötigen – ohne auf die Vorzüge eines freistehenden Hauses verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und dem Haus einen freundlichen, offenen Charakter verleiht. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt wird. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das gemütliche Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Das helle Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen ein und öffnet sich über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier gelangen Sie auf eine weitere sonnige Freiterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen oder man den Feierabend einfach in Ruhe genießen kann. Ein besonders praktisches Detail befindet sich hinter dem Haus: Die Garage ist nicht seitlich, sondern rückwärtig angeordnet und ermöglicht dadurch einen angenehm kurzen Weg vom Auto direkt in den Garten und weiter ins Haus. Gerade nach dem Einkauf oder bei schlechtem Wetter weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Ergänzt wird diese Etage durch einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz nutzen lässt – ideal für alle, die gelegentlich von zu Hause arbeiten oder einfach einen ruhigen Rückzugsort suchen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vollunterkellerung und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Über viele Jahre wurde kontinuierlich investiert, modernisiert und instand gehalten. Erst im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Schieferverkleidung der Fassade, einen frischen Fassadenanstrich, eine hochwertige neue Haustür sowie neue Bodenbeläge. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurden die Armaturen einschließlich der Dusche erneuert, ebenso die Toilette samt Armaturen im Dachgeschoss. Bereits Mitte der 1990er Jahre wurden sämtliche Leitungen einschließlich der Elektrik erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die isolierverglasten Fenster sowie die Rollläden. Die Treppenanlage wurde 2006 vollständig aufgearbeitet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein. Das Dach befindet sich nach Einschätzung eines Dachdeckerfachbetriebs ebenfalls in einem guten Zustand. Diese Immobilie zeigt eindrucksvoll, dass das Baujahr allein wenig über die Qualität eines Hauses aussagt. Entscheidend ist, wie sorgfältig und vorausschauend eine Immobilie über Jahrzehnte gepflegt wurde – und genau das spürt man hier in jedem Raum. Wer ein Zuhause sucht, das sofort bezogen werden kann, mit einem gepflegten Garten, kurzen Wegen, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre, wird sich hier schnell vorstellen können, Ausstattung Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus - Ca. 95 m² Wohnfläche - Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind - Liebevoll gepflegter Gesamtzustand - Schieferfassade 2025 neu verkleidet - Fassadenanstrich 2025 - Neue Haustür 2025 - Neue Bodenbeläge 2025 - Badezimmer im Erdgeschoss mit neuer Dusche und modernen Armaturen - Modernisierte Toilette im Dachgeschoss - Fenster und Rollläden aus den Jahren 1994/1995 - Elektrik und Leitungssysteme 1994/1995 erneuert - Treppenanlage 2006 vollständig aufgearbeitet - Dach laut Fachbetrieb in gutem Zustand und aus den 80ern - Vollunterkellert - Überdachte Terrasse plus zusätzliche Freiterrasse - Garage hinter dem Haus mit praktischem Zugang zum Garten - Offener Bereich im Dachgeschoss ideal als Homeoffice oder Leseecke Lage Urbanes Leben trifft auf gewachsene Nachbarschaft – willkommen in Bonn-Friesdorf. Bonn-Friesdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt und bietet damit genau die Mischung, die sich viele Familien, Paare und Berufspendler wünschen. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar – vielfach sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dadurch lassen sich Bring- und Abholzeiten angenehm in den Tagesablauf integrieren. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, Banken, Cafés und Restaurants, sodass sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens ohne lange Wege erledigt werden können. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A562 erreichen Sie sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises in kurzer Zeit. Die Bonner City mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Stadt- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Bad Godesberg und die umliegenden Stadtteile. Berufspendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs Siegburg/Bonn sowie des Flughafens Köln/Bonn. Friesdorf gehört zudem zu den gefragtesten Wohnstandorten für Beschäftigte der Bundesstadt Bonn. Die Nähe zu zahlreichen Bundesministerien, internationalen Organisationen, der Deutschen Telekom, der Deutschen Post DHL Group sowie weiteren großen Arbeitgebern macht den Stadtteil insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Das Rheinufer, die Rheinaue, der Kottenforst sowie zahlreiche Grünanlagen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Wer gerne einkaufen oder bummeln geht, findet sowohl in Bad Godesberg als auch in der Bonner Innenstadt ein umfangreiches Angebot. Nicht zuletzt zeichnet sich Bonn-Friesdorf durch seine gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft – und genießen gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens. Genau diese Kombination macht Bonn-Friesdorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine nachhaltige Wohnlage legen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in BN-Friesdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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