Exklusive Architektenresidenz mit mediterranem Patio, Wellnessbereich und höchster Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

365 m²

Wohnfläche

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Liegenschaft ist der geschützte Terrassenhof im mediterranen Stil. Ein Brunnen, zahlreiche geschützte Sitzbereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen eine Atmosphäre, die an eine private Villa im Süden Europas erinnert. Der gesamte Wohn- und Terrassenbereich wurde mit hochwertigem Verona-Marmor ausgestattet.

Der moderne Neubau beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bis zu vier Meter hohen Sicherheitsglasflächen. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung und lassen viel Tageslicht ins Haus. Die hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche mit exklusiven Gaggenau-Geräten ist als separater Raum konzipiert und bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Kochliebhaber. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume des Neubaus wurden mit aufwendiger Spachteltechnik gestaltet.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Raum- und Wohnklima. Durch die intelligente Architektur, die unterschiedlichen Gebäudebereiche sowie die verschiedenen geschützten Außenräume entstehen vier wahrnehmbare Klimazonen im und am Haus. Dies sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre des Wohlbefindens.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.

Untergeschoss:

Wellness und Sicherheit auf außergewöhnlichem Niveau. Ein besonderes Highlight bietet das Untergeschoss des Neubaus. Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, ein kleiner Küchenbereich sowie weitere Wohnräume. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein integrierter Panic Room mit separater Luft- und Kommunikationsversorgung.

Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Brennwertheizung aus 2014, eine umfassend erneuerte Haustechnik, Alarmanlage, BUS-System sowie Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss des Neubaus. Aufwendig isolierte und schallgedämmte Dächer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein ruhiges Wohnambiente. Eine Doppelgarage im geschützten Eingangsbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Besonderheit:

Nur selten entsteht eine Immobilie, die Geschichte, moderne Architektur, mediterrane Lebensqualität, Wellness und Sicherheit derart harmonisch miteinander verbindet.

Die Kombination aus historischem Wohnhaus, architektonisch anspruchsvollem Neubau, exklusiven Materialien und einem nahezu uneinsehbaren Patio schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und auf Individualität, Qualität und Privatsphäre höchsten Wert legen.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur, hochwertiger Materialien und außergewöhnlicher Wohnqualität. Hier verbinden sich historische Substanz, moderne Eleganz, Privatsphäre und technischer Komfort zu einem Wohnensemble mit unverwechselbarem Charakter.

Elnain Immobilien GmbH Rico Elnain T: 0611-341 936 08 E: re@elnain-partner.de

Ausstattung Technik und Ausstattung

Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem hochwertigen Stand.

Im Untergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich:

Moderne Brennwertheizung Erneuerte Haustechnik (2014) Umfangreiche Schall- und Deckendämmung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

BUS-System für Gebäudesteuerung Alarmanlage Fußbodenheizung im gesamten Neubau (Erd- und Untergeschoss) Großflächige Sicherheitsverglasung Hochwertige Spachteltechnik in allen Neubauräumen Natursteinbeläge aus Verona-Marmor Doppelgarage im Innenhof Geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre

Lage Die Alte Hochheimer Straße liegt in einer beliebten Wohnlage von Flörsheim am Main. Der Standort verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Flörsheim Kolonnaden mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. (Flörsheim Kolonnaden)

Über den Bahnhof Flörsheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. (Wikipedia)

Hohe Lebensqualität bieten zudem die Mainufer, attraktive Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rheingau. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haftung: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG: Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich. Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1908 mit moderner Architektur auf höchstem Niveau. Im Jahr 2002 wurde das Bestandsgebäude durch einen hochwertigen Architektenanbau erweitert und zu einem einzigartigen Wohnensemble mit ca. 293 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück entwickelt. Herzstück der Liegenschaft ist der geschützte Terrassenhof im mediterranen Stil. Ein Brunnen, zahlreiche geschützte Sitzbereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen eine Atmosphäre, die an eine private Villa im Süden Europas erinnert. Der gesamte Wohn- und Terrassenbereich wurde mit hochwertigem Verona-Marmor ausgestattet. Der moderne Neubau beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bis zu vier Meter hohen Sicherheitsglasflächen. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine außergewöhnliche Raumwirkung und lassen viel Tageslicht ins Haus. Die hochwertig ausgestattete Bulthaup-Küche mit exklusiven Gaggenau-Geräten ist als separater Raum konzipiert und bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Kochliebhaber. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume des Neubaus wurden mit aufwendiger Spachteltechnik gestaltet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Raum- und Wohnklima. Durch die intelligente Architektur, die unterschiedlichen Gebäudebereiche sowie die verschiedenen geschützten Außenräume entstehen vier wahrnehmbare Klimazonen im und am Haus. Dies sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre des Wohlbefindens. Obergeschoss: Im Obergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Untergeschoss: Wellness und Sicherheit auf außergewöhnlichem Niveau. Ein besonderes Highlight bietet das Untergeschoss des Neubaus. Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, ein kleiner Küchenbereich sowie weitere Wohnräume. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein integrierter Panic Room mit separater Luft- und Kommunikationsversorgung. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne Brennwertheizung aus 2014, eine umfassend erneuerte Haustechnik, Alarmanlage, BUS-System sowie Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss des Neubaus. Aufwendig isolierte und schallgedämmte Dächer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein ruhiges Wohnambiente. Eine Doppelgarage im geschützten Eingangsbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Besonderheit: Nur selten entsteht eine Immobilie, die Geschichte, moderne Architektur, mediterrane Lebensqualität, Wellness und Sicherheit derart harmonisch miteinander verbindet. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, architektonisch anspruchsvollem Neubau, exklusiven Materialien und einem nahezu uneinsehbaren Patio schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und auf Individualität, Qualität und Privatsphäre höchsten Wert legen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur, hochwertiger Materialien und außergewöhnlicher Wohnqualität. Hier verbinden sich historische Substanz, moderne Eleganz, Privatsphäre und technischer Komfort zu einem Wohnensemble mit unverwechselbarem Charakter. Elnain Immobilien GmbH Rico Elnain T: 0611-341 936 08 E: re@elnain-partner.de Ausstattung Technik und Ausstattung Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem hochwertigen Stand. Im Untergeschoss des Bestandsgebäudes befinden sich: Moderne Brennwertheizung Erneuerte Haustechnik (2014) Umfangreiche Schall- und Deckendämmung Weitere Ausstattungsmerkmale: BUS-System für Gebäudesteuerung Alarmanlage Fußbodenheizung im gesamten Neubau (Erd- und Untergeschoss) Großflächige Sicherheitsverglasung Hochwertige Spachteltechnik in allen Neubauräumen Natursteinbeläge aus Verona-Marmor Doppelgarage im Innenhof Geschützte Außenbereiche mit hoher Privatsphäre Lage Die Alte Hochheimer Straße liegt in einer beliebten Wohnlage von Flörsheim am Main. Der Standort verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Flörsheim Kolonnaden mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. (Flörsheim Kolonnaden) Über den Bahnhof Flörsheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. (Wikipedia) Hohe Lebensqualität bieten zudem die Mainufer, attraktive Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rheingau. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haftung: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. WIDERRUFSBELEHRUNG: Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich. Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.