Schönes Haus in sehr guter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

642.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makler Anfragen. Verfügbarkeit der Immobilie nach Vereinbarung.

Dieses 2009 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf 141 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste WC bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht den Bewohnern ausreichend Freiraum im täglichen Zusammenleben. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Innenhof bieten Schutz für das Kraftfahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend zur soliden Bausubstanz unterstreicht die Top Lage den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Das Haus ist an eine liebevolle, zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet. Eine Kündigung liegt nicht vor. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.897,00 EUR.

Ausstattung Einbauküche mit Bosch‑Elektrogeräten

Doppelverglasung bei Fenstern und Türen

Gewerblich zugelassener Laminatboden

Überdachung der Terrasse

Garten mit Gartenhaus zum Innenhof sowie ein kleiner Vorgarten

Ein Stellplatz und eine Garage

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste‑WC, Küche, Wohnzimmer

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, 1 Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche

Spitzboden:
Stauraum

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des Weinorts Mainz-Kostheim und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mainz- Kastel ist mit dem Bus in nur drei Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt Flughafen, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Koblenz und in den Rheingau. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen zur Mainzer Innenstadt / Universitätsklinik / Gutenberg Universität/ZDF, zum Mainz / Wiesbaden Hauptbahnhof. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann, Lidl, Penny, HIT, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten, Turnverein, Ortsverwaltung und Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer, Weinberge sowie landwirtschaftliche Flächen bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Objektbeschreibung Bitte keine Makler Anfragen. Verfügbarkeit der Immobilie nach Vereinbarung. Dieses 2009 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf 141 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste WC bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht den Bewohnern ausreichend Freiraum im täglichen Zusammenleben. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Innenhof bieten Schutz für das Kraftfahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend zur soliden Bausubstanz unterstreicht die Top Lage den wertigen Gesamteindruck des Hauses. Das Haus ist an eine liebevolle, zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet. Eine Kündigung liegt nicht vor. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.897,00 EUR. Ausstattung Einbauküche mit Bosch‑Elektrogeräten Doppelverglasung bei Fenstern und Türen Gewerblich zugelassener Laminatboden Überdachung der Terrasse Garten mit Gartenhaus zum Innenhof sowie ein kleiner Vorgarten Ein Stellplatz und eine Garage Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste‑WC, Küche, Wohnzimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, 1 Abstellraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche Spitzboden: Stauraum Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des Weinorts Mainz-Kostheim und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mainz- Kastel ist mit dem Bus in nur drei Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt Flughafen, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Koblenz und in den Rheingau. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen direkte Verbindungen zur Mainzer Innenstadt / Universitätsklinik / Gutenberg Universität/ZDF, zum Mainz / Wiesbaden Hauptbahnhof. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann, Lidl, Penny, HIT, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten, Turnverein, Ortsverwaltung und Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer, Weinberge sowie landwirtschaftliche Flächen bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 642.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.200 €): 2.745 € / Monat
20% Eigenkapital (128.400 €): 2.440 € / Monat
30% Eigenkapital (192.600 €): 2.135 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Haus in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung