Grabenstetten – Raum für Generationen. Raum für Rendite.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72582

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien lassen sich nicht in eine Schublade stecken, weil sie schlicht zu viel können. Dieses Haus ist eines davon.

Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und einem ebenen Grundstück von ca. 759 m², entfaltet sich ein Anwesen mit echtem Charakter, gewachsen seit rund 1900, bereit für die Zukunft.

Wer ein Zuhause für mehrere Generationen sucht, findet hier genau den Raum, den ein solches Leben braucht: zehn Zimmer, drei großzügige Balkone mit herrlicher Aussicht, ein weitläufiger Garten zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und die Freiheit, das Haus ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gliedern. Ob Eltern und Kinder, ob zwei oder drei Generationen: Hier findet jeder seinen Platz, ohne auf den anderen verzichten zu müssen.

Wer das Potenzial als Kapitalanlage erkennt, wird ebenfalls fündig. Architektenpläne für eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten liegen bereits vor, weitere Ausbaureserven sind vorhanden. Drei Garagen, geräumige Kellerräume und ein klar strukturierbarer Grundriss schaffen die Basis für nachhaltigen Mietertrag und als solide Altersvorsorge.

Was beide verbindet: Das Haus ist renovierungsbedürftig und genau das ist seine Stärke. Keine Kompromisse aus früheren Umbauten, keine festgeschriebene Raumaufteilung. Sie starten mit einem robusten Bestand und gestalten nach Ihren Vorstellungen, modern, traditionell oder als kluges Miteinander aus beidem.

Lassen Sie sich überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

ca. 240 m² Wohnfläche, weitere Fläche ausbaubar
10 Zimmer, 2 weitere Zimmer im Ausbau möglich
ca. 759 m² großes, ebenes Grundstück
3 große Balkone mit herrlicher Aussicht
toller Garten mit vielen Möglichkeiten
3 Garagen sowie geräumige Kellerräume
aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten (nach Genehmigung), Architektenpläne bereits vorhanden
Baujahr ca. 1900
Renovierungsbedürftig, mit viel Gestaltungsfreiheit

Lage Grabenstetten ist eines jener Dörfer, in denen man ankommt und sofort versteht, warum Menschen hier bleiben. Ruhig, naturah und dennoch gut angebunden liegt der Ort mitten im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb, rund 25 km von der Kreisstadt Reutlingen entfernt. Kirchheim unter Teck ist in ca. 19 Minuten erreichbar und von dort führt die A8 direkt weiter nach Stuttgart und München. Nürtingen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, womit der gesamte Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Ulm gut angebunden ist. Über Landes- und Bundesstraßen ist Grabenstetten aus allen Richtungen bequem erreichbar, die nächsten Bahnstationen befinden sich in Lenningen-Oberlenningen und Bad Urach.

Die Grundversorgung im Ort ist gesichert: Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken und Postdienste sind fußläufig erreichbar, was vor allem für ältere Generationen im Alltag ein echter Gewinn ist.

Für Familien bietet Grabenstetten eine gewachsene und durchdachte Infrastruktur für alle Altersgruppen. Der Kindergarten nimmt Kinder bereits ab 1,5 Jahren auf und bietet neben Regelgruppen auch verlängerte Öffnungszeiten. Wer es naturah mag, findet mit dem Naturkindergarten „Albstrolche" eine besondere Alternative, bei der Kinder täglich draußen an der frischen Luft lernen, spielen und wachsen. Die Grundschule Rulamanschule ist seit 2021 eine moderne Ganztagesschule mit Mittagessen und Betreuung vor und nach dem Unterricht. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahe gelegenen Orten Hülben, Römerstein und Bad Urach.

Wander- und Radwege beginnen direkt am Ortsrand, die Luft ist klar und die Landschaft weit. Für Kapitalanleger ist das kein romantisches Beiwerk, sondern ein handfester Standortvorteil: Naturnahes Wohnen auf der Schwäbischen Alb ist gefragt, die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region stabil.

Objektbeschreibung Manche Immobilien lassen sich nicht in eine Schublade stecken, weil sie schlicht zu viel können. Dieses Haus ist eines davon. Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und einem ebenen Grundstück von ca. 759 m², entfaltet sich ein Anwesen mit echtem Charakter, gewachsen seit rund 1900, bereit für die Zukunft. Wer ein Zuhause für mehrere Generationen sucht, findet hier genau den Raum, den ein solches Leben braucht: zehn Zimmer, drei großzügige Balkone mit herrlicher Aussicht, ein weitläufiger Garten zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und die Freiheit, das Haus ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gliedern. Ob Eltern und Kinder, ob zwei oder drei Generationen: Hier findet jeder seinen Platz, ohne auf den anderen verzichten zu müssen. Wer das Potenzial als Kapitalanlage erkennt, wird ebenfalls fündig. Architektenpläne für eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten liegen bereits vor, weitere Ausbaureserven sind vorhanden. Drei Garagen, geräumige Kellerräume und ein klar strukturierbarer Grundriss schaffen die Basis für nachhaltigen Mietertrag und als solide Altersvorsorge. Was beide verbindet: Das Haus ist renovierungsbedürftig und genau das ist seine Stärke. Keine Kompromisse aus früheren Umbauten, keine festgeschriebene Raumaufteilung. Sie starten mit einem robusten Bestand und gestalten nach Ihren Vorstellungen, modern, traditionell oder als kluges Miteinander aus beidem. Lassen Sie sich überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK: - ca. 240 m² Wohnfläche, weitere Fläche ausbaubar - 10 Zimmer, 2 weitere Zimmer im Ausbau möglich - ca. 759 m² großes, ebenes Grundstück - 3 große Balkone mit herrlicher Aussicht - toller Garten mit vielen Möglichkeiten - 3 Garagen sowie geräumige Kellerräume - aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten (nach Genehmigung), Architektenpläne bereits vorhanden - Baujahr ca. 1900 - Renovierungsbedürftig, mit viel Gestaltungsfreiheit Lage Grabenstetten ist eines jener Dörfer, in denen man ankommt und sofort versteht, warum Menschen hier bleiben. Ruhig, naturah und dennoch gut angebunden liegt der Ort mitten im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb, rund 25 km von der Kreisstadt Reutlingen entfernt. Kirchheim unter Teck ist in ca. 19 Minuten erreichbar und von dort führt die A8 direkt weiter nach Stuttgart und München. Nürtingen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, womit der gesamte Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Ulm gut angebunden ist. Über Landes- und Bundesstraßen ist Grabenstetten aus allen Richtungen bequem erreichbar, die nächsten Bahnstationen befinden sich in Lenningen-Oberlenningen und Bad Urach. Die Grundversorgung im Ort ist gesichert: Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken und Postdienste sind fußläufig erreichbar, was vor allem für ältere Generationen im Alltag ein echter Gewinn ist. Für Familien bietet Grabenstetten eine gewachsene und durchdachte Infrastruktur für alle Altersgruppen. Der Kindergarten nimmt Kinder bereits ab 1,5 Jahren auf und bietet neben Regelgruppen auch verlängerte Öffnungszeiten. Wer es naturah mag, findet mit dem Naturkindergarten „Albstrolche" eine besondere Alternative, bei der Kinder täglich draußen an der frischen Luft lernen, spielen und wachsen. Die Grundschule Rulamanschule ist seit 2021 eine moderne Ganztagesschule mit Mittagessen und Betreuung vor und nach dem Unterricht. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahe gelegenen Orten Hülben, Römerstein und Bad Urach. Wander- und Radwege beginnen direkt am Ortsrand, die Luft ist klar und die Landschaft weit. Für Kapitalanleger ist das kein romantisches Beiwerk, sondern ein handfester Standortvorteil: Naturnahes Wohnen auf der Schwäbischen Alb ist gefragt, die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region stabil.