Vermietetes Pflegeapartment in Limbach – stabile Miete und geringer Verwaltungsaufwand
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74838
Kaufpreis
75.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Pflegeimmobilie innerhalb eines etablierten Seniorenzentrums. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und ist funktional sowie pflegegerecht konzipiert.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die langfristige und stabile Vermietung: Seit dem 01.10.1998 besteht ein fester Mietvertrag mit einem erfahrenen Pflegedienstleister, der die vollständige Betreuung des Objekts übernimmt. Dadurch entfällt für den Eigentümer jeglicher Verwaltungsaufwand im laufenden Betrieb, ebenso besteht während der gesamten Mietdauer kein Leerstandsrisiko.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.852 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und minimalen Aufwand legen.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung und professionellem Betreiber macht dieses Objekt zu einer soliden und nachhaltigen Investition im Bereich der Sozialimmobilien.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortskern der Gemeinde Limbach im Naturpark Neckar-Odenwald, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen den Städten Buchen (Odenwald), Mosbach und Eberbach.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohn- und Erholungsatmosphäre. Dichte Wälder, weite Wiesen und eine insgesamt sehr gute Luftqualität schaffen ein angenehmes und entspanntes Umfeld. Aufgrund dieser besonderen klimatischen Bedingungen ist Limbach als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Somit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer soliden Infrastruktur im Alltag.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 0
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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