Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in bevorzugter Lage von Dillingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66763

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.061 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, welches in einen großen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern die für viel Tageslicht sorgen und bieten einen einladenden Blick in den Innenhof. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein modernes Badezimmer sowie die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei der Zimmer bieten mit jeweils ca. 15 m² besonders viel Platz, während die beiden weiteren Räume mit jeweils ca. 10 m² ideale Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten.

Ausstattung

2008 Obergeschoss renoviert (Parkett-Boden) & Bad erneuert
2010 Terrasse vergrößert und Natursteinplatten verlegt
2012 Überadachung Terrasse angebaut
2013 Erneuerung Fenster 1.Obergeschoss
2016 Renovierung Erdgeschoss (Parkett-Boden & Spot-Beleuchtung) & Küche erneuert
2018 Bad komplett saniert & Fenster im EG erneuert
2022 Kellerfenster & -türe komplett erneuert
Charmanter Kaminofen
Hochwertige Einbauküche
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Dillingen/Saar, in einer ruhigen Seitenstraße von Diefflen. Die Autobahnanbindung zur A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Luxemburg und Saarbrücken ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld ergibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf 2 Etagen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Abgerundet wird das Objekt durch einen großen Innenhof, sowie eine Garage. Insgesamt stehen Ihnen 165qm Wohnfläche und ca. 400qm Grundstücksfläche zur Verfügung. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, welches in einen großen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern die für viel Tageslicht sorgen und bieten einen einladenden Blick in den Innenhof. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein modernes Badezimmer sowie die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Obergeschoss Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei der Zimmer bieten mit jeweils ca. 15 m² besonders viel Platz, während die beiden weiteren Räume mit jeweils ca. 10 m² ideale Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Ausstattung - 2008 Obergeschoss renoviert (Parkett-Boden) & Bad erneuert - 2010 Terrasse vergrößert und Natursteinplatten verlegt - 2012 Überadachung Terrasse angebaut - 2013 Erneuerung Fenster 1.Obergeschoss - 2016 Renovierung Erdgeschoss (Parkett-Boden & Spot-Beleuchtung) & Küche erneuert - 2018 Bad komplett saniert & Fenster im EG erneuert - 2022 Kellerfenster & -türe komplett erneuert - Charmanter Kaminofen - Hochwertige Einbauküche - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Dillingen/Saar, in einer ruhigen Seitenstraße von Diefflen. Die Autobahnanbindung zur A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Luxemburg und Saarbrücken ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld ergibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in bevorzugter Lage von Dillingen

Beschreibung

Ausstattung