Seltene Gelegenheit: Familienfreundliches Reihenhaus in idyllischer Hofreite in Wi.-Igstadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten sind zwar nach WEG geteilt, die Abrechnung und Versorgung erfolgt aber getrennt. Nur die Müllabfuhr, Abwasser/Oberflächenwasser, Gemeinschaftsstrom und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden gemeinschaftlich abgerechnet. Das Hausgeld dafür beträgt derzeit 43,33 Euro im Monat und wird in vierteljährlichen Abschlägen von 130 Euro gezahlt.

Zwischen 2015 und 2025 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen.

Eigennutzer können eine Förderung beim Kauf der ersten eigengenutzten Immobilie erhalten!! Mehr hierzu unter.....
https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld

Anfragen bitte nur über Kontaktanfrage - keine Anrufe. Sie erhalten dann das ausführliche Exposè, die vollständige Adresse und umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt.

Lage Der beliebte Wiesbadener Stadtteil Igstadt verbindet ländlichen Flair, einen idyllischen Ortskern mit viel Fachwerk und eine hervorragende Anbindung an Wiesbaden und die Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Igstadt (Bahnstrecke zwischen Wiesbaden und Niedernhausen) ist rund 500m entfernt. Somit kommen Sie schnell und bequem auch ohne Auto z.B. direkt in die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse zur A66/A3 in Nordenstadt oder Wallau oder zur A671/A60 über Erbenheim. Am östlichen Hang des Wäschbachtals gelegen, erstreckt sich Igstadt bis in die Nähe von Medenbach. Der östliche Teil des Ortes ist vom Naturschutzgebiet Wickerbachtal geprägt, das als beliebtes Naherholungsziel zu vielfältigen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin bzw. Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Deutsche Privatfinanz AG keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1997 in einer idyllischen Hofreite errichtet und besticht durch viel Licht, Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß finden Sie das Wohn- und Esszimmer, welches mit der halb offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Südost ausgerichtete Terrasse und einem kleinen Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils 2 Zimmer und ein Bad. Das kleine Zimmer im DG ist ideal als Arbeitszimmer oder bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Der Dachboden bietet noch einmal umfangreichen Raum für Lagermöglichkeiten. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht und Rollläden (mit Ausnahme des kleinen Zimmer im DG). Über einen gesonderten Eingang von Außen befindet sich ein gemeinsamer Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein eigener Kellerraum von ca. 8 qm. Ein Doppelparker-Stellplatz (oben) kann mit erworben werden. Aufgrund des Satteldaches auf dem Garagenhäuschen ist dieser Stellplatz auch für höhere Fahrzeuge geeignet. Die Wohneinheiten sind zwar nach WEG geteilt, die Abrechnung und Versorgung erfolgt aber getrennt. Nur die Müllabfuhr, Abwasser/Oberflächenwasser, Gemeinschaftsstrom und Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden gemeinschaftlich abgerechnet. Das Hausgeld dafür beträgt derzeit 43,33 Euro im Monat und wird in vierteljährlichen Abschlägen von 130 Euro gezahlt. Zwischen 2015 und 2025 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Eigennutzer können eine Förderung beim Kauf der ersten eigengenutzten Immobilie erhalten!! Mehr hierzu unter..... https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld Anfragen bitte nur über Kontaktanfrage - keine Anrufe. Sie erhalten dann das ausführliche Exposè, die vollständige Adresse und umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt. Lage Der beliebte Wiesbadener Stadtteil Igstadt verbindet ländlichen Flair, einen idyllischen Ortskern mit viel Fachwerk und eine hervorragende Anbindung an Wiesbaden und die Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Igstadt (Bahnstrecke zwischen Wiesbaden und Niedernhausen) ist rund 500m entfernt. Somit kommen Sie schnell und bequem auch ohne Auto z.B. direkt in die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse zur A66/A3 in Nordenstadt oder Wallau oder zur A671/A60 über Erbenheim. Am östlichen Hang des Wäschbachtals gelegen, erstreckt sich Igstadt bis in die Nähe von Medenbach. Der östliche Teil des Ortes ist vom Naturschutzgebiet Wickerbachtal geprägt, das als beliebtes Naherholungsziel zu vielfältigen Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Sonstiges Alle Angaben und Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin bzw. Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Deutsche Privatfinanz AG keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Familienfreundliches Reihenhaus in idyllischer Hofreite in Wi.-Igstadt

Beschreibung

Ausstattung