+++ Immobilienensemble in Meißen – hohes Entwicklungspotenzial für Vermietungsprojekte +++

Haus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

708 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.766 €

pro m²

Beschreibung

Das Areal umfasst zwei Hauptgebäude – ein denkmalgeschütztes Wohnhaus und ein Gästehaus mit derzeitiger Hotel- und Gastronomienutzung – sowie mehrere Nebengebäude, eine große Scheune, einen separaten Sanitärtrakt, Stellplätze und großzügige Grünflächen.

++ Wohnhaus (Denkmalschutzobjekt) ++ Das charmante Hauptgebäude bietet aktuell fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, teils mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss. Die Einheiten wurden zwischen 1994 und 2010 umfassend saniert – inklusive Dacheindeckung, Dämmung, Fassade sowie moderner Fenster in Doppel- bzw. Dreifachverglasung. Dank des großzügigen Grundrisses und des charakteristischen Tonnenwalmdachs ergibt sich eine überdurchschnittlich große Wohnfläche, die flexible Umgestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrparteienvermietung oder Serviced Apartments.

++ Gästehaus / Ehemaliges Hotel & Gaststätte ++ Das 1991 errichtete Gästehaus bietet eine hervorragende Basis für eine moderne Wohnumwandlung. Denkbar ist z. B. der Umbau in drei Reihenhäuser oder großzügige Mietwohnungen mit Garten- oder Terrassenanteil. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der Gastronomiebereich mit Küche, Empfang und Aufenthaltsräumen, im Dachgeschoss sieben Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad. Die solide Bauweise und die getrennten Erschließungsmöglichkeiten machen eine flexible Neuaufteilung und wirtschaftliche Nutzung besonders attraktiv.

++ Nebengebäude und Zusatzflächen ++ Der Nebengebäudekomplex ergänzt das Anwesen ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gebäude beherbergt den Wäscheraum mit Industriewaschmaschinen sowie die Heizungsanlage und Lagerräume. Die rund 350 m² große Scheune mit elektrischem Rolltor eignet sich für Fahrzeuge, Maschinen oder Materiallagerung, bietet aber auch Potenzial für eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Umnutzung. Ein separater Sanitärtrakt für Camper mit zwei Bereichen (Dusche, Waschbecken, WC) ermöglicht zusätzliche Nutzungskonzepte. Der eingezäunte Kinderspielplatz liegt gut einsehbar zwischen Wohnhaus und Gästehaus. Vor dem Gästehaus stehen asphaltierte PKW-Stellplätze und am Grundstücksrand ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Die weitläufigen Grünflächen runden das Ensemble ab und bieten Möglichkeiten für Garten-, Freizeit- oder Wohnraumerweiterungen.

++ Fazit ++ Ein einzigartiges Ensemble mit Charakter, Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die in der beliebten Region Meißen attraktiven Wohnraum oder ein modernes Wohnquartier schaffen möchten. Ob Mehrparteienhaus, Reihenhausanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die Möglichkeiten sind vielfältig und wirtschaftlich vielversprechend.

Ausstattung Allgemeine Eckdaten: ++ Gesamtgrundstücksfläche: 9.120 m² ++ Zwei Hauptgebäude (Wohnhaus & Gästehaus) ++ Nebengebäude mit Wäscheraum, Heizungsraum und Lager ++ Scheune (zweigeschossig, ca. 350 m², mit Rolltor) ++ Sanitärcontainer für Camper (Dusche/WC) ++ Kinderspielplatz (eingezäunt, gesichert) ++ Großzügige Grünflächen – ideal als Garten oder Erholungsbereich nutzbar ++ Zufahrt über neugebaute Asphaltstraße (2010) ++ Asphaltierter Parkplatz & befestigter Wohnmobilstellplatz

Wohnhaus (Denkmalschutzobjekt): ++ 5 Wohneinheiten (3 im EG, 2 im OG – teils mit Balkon) ++ Ausbaureserven vorhanden (eine Einheit vorbereitet für Ausbau) ++ Dachgeschoss zusätzlich mit 2 ausgebauten Appartements ++ Hochwertige Sanierungen seit 1991: ++ neue Dacheindeckung & Dämmung ++ neue Fassade ++ moderne Fenster (Doppel-/Dreifachverglasung) ++ Badezimmer in allen Einheiten (Badewanne und/oder Dusche) ++ Dachform: Tonnenwalmdach, dadurch größere nutzbare Wohnfläche

Gästehaus / Hotel & Gaststätte (Baujahr 1991) ++ Erdgeschoss: Gaststätte mit ++ Gastraum, 2 Frühstücksräume, Empfang & Küche mit Lager ++ Dachgeschoss: ++ 4 Doppelzimmer & 3 Einzelzimmer (jeweils mit Dusche & WC) ++ kleiner Wirtschaftsraum ++ Terrasse und gute Sichtlage zum Spielplatz

Nutzungskomplex & Nebengebäude: ++ Wäscheraum mit Industriewaschmaschinen ++ Heizungsanlage & Lagerflächen ++ Separater Zugang

Außenanlagen: ++ Asphaltierter PKW-Parkplatz vor dem Gästehaus ++ Wohnmobilstellplatz am Grundstücksrand (geschottert) ++ Scheune für Maschinen, Lager oder PKW-Unterstellung ++ Sanitärtrakt für Camper (2 Bereiche mit Dusche, Waschbecken, WC) ++ Kinderspielplatz – sichtbar, umzäunt, sicher ++ Grünflächen nutzbar für Garten, Erholungspark oder Erweiterung der Spielfläche

Lage Das Anwesen befindet sich in Meißen-Nassau, einer landschaftlich reizvollen und begehrten Wohnlage der Region. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit unverbaubarem Weitblick über Felder und sanfte Hügellandschaften verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historischen Meißner Altstadt.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Erreichbarkeit. Das Zentrum von Meißen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Restaurants sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Bundesstraßen Richtung Dresden, Riesa und Leipzig ist hervorragend.

Das weitläufige Grundstück selbst liegt in einer verkehrsarmen, gepflegten Umgebung und bietet aufgrund seiner Größe und offenen Lage außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Hier lassen sich moderne Wohnkonzepte mit einem Gefühl von Weite, Privatsphäre und Naturverbundenheit realisieren – und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Meißen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.120 m² vereint historische Substanz, gepflegte Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. In ruhiger, grüner Lage mit weitem Blick über die Landschaft und zugleich nur wenige Minuten von der Innenstadt von Meißen entfernt, bietet dieses Anwesen hervorragende Voraussetzungen für zukunftsorientierte Wohnkonzepte und lukrative Vermietungsmodelle. Das Areal umfasst zwei Hauptgebäude – ein denkmalgeschütztes Wohnhaus und ein Gästehaus mit derzeitiger Hotel- und Gastronomienutzung – sowie mehrere Nebengebäude, eine große Scheune, einen separaten Sanitärtrakt, Stellplätze und großzügige Grünflächen. ++ Wohnhaus (Denkmalschutzobjekt) ++ Das charmante Hauptgebäude bietet aktuell fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, teils mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss. Die Einheiten wurden zwischen 1994 und 2010 umfassend saniert – inklusive Dacheindeckung, Dämmung, Fassade sowie moderner Fenster in Doppel- bzw. Dreifachverglasung. Dank des großzügigen Grundrisses und des charakteristischen Tonnenwalmdachs ergibt sich eine überdurchschnittlich große Wohnfläche, die flexible Umgestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrparteienvermietung oder Serviced Apartments. ++ Gästehaus / Ehemaliges Hotel & Gaststätte ++ Das 1991 errichtete Gästehaus bietet eine hervorragende Basis für eine moderne Wohnumwandlung. Denkbar ist z. B. der Umbau in drei Reihenhäuser oder großzügige Mietwohnungen mit Garten- oder Terrassenanteil. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der Gastronomiebereich mit Küche, Empfang und Aufenthaltsräumen, im Dachgeschoss sieben Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad. Die solide Bauweise und die getrennten Erschließungsmöglichkeiten machen eine flexible Neuaufteilung und wirtschaftliche Nutzung besonders attraktiv. ++ Nebengebäude und Zusatzflächen ++ Der Nebengebäudekomplex ergänzt das Anwesen ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gebäude beherbergt den Wäscheraum mit Industriewaschmaschinen sowie die Heizungsanlage und Lagerräume. Die rund 350 m² große Scheune mit elektrischem Rolltor eignet sich für Fahrzeuge, Maschinen oder Materiallagerung, bietet aber auch Potenzial für eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Umnutzung. Ein separater Sanitärtrakt für Camper mit zwei Bereichen (Dusche, Waschbecken, WC) ermöglicht zusätzliche Nutzungskonzepte. Der eingezäunte Kinderspielplatz liegt gut einsehbar zwischen Wohnhaus und Gästehaus. Vor dem Gästehaus stehen asphaltierte PKW-Stellplätze und am Grundstücksrand ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Die weitläufigen Grünflächen runden das Ensemble ab und bieten Möglichkeiten für Garten-, Freizeit- oder Wohnraumerweiterungen. ++ Fazit ++ Ein einzigartiges Ensemble mit Charakter, Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die in der beliebten Region Meißen attraktiven Wohnraum oder ein modernes Wohnquartier schaffen möchten. Ob Mehrparteienhaus, Reihenhausanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – die Möglichkeiten sind vielfältig und wirtschaftlich vielversprechend. Ausstattung Allgemeine Eckdaten: ++ Gesamtgrundstücksfläche: 9.120 m² ++ Zwei Hauptgebäude (Wohnhaus & Gästehaus) ++ Nebengebäude mit Wäscheraum, Heizungsraum und Lager ++ Scheune (zweigeschossig, ca. 350 m², mit Rolltor) ++ Sanitärcontainer für Camper (Dusche/WC) ++ Kinderspielplatz (eingezäunt, gesichert) ++ Großzügige Grünflächen – ideal als Garten oder Erholungsbereich nutzbar ++ Zufahrt über neugebaute Asphaltstraße (2010) ++ Asphaltierter Parkplatz & befestigter Wohnmobilstellplatz Wohnhaus (Denkmalschutzobjekt): ++ 5 Wohneinheiten (3 im EG, 2 im OG – teils mit Balkon) ++ Ausbaureserven vorhanden (eine Einheit vorbereitet für Ausbau) ++ Dachgeschoss zusätzlich mit 2 ausgebauten Appartements ++ Hochwertige Sanierungen seit 1991: ++ neue Dacheindeckung & Dämmung ++ neue Fassade ++ moderne Fenster (Doppel-/Dreifachverglasung) ++ Badezimmer in allen Einheiten (Badewanne und/oder Dusche) ++ Dachform: Tonnenwalmdach, dadurch größere nutzbare Wohnfläche Gästehaus / Hotel & Gaststätte (Baujahr 1991) ++ Erdgeschoss: Gaststätte mit ++ Gastraum, 2 Frühstücksräume, Empfang & Küche mit Lager ++ Dachgeschoss: ++ 4 Doppelzimmer & 3 Einzelzimmer (jeweils mit Dusche & WC) ++ kleiner Wirtschaftsraum ++ Terrasse und gute Sichtlage zum Spielplatz Nutzungskomplex & Nebengebäude: ++ Wäscheraum mit Industriewaschmaschinen ++ Heizungsanlage & Lagerflächen ++ Separater Zugang Außenanlagen: ++ Asphaltierter PKW-Parkplatz vor dem Gästehaus ++ Wohnmobilstellplatz am Grundstücksrand (geschottert) ++ Scheune für Maschinen, Lager oder PKW-Unterstellung ++ Sanitärtrakt für Camper (2 Bereiche mit Dusche, Waschbecken, WC) ++ Kinderspielplatz – sichtbar, umzäunt, sicher ++ Grünflächen nutzbar für Garten, Erholungspark oder Erweiterung der Spielfläche Lage Das Anwesen befindet sich in Meißen-Nassau, einer landschaftlich reizvollen und begehrten Wohnlage der Region. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit unverbaubarem Weitblick über Felder und sanfte Hügellandschaften verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historischen Meißner Altstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Erreichbarkeit. Das Zentrum von Meißen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Restaurants sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Bundesstraßen Richtung Dresden, Riesa und Leipzig ist hervorragend. Das weitläufige Grundstück selbst liegt in einer verkehrsarmen, gepflegten Umgebung und bietet aufgrund seiner Größe und offenen Lage außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Hier lassen sich moderne Wohnkonzepte mit einem Gefühl von Weite, Privatsphäre und Naturverbundenheit realisieren – und das in unmittelbarer Nähe zur Stadt Meißen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Badezimmer: 7
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 708 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 545 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Immobilienensemble in Meißen – hohes Entwicklungspotenzial für Vermietungsprojekte +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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