Ihr neues Zuhause mit Weitblick nach Rottweil – Penthouse mit Dachterrasse & Wintergarten
Penthouse zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628
Kaufpreis
455.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
3.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses barrierefreie, gepflegte Penthouse in Rottweil überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und außergewöhnlichen Außenflächen. Auf rund 134 m² Wohnfläche plus ca. 58 m² Dachterrasse entsteht ein Wohngefühl, das Raum, Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet – ideal für Paare oder Familien.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Direkt angrenzend: ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sich über moderne Glasschiebetüren vollständig zur weitläufigen Dachterrasse öffnen lässt. So verschmilzt Innen- und Außenbereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.
Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung: ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ob als Gästebereich, Homeoffice oder Ankleide.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Lage
Das Penthouse befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Rottweil und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend von hochwertiger Wohnbebauung geprägt und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in fussläufiger Umgebung zur Verfügung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten in und um Rottweil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Rottweil. www.rottweil.de
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 455.000,-
Nebenkosten: ca. € 45.500,-
Eigenkapital: ca. € 100.000,-
Kredit: ca. € 400.500,-
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,0 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 1502,-
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
455.000 €