traumhafte Dachgeschosswohnung in Loschwitz mit Blick über Dresden (Balkon, 2 Stellplätze)

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 582,00 €, in dieser ist die Betriebskostenvorauszahlung bereits inkludiert.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000,00 €.

Zwei PKW-Stellplätze (oberirdisch) sind vorhanden und nicht im Wohnungskaufpreis inbegriffen. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 25.000,00 € (2x 12.500,00 €). Diese sind ebenfalls provisionspflichtig (3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.).

Das Parkdeck, mit den 2 Stellplätzen, ist durch eine Schranke gesichert.

Zu der zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der vom Garten aus begehbar ist.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Sie können sich sehr gern weitere Fotos anschauen: https://storageshare.winitux.de/apps/photos/public/dMS3mkFRwWyN0Ktoz0aOs4nIGhsK9Vln

Ausstattung Die Wohnung wird durch eine als Garderobe nutzbare Diele betreten, eine elegante Treppe führt zum Eingang der Wohn-Ebene. Der Grundriss ist in weiten Teilen flexibel. Die Flexibilität ermöglicht eine Vergrößerung des Gäste-/Arbeitszimmers und eine Erweiterung des Schlaf- und Badebereiches durch einen begehbaren Kleiderschrank, die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer kann auf Wunsch zur Hälfte entfernt werden, sodass ein offener kombinierter Wohnraum entsteht.

Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen ausgeklügelten & attraktiven Grundriss und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert worden. Hochwertige Parkettböden und Marmorbeläge, wunderschöne Fenster sowie Türen in der Wohnung und im Zugangsbereich sind nur einige Beispiele der Ausstattung. Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch ihre Eleganz und einer Deckenhöhe von 4 m. Der Eingangsbereich und die Küche sind klassisch mit Marmor gefliest. Große Fensterflügel zum Balkon, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine attraktive Küche und ein großzügiges, marmorgefliestes Bad mit großer Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Die angebotene Dachgeschosseinheit wurde 2023 komplett renoviert, das Bad im Jahr 2025.

Die Wohnung ist hell und sonnig, sehr gut ausgestattet und bietet einen Weitblick über Dresden und die Elbe, bei gutem Wetter bis hin zum Erzgebirge.

Alles in Allem finden Sie hier eine repräsentative, elegante & komplett sanierte Wohnung zum Wohlfühlen in einem höchst attraktiven Umfeld. Auch Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein

Lage Die Calberlastraße liegt im traditionsreichen Villenviertel Loschwitz, einer der edelsten Adressen Dresdens. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise: prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, malerische Elbhanglagen, Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen das unverwechselbare Wohngefühl.

Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie kurze Wege ins Grüne, zu Spaziergängen entlang der Elbwiesen oder in die Weinberge. Kleine Cafés, Galerien und Restaurants in Loschwitz laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Dresdner Innenstadt sowie die attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sichern eine kontinuierlich starke Mietnachfrage. Grünflächen, die Elbwiesen und die Elbhanglagen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Das „Blaue Wunder“ mit seinen umliegenden Geschäften ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Golfplatz in Ullersdorf ist circa 8 Kilometer entfernt.

Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität – für alle, die das Besondere suchen.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet die Kombination aus Exklusivität, Werthaltigkeit und Beliebtheit der Lage beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.

Objektbeschreibung Im Jahre 1883 wurde die viergeschossige Altbauvilla in massiver Bauweise errichtet. Die wunderschöne Altbauvilla erstreckt sich über ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Zeittypische Steinfiguren schmücken die klassische historische Fassade. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 582,00 €, in dieser ist die Betriebskostenvorauszahlung bereits inkludiert. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000,00 €. Zwei PKW-Stellplätze (oberirdisch) sind vorhanden und nicht im Wohnungskaufpreis inbegriffen. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 25.000,00 € (2x 12.500,00 €). Diese sind ebenfalls provisionspflichtig (3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.). Das Parkdeck, mit den 2 Stellplätzen, ist durch eine Schranke gesichert. Zu der zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der vom Garten aus begehbar ist. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Sie können sich sehr gern weitere Fotos anschauen: https://storageshare.winitux.de/apps/photos/public/dMS3mkFRwWyN0Ktoz0aOs4nIGhsK9Vln Ausstattung Die Wohnung wird durch eine als Garderobe nutzbare Diele betreten, eine elegante Treppe führt zum Eingang der Wohn-Ebene. Der Grundriss ist in weiten Teilen flexibel. Die Flexibilität ermöglicht eine Vergrößerung des Gäste-/Arbeitszimmers und eine Erweiterung des Schlaf- und Badebereiches durch einen begehbaren Kleiderschrank, die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer kann auf Wunsch zur Hälfte entfernt werden, sodass ein offener kombinierter Wohnraum entsteht. Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen ausgeklügelten & attraktiven Grundriss und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert worden. Hochwertige Parkettböden und Marmorbeläge, wunderschöne Fenster sowie Türen in der Wohnung und im Zugangsbereich sind nur einige Beispiele der Ausstattung. Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch ihre Eleganz und einer Deckenhöhe von 4 m. Der Eingangsbereich und die Küche sind klassisch mit Marmor gefliest. Große Fensterflügel zum Balkon, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine attraktive Küche und ein großzügiges, marmorgefliestes Bad mit großer Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die angebotene Dachgeschosseinheit wurde 2023 komplett renoviert, das Bad im Jahr 2025. Die Wohnung ist hell und sonnig, sehr gut ausgestattet und bietet einen Weitblick über Dresden und die Elbe, bei gutem Wetter bis hin zum Erzgebirge. Alles in Allem finden Sie hier eine repräsentative, elegante & komplett sanierte Wohnung zum Wohlfühlen in einem höchst attraktiven Umfeld. Auch Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein Lage Die Calberlastraße liegt im traditionsreichen Villenviertel Loschwitz, einer der edelsten Adressen Dresdens. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise: prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, malerische Elbhanglagen, Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen das unverwechselbare Wohngefühl. Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie kurze Wege ins Grüne, zu Spaziergängen entlang der Elbwiesen oder in die Weinberge. Kleine Cafés, Galerien und Restaurants in Loschwitz laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier besonders lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Dresdner Innenstadt sowie die attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sichern eine kontinuierlich starke Mietnachfrage. Grünflächen, die Elbwiesen und die Elbhanglagen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Das „Blaue Wunder“ mit seinen umliegenden Geschäften ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Golfplatz in Ullersdorf ist circa 8 Kilometer entfernt. Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität – für alle, die das Besondere suchen. Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet die Kombination aus Exklusivität, Werthaltigkeit und Beliebtheit der Lage beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

traumhafte Dachgeschosswohnung in Loschwitz mit Blick über Dresden (Balkon, 2 Stellplätze)

Beschreibung

Ausstattung