Elbnahe Zwei-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und KFZ-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Attraktive Zwei-Raum-Dachgeschosswohnung _ Einladender Flur mit Platz für Garderobe und Kommode _ Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner _ Heller Laminatboden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur _ Doppelt verglaste Kunststofffenster _ Süd-Balkon mit Platz zum Verweilen und Wäschetrocknen _ Gefliester Küchenbereich mit allen erforderlichen Anschlüssen _ Innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und soliden Armaturen _ Gasheizung über Wandheizkörper _ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss _ Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss _ Gemeinschaftlicher Wäscheraum _ Tiefgaragen-Duplexstellplatz _ Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Die grüne und ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Donaths Neue Welt“ erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Tolkewitz direkt mit der Dresdner Innenstadt. Auch die Elbfähre F16 zwischen Laubegast und Niederpoyritz befindet sich in der Nähe. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Fahrradtouren bis in die Dresdner Altstadt ein.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein sonniger Süd-Balkon. Ein Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.720 € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die beschlossene Sonderumlage für die anstehende Strangsanierung wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Optional kann ein TG-Stellplatz erworben werden. Ein Duplexstellplatz mit Erneuerungsbedarf der Bleche gehört bereits zum Angebot. Ausstattung _ Attraktive Zwei-Raum-Dachgeschosswohnung _ Einladender Flur mit Platz für Garderobe und Kommode _ Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner _ Heller Laminatboden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur _ Doppelt verglaste Kunststofffenster _ Süd-Balkon mit Platz zum Verweilen und Wäschetrocknen _ Gefliester Küchenbereich mit allen erforderlichen Anschlüssen _ Innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und soliden Armaturen _ Gasheizung über Wandheizkörper _ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss _ Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss _ Gemeinschaftlicher Wäscheraum _ Tiefgaragen-Duplexstellplatz _ Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Die grüne und ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Donaths Neue Welt“ erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Tolkewitz direkt mit der Dresdner Innenstadt. Auch die Elbfähre F16 zwischen Laubegast und Niederpoyritz befindet sich in der Nähe. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Fahrradtouren bis in die Dresdner Altstadt ein. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elbnahe Zwei-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und KFZ-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung