Barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | KfW-55-EE | Erstbezug
Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665
Kaufpreis
430.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.135 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2021 nach KfW-55-Standard errichteten Wohnanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, den man direkt beim Betreten erreicht und der ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Fenster von Schüco sorgen für eine helle Atmosphäre und gute Energieeffizienz.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung.
Ein Aufzug ermöglicht grundsätzlich den barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch in den Keller, wo sich das eigene Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum befinden. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die für je 10.000 € mit erworben werden müssen.
Hinweis: Aktuell ist der Aufzug aufgrund eines Wasserschadens außer Betrieb. Die Ursache wird derzeit geprüft, und die Instandsetzung befindet sich in Klärung. Ein genauer Zeitpunkt für die Wiederinbetriebnahme steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest.
Ausstattung
• Echtholz-Parkett (Eiche)
• Videogegensprechanlage
• Balkon mit Blick auf die Bergstraße
• Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Markenarmaturen
• Fußbodenheizung mit raumweise steuerbaren Thermostaten
• Bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster von Schüco
• Heizung über Luft-Wärmepumpe
•.Außen-Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrrad-Stellplätze im Keller
• Gemeinschafts-Waschküche
Lage
Ruhig und dennoch zentral - diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Alsbach-Hähnlein. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit jeweils sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend. Innerhalb zwei Fahrminuten gelangt man zu zahlreichen Nahversorgern. Durch die direkte Anbindung an die A5 und zur A67 gelangt man in kürzester Zeit nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. In der unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
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Herzliche Grüße
Ihr Team der Merz Immobilien GmbH
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
430.000 €