Doppelhaushälfte mit viel Potential auf 572 m² Eigentumsgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21109

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumprogramm erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzliche Staufläche bietet ein nicht ausgebauter Spitzboden.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Eine ca. 14 m² große Küche sowie ein Badezimmer bilden die rund 27 m² reine Wohnfläche auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss des Anbaus sind zudem praktische Nutzflächen untergebracht, darunter ein Trockenraum, eine große Diele sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Raumhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,00 m.

Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage ist das im Anbau gelegene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 25 m². Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,7 m²), eine großzügige Diele und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Ebene.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Es umfasst eine große Diele sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Anbau und verfügt über ein direkt angrenzendes, integriertes Bad.

Spitzboden: Über eine ausziehbare Monarchtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der sich optimal als Lagerfläche anbietet.

Bauweise, Technik und Zustand: Das Gebäude mit seinem soliden Satteldach (Pfanneneindeckung) bietet eine hervorragende Basis, erfordert jedoch handwerkliches Geschick. Um die Immobilie an heutige energetische und optische Wohnstandards anzupassen, besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf.

Die überwiegend verbauten Holzfenster mit Thermopaneverglasung stammen aus den 1970/80er Jahren. Auch die Elektrik (alter Sicherungskasten) sowie die Wasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine nach der Jahrtausendwende erneuerte Öl-Zentralheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Die dazugehörigen Ölbatterietanks befinden sich sicher untergebracht im Tankraum des Erdgeschosse. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude derzeit nicht vor.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet durch den cleveren Anbau ein überraschend großes Platzangebot. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Lage Ruhiges Wohnen im aufstrebenden Insel-Stadtteil Das Grundstück besticht durch seine Lage in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend von Hamburg-Wilhelmsburg, idyllisch gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Der von Elbarmen umschlossene Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnort entwickelt. Maßgeblich beigetragen haben dazu die Internationale Bauausstellung (IBA) 2013 sowie die Ansiedlung der Hamburger Baubehörde.

Heute zeichnet sich Wilhelmsburg durch seine spannende interkulturelle Vielfalt und ein lebendiges Miteinander aus. Natur, Freizeit und Nahversorgung Trotz der urbanen Nähe kommt die Erholung hier nicht zu kurz: Der weitläufige Wilhelmsburger Inselpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist fußläufig in nur ca. 500 Metern zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Gründerzeitbauten und kleine Geschäfte finden sich im nahegelegenen Reiherstiegviertel. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der Stadtteil eine hervorragende soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, sechs Grundschulen und vier weiterführenden Schulen bietet.

Hervorragende Anbindung Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und verbindet Sie zusammen mit diversen Buslinien schnell mit dem Rest der Stadt. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur B4 und zur Autobahn A1. Die Hamburger Innenstadt (ca. 12 km) lässt sich bei mäßigem Verkehr in rund 10 Autominuten erreichen, der Flughafen (ca. 21 km) in etwa 35 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können deshalb keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter domizil-haus-bauregie.de/agb eingesehen werden können.

Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine dreigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großzügigen rückwärtigen Anbau. Das in massiver Bauweise (teilweise mit verlinkerter Riemchenfassade) errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1949. Durch den Anbau im Jahr 1981 wurde das Raumangebot erheblich vergrößert, sodass Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 168 m² zur Verfügung steht. Das Raumprogramm erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzliche Staufläche bietet ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Eine ca. 14 m² große Küche sowie ein Badezimmer bilden die rund 27 m² reine Wohnfläche auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss des Anbaus sind zudem praktische Nutzflächen untergebracht, darunter ein Trockenraum, eine große Diele sowie der Heizungs- und Tankraum. Die Raumhöhe des Erdgeschosses beträgt ca. 2,00 m. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage ist das im Anbau gelegene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 25 m². Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,7 m²), eine großzügige Diele und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Ebene. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Es umfasst eine große Diele sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Anbau und verfügt über ein direkt angrenzendes, integriertes Bad. Spitzboden: Über eine ausziehbare Monarchtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der sich optimal als Lagerfläche anbietet. Bauweise, Technik und Zustand: Das Gebäude mit seinem soliden Satteldach (Pfanneneindeckung) bietet eine hervorragende Basis, erfordert jedoch handwerkliches Geschick. Um die Immobilie an heutige energetische und optische Wohnstandards anzupassen, besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf. Die überwiegend verbauten Holzfenster mit Thermopaneverglasung stammen aus den 1970/80er Jahren. Auch die Elektrik (alter Sicherungskasten) sowie die Wasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Beheizt wird das Objekt durch eine nach der Jahrtausendwende erneuerte Öl-Zentralheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt. Die dazugehörigen Ölbatterietanks befinden sich sicher untergebracht im Tankraum des Erdgeschosse. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude derzeit nicht vor. Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet durch den cleveren Anbau ein überraschend großes Platzangebot. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause für die ganze Familie schaffen. Lage Ruhiges Wohnen im aufstrebenden Insel-Stadtteil Das Grundstück besticht durch seine Lage in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend von Hamburg-Wilhelmsburg, idyllisch gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der von Elbarmen umschlossene Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnort entwickelt. Maßgeblich beigetragen haben dazu die Internationale Bauausstellung (IBA) 2013 sowie die Ansiedlung der Hamburger Baubehörde. Heute zeichnet sich Wilhelmsburg durch seine spannende interkulturelle Vielfalt und ein lebendiges Miteinander aus. Natur, Freizeit und Nahversorgung Trotz der urbanen Nähe kommt die Erholung hier nicht zu kurz: Der weitläufige Wilhelmsburger Inselpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist fußläufig in nur ca. 500 Metern zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Gründerzeitbauten und kleine Geschäfte finden sich im nahegelegenen Reiherstiegviertel. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der Stadtteil eine hervorragende soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, sechs Grundschulen und vier weiterführenden Schulen bietet. Hervorragende Anbindung Die verkehrstechnische Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und verbindet Sie zusammen mit diversen Buslinien schnell mit dem Rest der Stadt. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur B4 und zur Autobahn A1. Die Hamburger Innenstadt (ca. 12 km) lässt sich bei mäßigem Verkehr in rund 10 Autominuten erreichen, der Flughafen (ca. 21 km) in etwa 35 Minuten. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können deshalb keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter domizil-haus-bauregie.de/agb eingesehen werden können.