Renditestarke Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand *Klein-Umstadt**

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64823

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmedämmung (2005), die sukzessiven Sanierungen der einzelnen Wohneinheiten (2007, 2014, 2021) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2017). Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, die allesamt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon verfügen und somit ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Freie bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss profitieren zusätzlich von einem direkten Zugang zu den jeweiligen Terrassen sowie dem Gartenbereich.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:

Mieter 1: 739,24 € (seit 11/2019) Mieter 2: 792,61 € (seit 2019) – Mietverhältnis bereits gekündigt, Neuvermietung zeitnah möglich Mieter 3: 550,00 € (seit 08/2021)

Das Highlight: Unausgeschöpftes Mietpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit am aktuellen Markt, da die Mieten seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden. Während die aktuelle Durchschnittsmiete bei lediglich ca. 6,31 €/m² liegt, bewegen sich die marktüblichen Preise in Groß-Umstadt für vergleichbaren Wohnraum bereits zwischen ca. 9,50 € und 11,50 €/m².

Sofortige Chance: Eine Wohneinheit (ca. 130 m²) ist bereits gekündigt und kann kurzfristig neu vermietet werden – hier lässt sich unmittelbar die Marktmiete realisieren.

Wachstumspotenzial: Bei den verbleibenden Einheiten bestehen aufgrund der bisherigen Mietentwicklung zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Ausstattung Wohnkomfort & Innenausstattung

Drei Wohneinheiten: Großzügig geschnittene Grundrisse auf insgesamt ca. 330 m² bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Lichtdurchflutete Räume: Alle Wohnungen sind mit zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Ergänzend wurde im Treppenhaus ein modernes, dreifach verglastes Dachfenster eingebaut (2018).

Hochwertige Bodenbeläge: In den größten Wohn- und Schlafräumen zur Straßenseite wurde besonders hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, welches aufgrund seiner Materialstärke mehrfach abgeschliffen werden kann.

Sanitärkomfort: Jede Einheit verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC. Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche sowie teilweise Doppelwaschtischen

Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Dies ermöglicht kurze Leitungswege, reduziert Energieverluste und macht eine Legionellenprüfung entbehrlich. Zudem kann die Heizungsanlage im Sommer vollständig abgeschaltet werden.

Außenbereiche: EG: Terrasse + Garten OG: Balkon + große Terrasse + Garten + begrüntes Garagendach OG: 2 Balkone (Ost + West) Technik & Beheizung

Zentralheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, modulare 18 kW Öl-Brennwerttherme (Einbau 2017). Gegenüber der früheren Anlage (54 kW) arbeitet diese deutlich effizienter und nutzt zusätzlich die Abgaswärme zur Energiegewinnung.

Effizienzmaßnahmen: Ergänzt wird das System durch eine intelligente Umwälzpumpe, neue Thermostate sowie einen hydraulischen Abgleich.

Energieeffizienz: Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung mit ca. 12 cm starkem Dämmmaterial (mit Nut- und Feder-System zur Reduzierung von Wärmebrücken).

Außenanlagen, Stellplätze & Parken

Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Großgarage: Eine ca. 65 m² große, massiv gebaute Garage mit Stahlbetondecke und begrüntem Dach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 4,5 m breite Rolltor ermöglicht komfortables Einfahren auch für größere Fahrzeuge.

Garten & Nutzung: Die Gartenflächen werden durch Regenwasserspeicher (insgesamt ca. 1.800 Liter) ergänzt, die zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beitragen.

Stauraum & Nebenflächen

Voll unterkellert: Zwei Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil.

Zusatzflächen: Funktional abgetrennte Bereiche im Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt.

Öltank: Es handelt sich um einen unterirdischen Öltank mit ca. 13.000 Litern Fassungsvermögen und spezieller Beschichtung zum Schutz vor Korrosion.

Modernisierungen & Investitionen (Auszug) Wärmedämmung (2005) Sanierung 2. Obergeschoss (2007) Dachbegrünung Garage (2012) Sanierung 1. Obergeschoss (2014) Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich (2017) Dachfenster Treppenhaus (3-fach verglast, 2018) Sanierung Erdgeschoss (2021) Neue wärmegedämmte und einbruchsichere Haustür (2021) Zukunftspotenzial

Photovoltaik: Die Ost-West-Ausrichtung des Daches bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Wärmepumpe: Ein geeigneter Aufstellort für eine mögliche Wärmepumpe ist bereits gegeben.

Lage Die „Odenwälder Weininsel“ im Herzen der Metropolregion Groß-Umstadt ist weit mehr als nur eine Kleinstadt – sie ist ein florierendes Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg und gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Bekannt als die „Odenwälder Weininsel“, verbindet die Stadt den historischen Charme einer Weinstadt mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes. Exzellente Infrastruktur & Versorgung Die Immobilie profitiert von der zentralen Rolle Groß-Umstadts als Versorgungszentrum für die Region: Bildung: Alle Schulformen sind direkt vor Ort vertreten, darunter das renommierte Max-Planck-Gymnasium und die Ernst-Reuter-Schule. Mehrere Kindertagesstätten sichern die Betreuung der Kleinsten. Gesundheit: Mit der Kreisklinik verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus und eine dichte Abdeckung an Fachärzten und Apotheken. Einkaufen & Freizeit: Der historische Marktplatz lädt mit seiner vielfältigen Gastronomie zum Verweilen ein. Zahlreiche Supermärkte, inhabergeführte Einzelhändler, das beliebte Freibad sowie ein reges Vereinsleben bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Wirtschaftsstärke & Arbeitsplätze Groß-Umstadt ist Sitz namhafter Unternehmen wie Resopal oder Messer Cutting Systems und bietet über 5.800 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort. Die Nähe zu den Wissenschafts- und Wirtschaftszentren Darmstadt (ca. 20 Min.), Frankfurt am Main (ca. 45 Min.) und Aschaffenburg (ca. 25 Min.) macht die Lage besonders für Pendler interessant und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt Straße: Über die B45 und B26 sind Sie in kürzester Zeit an das Autobahnnetz (A3, A5, A45) angebunden. ÖPNV: Der Bahnhof Groß-Umstadt (Odenwaldbahn) bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Hanau. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile und Nachbarkommunen. Fazit für Investoren Die Kombination aus hoher Wohnqualität, stabilen Arbeitgebern und der Nähe zu den Ballungszentren garantiert eine nachhaltige Wertstabilität. Da Wohnraum in dieser Lage knapp ist, bietet dieses Objekt in Groß-Umstadt die perfekte Basis für eine langfristig erfolgreiche Vermietungsstrategie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 64823 Groß-Umstadt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit im Kellerbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Aufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmedämmung (2005), die sukzessiven Sanierungen der einzelnen Wohneinheiten (2007, 2014, 2021) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2017). Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen, die allesamt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon verfügen und somit ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Freie bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss profitieren zusätzlich von einem direkten Zugang zu den jeweiligen Terrassen sowie dem Gartenbereich. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar: Mieter 1: 739,24 € (seit 11/2019) Mieter 2: 792,61 € (seit 2019) – Mietverhältnis bereits gekündigt, Neuvermietung zeitnah möglich Mieter 3: 550,00 € (seit 08/2021) Das Highlight: Unausgeschöpftes Mietpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit am aktuellen Markt, da die Mieten seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden. Während die aktuelle Durchschnittsmiete bei lediglich ca. 6,31 €/m² liegt, bewegen sich die marktüblichen Preise in Groß-Umstadt für vergleichbaren Wohnraum bereits zwischen ca. 9,50 € und 11,50 €/m². Sofortige Chance: Eine Wohneinheit (ca. 130 m²) ist bereits gekündigt und kann kurzfristig neu vermietet werden – hier lässt sich unmittelbar die Marktmiete realisieren. Wachstumspotenzial: Bei den verbleibenden Einheiten bestehen aufgrund der bisherigen Mietentwicklung zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Ausstattung Wohnkomfort & Innenausstattung Drei Wohneinheiten: Großzügig geschnittene Grundrisse auf insgesamt ca. 330 m² bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume: Alle Wohnungen sind mit zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Ergänzend wurde im Treppenhaus ein modernes, dreifach verglastes Dachfenster eingebaut (2018). Hochwertige Bodenbeläge: In den größten Wohn- und Schlafräumen zur Straßenseite wurde besonders hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, welches aufgrund seiner Materialstärke mehrfach abgeschliffen werden kann. Sanitärkomfort: Jede Einheit verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC. Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche sowie teilweise Doppelwaschtischen Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Dies ermöglicht kurze Leitungswege, reduziert Energieverluste und macht eine Legionellenprüfung entbehrlich. Zudem kann die Heizungsanlage im Sommer vollständig abgeschaltet werden. Außenbereiche: EG: Terrasse + Garten OG: Balkon + große Terrasse + Garten + begrüntes Garagendach OG: 2 Balkone (Ost + West) Technik & Beheizung Zentralheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, modulare 18 kW Öl-Brennwerttherme (Einbau 2017). Gegenüber der früheren Anlage (54 kW) arbeitet diese deutlich effizienter und nutzt zusätzlich die Abgaswärme zur Energiegewinnung. Effizienzmaßnahmen: Ergänzt wird das System durch eine intelligente Umwälzpumpe, neue Thermostate sowie einen hydraulischen Abgleich. Energieeffizienz: Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung mit ca. 12 cm starkem Dämmmaterial (mit Nut- und Feder-System zur Reduzierung von Wärmebrücken). Außenanlagen, Stellplätze & Parken Parkmöglichkeiten: Insgesamt stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Großgarage: Eine ca. 65 m² große, massiv gebaute Garage mit Stahlbetondecke und begrüntem Dach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 4,5 m breite Rolltor ermöglicht komfortables Einfahren auch für größere Fahrzeuge. Garten & Nutzung: Die Gartenflächen werden durch Regenwasserspeicher (insgesamt ca. 1.800 Liter) ergänzt, die zur Reduzierung des Wasserverbrauchs beitragen. Stauraum & Nebenflächen Voll unterkellert: Zwei Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Zusatzflächen: Funktional abgetrennte Bereiche im Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt. Öltank: Es handelt sich um einen unterirdischen Öltank mit ca. 13.000 Litern Fassungsvermögen und spezieller Beschichtung zum Schutz vor Korrosion. Modernisierungen & Investitionen (Auszug) Wärmedämmung (2005) Sanierung 2. Obergeschoss (2007) Dachbegrünung Garage (2012) Sanierung 1. Obergeschoss (2014) Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich (2017) Dachfenster Treppenhaus (3-fach verglast, 2018) Sanierung Erdgeschoss (2021) Neue wärmegedämmte und einbruchsichere Haustür (2021) Zukunftspotenzial Photovoltaik: Die Ost-West-Ausrichtung des Daches bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Wärmepumpe: Ein geeigneter Aufstellort für eine mögliche Wärmepumpe ist bereits gegeben. Lage Die „Odenwälder Weininsel“ im Herzen der Metropolregion Groß-Umstadt ist weit mehr als nur eine Kleinstadt – sie ist ein florierendes Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg und gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im erweiterten Rhein-Main-Gebiet. Bekannt als die „Odenwälder Weininsel“, verbindet die Stadt den historischen Charme einer Weinstadt mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes. Exzellente Infrastruktur & Versorgung Die Immobilie profitiert von der zentralen Rolle Groß-Umstadts als Versorgungszentrum für die Region: Bildung: Alle Schulformen sind direkt vor Ort vertreten, darunter das renommierte Max-Planck-Gymnasium und die Ernst-Reuter-Schule. Mehrere Kindertagesstätten sichern die Betreuung der Kleinsten. Gesundheit: Mit der Kreisklinik verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus und eine dichte Abdeckung an Fachärzten und Apotheken. Einkaufen & Freizeit: Der historische Marktplatz lädt mit seiner vielfältigen Gastronomie zum Verweilen ein. Zahlreiche Supermärkte, inhabergeführte Einzelhändler, das beliebte Freibad sowie ein reges Vereinsleben bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Wirtschaftsstärke & Arbeitsplätze Groß-Umstadt ist Sitz namhafter Unternehmen wie Resopal oder Messer Cutting Systems und bietet über 5.800 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort. Die Nähe zu den Wissenschafts- und Wirtschaftszentren Darmstadt (ca. 20 Min.), Frankfurt am Main (ca. 45 Min.) und Aschaffenburg (ca. 25 Min.) macht die Lage besonders für Pendler interessant und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt Straße: Über die B45 und B26 sind Sie in kürzester Zeit an das Autobahnnetz (A3, A5, A45) angebunden. ÖPNV: Der Bahnhof Groß-Umstadt (Odenwaldbahn) bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Hanau. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile und Nachbarkommunen. Fazit für Investoren Die Kombination aus hoher Wohnqualität, stabilen Arbeitgebern und der Nähe zu den Ballungszentren garantiert eine nachhaltige Wertstabilität. Da Wohnraum in dieser Lage knapp ist, bietet dieses Objekt in Groß-Umstadt die perfekte Basis für eine langfristig erfolgreiche Vermietungsstrategie.