Viel Raum für Ihre Wohnideen – Großzügiges Zuhause mit Westgrundstück und Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.290.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.265 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde durch einen zweigeschossigen Anbau im Jahr 1992 erweitert und zuletzt 1996 modernisiert. Heute stehen Ihnen rund 245 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett prägen das Ambiente. Die Architektur des Hauses verbindet klassische Elemente mit einer offenen und familienfreundlichen Raumwirkung.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich im Split-Level-Stil. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kachelofen sowie der herrliche Blick in den eingewachsenen Garten schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder private Rückzugsorte nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist das sonnige Westgrundstück. Die große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von rund 27 m² und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein großzügiges, besonders schönes Zimmer im Anbau von 1992 zur Verfügung. Die besondere Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare, Familien mit einem Kind oder alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang. Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lagerung.

Eine Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den Ausstattungsstandard der Immobilie.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Insbesondere die energetische Modernisierung eröffnet zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nachhaltig für die kommenden Jahrzehnte auszurichten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen mit großzügigen Wohnflächen, einem wunderschönen Sonnen-Garten in Westausrichtung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung verbinden möchten.

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Mamor Kamin

Lage Der Deliusweg, im schönen Teil von Wellingsbüttel gelegen, zählt zu den gesuchtesten Lagen. Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich "vor der Tür". Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der „Klipper“ in Wellingsbüttel oder der „UHC“ auf der anderen Alsterseite sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem besonderen Zuhause im begehrten Wellingsbüttel. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, verbindet das charmante Rotklinkerhaus großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Gartenlage und bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde durch einen zweigeschossigen Anbau im Jahr 1992 erweitert und zuletzt 1996 modernisiert. Heute stehen Ihnen rund 245 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie großformatige Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett prägen das Ambiente. Die Architektur des Hauses verbindet klassische Elemente mit einer offenen und familienfreundlichen Raumwirkung. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohnbereich im Split-Level-Stil. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kachelofen sowie der herrliche Blick in den eingewachsenen Garten schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder private Rückzugsorte nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das sonnige Westgrundstück. Die große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von rund 27 m² und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein großzügiges, besonders schönes Zimmer im Anbau von 1992 zur Verfügung. Die besondere Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare, Familien mit einem Kind oder alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang. Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lagerung. Eine Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den Ausstattungsstandard der Immobilie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Insbesondere die energetische Modernisierung eröffnet zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nachhaltig für die kommenden Jahrzehnte auszurichten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen mit großzügigen Wohnflächen, einem wunderschönen Sonnen-Garten in Westausrichtung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung verbinden möchten. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Mamor Kamin Lage Der Deliusweg, im schönen Teil von Wellingsbüttel gelegen, zählt zu den gesuchtesten Lagen. Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich "vor der Tür". Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der „Klipper“ in Wellingsbüttel oder der „UHC“ auf der anderen Alsterseite sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.