Einziehen und Wohlfühlen! Altbau mit Garten

Sonstige zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich, Eiche-Dielenböden, teilweise Original-Dielenböden, Zementfließen, Lichtschalter und Steckdosen aus Bakelit, Küche von Burger, Bäder 2022 kernsaniert

Lage Der Stadtteil Luzenberg in Mannheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 3 und 1 hervorragend gewährleistet. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Wohnformen und ist für unterschiedliche Altersgruppen gut geeignet.

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 105 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die großzügige Gestaltung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzend zu den Wohnräumen zeichnet sich die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz von 1865 aus. Alle Wohnungen wurden 2004 kernsaniert. Die angebotene Wohnung wurde 2022 nochmals teilsaniert. Dabei wurde ausschließlich hochwertiges Material verbaut, wie z.B Eichedielen, Lichtschalter und Steckdosen aus Bakelit und Zementfließen von via. Die Küche von Burger ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume (17qm) und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Zudem gehört ein Autostellplatz zur Wohnung. Sie liegt an einer Privatstraße, wodurch vor dem Haus fast kein Verkehr ist. Es handelt sich somit um eine ruhige Wohngegend. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine Eigennutzung ab 01.11.26 zur Verfügung. Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich, Eiche-Dielenböden, teilweise Original-Dielenböden, Zementfließen, Lichtschalter und Steckdosen aus Bakelit, Küche von Burger, Bäder 2022 kernsaniert Lage Der Stadtteil Luzenberg in Mannheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 3 und 1 hervorragend gewährleistet. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Wohnformen und ist für unterschiedliche Altersgruppen gut geeignet.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen! Altbau mit Garten

Beschreibung

Ausstattung