Top sanierte Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Mainz

Sonstige zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55122

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Hartenberg-Münchfeld zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen von Mainz. Unsere Wohnung liegt verkehrsgünstig in nächster Umgebung zum Südwestrundfunk und zur Mainzer Universität. Fußläufig ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof und in der Mainzer Innenstadt. Die Lage ist aufgrund der kurzen Wege und der guten Anbindung an die Autobahn und an den ÖPNV äußert begehrt und somit für alle Alters- und Berufsgruppen gleichermaßen attraktiv. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Frei- und Hallenbad am Taubertsberg und der Hartenbergpark mit seinen Spiel- und Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese tolle Wohnung besticht durch Lage, Schnitt und Zustand. Im 5. OG bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet diese Wohnung, alles, was das Single Herz begehrt. Auf 57 m² befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch bodentiefe Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet, hell und freundlich. Durch den guten Schnitt bietet das Wohnzimmer Platz für einen Bürobereich, einen Essbereich und für ein gemütliches Sofa. An das Wohnzimmer schließt sich ein schöner Balkon in Süd-Ost Lage an, von diesem haben Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert, d.h. alle Leitungen, die Fenster (mit elektrischen Rollläden), Türen und Zargen, die Küche, das Bad, die Heizkörper und die Böden wurden von einer Fachfirma auf den neuesten Stand gebracht. Hierfür liegt eine Rechnung über 72.000 € vor. Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Einbauküche übergeben. Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2019. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller ergänzen das Angebot. Auch ein Duplex Stellplatz (unten) in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit 74 Wohnungen ist in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld liegt momentan bei 350 €/Monat warm inkl. Rücklagen. Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wir zum Ende des Jahres 2026 freigestellt. Lage Der Stadtteil Hartenberg-Münchfeld zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen von Mainz. Unsere Wohnung liegt verkehrsgünstig in nächster Umgebung zum Südwestrundfunk und zur Mainzer Universität. Fußläufig ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof und in der Mainzer Innenstadt. Die Lage ist aufgrund der kurzen Wege und der guten Anbindung an die Autobahn und an den ÖPNV äußert begehrt und somit für alle Alters- und Berufsgruppen gleichermaßen attraktiv. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Frei- und Hallenbad am Taubertsberg und der Hartenbergpark mit seinen Spiel- und Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.