3 - Zimmerwohnung mit windgeschützter Loggia in Gummersbach-Strombach

Hochparterre zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51643

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen, wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad mit großem Fenster, wurde Türhoch und zeitlos gefliest.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke elco, Modell Altron aus 2014. Beheizt werden die Räume über sehr effektive Rippenwandheizkörper aus dem Baujahr bzw. moderner Handtuchheizkörper im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern, handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren.

Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an eine freundliche, umgängliche und gepflegte Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 315 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 287 €. Davon entfällt 152 € auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete liegt bei monatlich 602 €. Die Mieter sind zurzeit auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung.

Das Bad wurde bereits vollständig saniert, dabei wurde die Steige- und Fallleitung erneuert, neu sanitäre Einrichtungen und neue Wandfliesen in Großformat eingebracht und der Durchlauferhitzer erneuert.

Optional kann eine geschlossene Garage mit separatem Grundbuch für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Zu der Wohnung gehört ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller.

Ausstattung Die Wohnung:

Erdgeschoss (Hochparterre) - 3 Zimmer - Flur - windgeschützte Süd-Loggia - Badezimmer mit Wannenbad und großem Fenster - Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Doppelverglaste Isolierverglasung aus den 80er Jahren - verbrauchsgerechte Abrechnung - Keller - Waschkeller - geschlossene Garage mit separatem Grundbuch (Optional für zzgl. 15.000 € ) - professionelle Hausverwaltung

Die Wohnfläche:

Wohnzimmer: ca. 22,60 m² Schlafzimmer: ca. 15,58 m² Kinderzimmer: ca. 12,65 m² Küche: ca. 7,43 m² Badezimmer: ca. 4,32 m² Abstellraum: 0,83 m² Flur: ca. 5,53 m² Loggia: ca. 2,77 m² (zur Hälfte angerechnet)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 71,71 m².

Über die Jahre wurden folgende Instandsetzungsaufgaben erledigt:

Erneuerung der Heizungsanlage
teilweise Überarbeitung der Elektrik und Austausch der Stromzähler in digitale Zähler
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Klingelanlage
Anstrich der Außenfassade
Anstrich des Treppenhauses

Die Dacheindeckung, die Dachdämmung, die Dachkonstruktion, die Einfachverglasten Holzfenster im Treppenhaus, der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern sind noch aus dem Baujahr und voll funktionstüchtig.

Lage Strombach ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen mit ca. 2.500 Einwohnern. Der Ort liegt rund drei Kilometer westlich des Gummersbacher Stadtzentrums.

Die L 323 führt direkt durch den Ort. Über die B 256, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt (Westtangente) zur A 4 und im weiteren Verlauf über Kreuz Olpe-Süd den Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt a.M. bzw. Dortmund.

Der Ort ist gut an das Schienennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Gummersbach, gelangen Sie regelmäßig in die umliegenden Städte, Köln, Hagen und Meinerzhagen. Die Regionalbahnlinie Volmetal-Bahn (RB 52) führt Sie über Lüdenscheid, Hagen nach Dortmund Hauptbahnhof. Von den Haltestellen Strombach-Weststraße und Mitte, Siebenbürger Siedlung und Lope stehen Ihnen zusätzlich mehrere Buslinien, wie 316, 317, 361, 365 und 366 der Oberbergischen Verkehrs-AG (OVAG) und der Verkehrsgesellschaft Bergisches Land (VBL), die Strombach mit dem Umland verbinden zur Verfügung.

In seinem unmittelbaren Umfeld beherbergt der Ort Parkanlagen und Seen, wie die Brucher Talsperre und der Agger-Stausee.

Der Turnverein Strombach e. V. 1894, ist als gemischter Sportverein über die Ortsteilgrenzen aktiv und bietet Breiten Gesundheitssport für alle Altersklassen. Insbesondere in der Handball-Abteilung ist der Verein überregional erfolgreich.

Familien mit Kleinkindern sind hier willkommen. Der städtische Kindergarten Hoppetosse und der Johanniter Kita- und Familienzentrum befinden sich im Ort. Die nächste Gemeinschaftsgrundschule Körnerstr. ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Mehrere weiterführende Schulen, wie z.B. die Realschule Gummersbach-Steinberg und Gummersbach-Hepel oder das Lindengymnasium in der Moltkestr. sind gut erreichbar.

Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Getränkemarkt „Trinken und Leben“, die Bäckerei Kelm, die Metzgerei Kremer und ein Netto Markendiscount in denen Sie Dinge des täglichen Bedarfs erwerben können.

Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR. 2851) info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006

Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)

Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im EG Links (Hochparterre) eines vollunterkellerten Wohnhauses mit Putzfassade bzw. Schieferplattenfassade (Giebelseite) in einer ruhigen Lage in Gummersbach-Strombach. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Es wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Teilung nach § 8 WEG, ist erst vor kurzem erfolgt. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 4 Wohn- und 3 Garageneinheiten. Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen, wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad mit großem Fenster, wurde Türhoch und zeitlos gefliest. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke elco, Modell Altron aus 2014. Beheizt werden die Räume über sehr effektive Rippenwandheizkörper aus dem Baujahr bzw. moderner Handtuchheizkörper im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern, handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an eine freundliche, umgängliche und gepflegte Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 315 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 287 €. Davon entfällt 152 € auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete liegt bei monatlich 602 €. Die Mieter sind zurzeit auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung. Das Bad wurde bereits vollständig saniert, dabei wurde die Steige- und Fallleitung erneuert, neu sanitäre Einrichtungen und neue Wandfliesen in Großformat eingebracht und der Durchlauferhitzer erneuert. Optional kann eine geschlossene Garage mit separatem Grundbuch für zzgl. 15.000 € erworben werden. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller. Ausstattung Die Wohnung: Erdgeschoss (Hochparterre) - 3 Zimmer - Flur - windgeschützte Süd-Loggia - Badezimmer mit Wannenbad und großem Fenster - Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Doppelverglaste Isolierverglasung aus den 80er Jahren - verbrauchsgerechte Abrechnung - Keller - Waschkeller - geschlossene Garage mit separatem Grundbuch (Optional für zzgl. 15.000 € ) - professionelle Hausverwaltung Die Wohnfläche: Wohnzimmer: ca. 22,60 m² Schlafzimmer: ca. 15,58 m² Kinderzimmer: ca. 12,65 m² Küche: ca. 7,43 m² Badezimmer: ca. 4,32 m² Abstellraum: 0,83 m² Flur: ca. 5,53 m² Loggia: ca. 2,77 m² (zur Hälfte angerechnet) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 71,71 m². Über die Jahre wurden folgende Instandsetzungsaufgaben erledigt: - Erneuerung der Heizungsanlage - teilweise Überarbeitung der Elektrik und Austausch der Stromzähler in digitale Zähler - Dämmung der obersten Geschossdecke - Erneuerung der Hauseingangstür inkl. Briefkästen und Klingelanlage - Anstrich der Außenfassade - Anstrich des Treppenhauses Die Dacheindeckung, die Dachdämmung, die Dachkonstruktion, die Einfachverglasten Holzfenster im Treppenhaus, der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern sind noch aus dem Baujahr und voll funktionstüchtig. Lage Strombach ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen mit ca. 2.500 Einwohnern. Der Ort liegt rund drei Kilometer westlich des Gummersbacher Stadtzentrums. Die L 323 führt direkt durch den Ort. Über die B 256, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt (Westtangente) zur A 4 und im weiteren Verlauf über Kreuz Olpe-Süd den Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt a.M. bzw. Dortmund. Der Ort ist gut an das Schienennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Gummersbach, gelangen Sie regelmäßig in die umliegenden Städte, Köln, Hagen und Meinerzhagen. Die Regionalbahnlinie Volmetal-Bahn (RB 52) führt Sie über Lüdenscheid, Hagen nach Dortmund Hauptbahnhof. Von den Haltestellen Strombach-Weststraße und Mitte, Siebenbürger Siedlung und Lope stehen Ihnen zusätzlich mehrere Buslinien, wie 316, 317, 361, 365 und 366 der Oberbergischen Verkehrs-AG (OVAG) und der Verkehrsgesellschaft Bergisches Land (VBL), die Strombach mit dem Umland verbinden zur Verfügung. In seinem unmittelbaren Umfeld beherbergt der Ort Parkanlagen und Seen, wie die Brucher Talsperre und der Agger-Stausee. Der Turnverein Strombach e. V. 1894, ist als gemischter Sportverein über die Ortsteilgrenzen aktiv und bietet Breiten Gesundheitssport für alle Altersklassen. Insbesondere in der Handball-Abteilung ist der Verein überregional erfolgreich. Familien mit Kleinkindern sind hier willkommen. Der städtische Kindergarten Hoppetosse und der Johanniter Kita- und Familienzentrum befinden sich im Ort. Die nächste Gemeinschaftsgrundschule Körnerstr. ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Mehrere weiterführende Schulen, wie z.B. die Realschule Gummersbach-Steinberg und Gummersbach-Hepel oder das Lindengymnasium in der Moltkestr. sind gut erreichbar. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Getränkemarkt „Trinken und Leben“, die Bäckerei Kelm, die Metzgerei Kremer und ein Netto Markendiscount in denen Sie Dinge des täglichen Bedarfs erwerben können. Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR. 2851) info@yalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.