Wohnhaus mit 2 Einheiten und Doppelgarage in zentraler Ortsrandlage mit traumhaftem Ausblick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85110

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen des Altmühltals, in zentraler Ortsrandlage von Kipfenberg am Fuße des Michelsberg mit traumhaftem Blick auf die Burg von Kipfenberg.

Baujahr: um 1900 Umbau zum Wohnhaus: 1936 Laufende Renovierungen/Sanierungen: 1998 bis 2025

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (74,29 m²): Windfang/Flur, Ess-Wohnzimmer, Küche, Schlazimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss

Obergeschoß (90,46 m²) : Windfang/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Wintergarten, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

Keller/DG: Lagerkeller mit separatem Eingang, Heizraum in der EG-Whg. integriert, Dachboden über die OG-Whg. als Stauraum nutzbar

Doppelgarage Bj. 1973 mit 37,5 m²: Die beiden Garagen sind jeweils mit einem Blechschwingtor versehen. Die Zufahrt zu den Garagen ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden. Das Dach der Garagen wurde 2022 komplett erneuert.

Fakten:

Viessmann LVC, Gas-Zentralheizung von 1998 mit 22,00 kW;
2023 Glasfaseranschluss bis in das Wohnzimmer EG;
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC u. Fliesen;
Deckenhöhen: EG ca. 2,94 m, OG ca. 2,31 m;
Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet, die Einheit im Obergeschoss steht leer;
Vodafone/Kabelfernsehen vorhanden; uvm.

Garten: Der Garten ist angelegt und mit Naturhecken eingefriedet. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen.

Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal. Mehr unter www.kipfenberg.de

Sonstiges Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen des Altmühltals, in zentraler Ortsrandlage von Kipfenberg am Fuße des Michelsberg mit traumhaftem Blick auf die Burg von Kipfenberg. Baujahr: um 1900 Umbau zum Wohnhaus: 1936 Laufende Renovierungen/Sanierungen: 1998 bis 2025 Raumaufteilung: Erdgeschoß (74,29 m²): Windfang/Flur, Ess-Wohnzimmer, Küche, Schlazimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss Obergeschoß (90,46 m²) : Windfang/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Wintergarten, Bad: Dusche, WC, Waschbecken Keller/DG: Lagerkeller mit separatem Eingang, Heizraum in der EG-Whg. integriert, Dachboden über die OG-Whg. als Stauraum nutzbar Doppelgarage Bj. 1973 mit 37,5 m²: Die beiden Garagen sind jeweils mit einem Blechschwingtor versehen. Die Zufahrt zu den Garagen ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Stellfläche genutzt werden. Das Dach der Garagen wurde 2022 komplett erneuert. Fakten: - Viessmann LVC, Gas-Zentralheizung von 1998 mit 22,00 kW; - 2023 Glasfaseranschluss bis in das Wohnzimmer EG; - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC u. Fliesen; - Deckenhöhen: EG ca. 2,94 m, OG ca. 2,31 m; - Die Einheit im Erdgeschoss ist vermietet, die Einheit im Obergeschoss steht leer; - Vodafone/Kabelfernsehen vorhanden; uvm. Garten: Der Garten ist angelegt und mit Naturhecken eingefriedet. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen. Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Kipfenberg (5992 Einwohner) liegt am geographischen Mittelpunkt Bayerns nur 5 km von der BAB A9 München-Nürnberg und dem Regional-Bahnhof Kinding entfernt. Nach Ingolstadt sind es 25 km. Am Ort selbst findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grund- u. Hauptschule und Sportaktivitäten sowie ärztliche Versorgung (Klinik Kipfenberg). Eingebettet in das Altmühltal ist der Marktfleck Kipfenberg mit seiner Burg, einer der verkehrsgünstigsten u. schönsten Orte im Naturpark Altmühltal. Mehr unter www.kipfenberg.de Sonstiges Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.