Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

164.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.982 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem vorbereiteten Modernisierungszustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Bereits freigelegte Flächen und der teilweise erfolgte Rückbau schaffen eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Wertsteigerungspotenzial nutzen wollen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 89 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die gepflegte Gesamtanlage mit ihrem Garagenhof und den weitläufigen Grünflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Gestaltungsspielraum in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage suchen.

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 83 m² Wohnfläche Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Eigener Keller Gas-Zentralheizung Ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen

Lage Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2, A42 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Grünflächen, Parks und vielfältige Freizeitangebote bieten zudem einen hohen Erholungswert.

Als Stadt im Wandel entwickelt sich Gelsenkirchen kontinuierlich weiter und verbindet urbanes Leben mit einem attraktiven Wohnumfeld im Herzen der Metropolregion Ruhr.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Wohnung ist Teil einer ansprechend angelegten Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 32 Wohneinheiten. Gepflegte Außenanlagen und großzügige Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem vorbereiteten Modernisierungszustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Bereits freigelegte Flächen und der teilweise erfolgte Rückbau schaffen eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Wertsteigerungspotenzial nutzen wollen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 89 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die gepflegte Gesamtanlage mit ihrem Garagenhof und den weitläufigen Grünflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieser Immobilie. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Gestaltungsspielraum in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage suchen. Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 83 m² Wohnfläche Balkon Großzügiger Wohn- und Essbereich Gäste-WC Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Eigener Keller Gas-Zentralheizung Ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen Lage Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2, A42 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Grünflächen, Parks und vielfältige Freizeitangebote bieten zudem einen hohen Erholungswert. Als Stadt im Wandel entwickelt sich Gelsenkirchen kontinuierlich weiter und verbindet urbanes Leben mit einem attraktiven Wohnumfeld im Herzen der Metropolregion Ruhr. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.