Maisonette mit Kamin, Balkon & Spitzboden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Maisonette zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Im oberen Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene.

Der ausgebaute Spitzboden sorgt für zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Maßgefertigte Einbauschränke und integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Komfort. Velux-Fenster mit Thermo-Rollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Stellplatz sowie eine Gartenmitnutzung runden das Angebot ab. Beheizt wird über Fernwärme.

Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Insbesondere die möblierte Vermietung an Berufspendler oder Projektmitarbeiter bietet in der Region attraktive Vermietungschancen. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden, sodass eine kurzfristige Vermietung möglich ist.

Ausstattung Wohnen & Essen

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Lage, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Küche

Die große Einbauküche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau.

Schlafen & Arbeiten

Im oberen Bereich (Spitzboden) befindet sich der großzügige Schlafbereich mit perfekt angepassten Einbauschränken und Kommoden, die den Raum optimal ausnutzen. Auch das Arbeitszimmer verfügt über maßgefertigtes Mobiliar mit viel Stauraum – ideal für Bücher, Unterlagen oder persönliche Gegenstände.

Badezimmer & Gäste-WC

Das moderne Tageslichtbad im oberen Geschoss ist mit einer komfortablen Duo-Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich steht im unteren Bereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Velux-Dachflächenfenster inkl. Velux-Thermo-Rollos

Praktische Diele im Obergeschoss mit zusätzlichem Schuhschrank und Stauraum

Eigener Kellerraum mit stabilen Schwerlastregalen

Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner

Separater Trockenraum im Untergeschoss

PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Gemeinschaftlich nutzbarer Garten / Rasenfläche

Beheizung über Fernwärme

Kapitalanlage mit Mehrwert

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung – ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit befristeten Arbeitsverträgen.

Bei Interesse kann die vollständige Möblierung übernommen werden, inklusive:

Geschirr, Gläser, Besteck

Kochgeschirr und Küchengeräte

Diverse Küchenutensilien

Smart-TV

Waschmaschine und Trockner

Eine attraktive Alternative zum „Wohnen im Hotel“.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bottroper Süd-Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung, was eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für kleine Haushalte attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die zentrale Lage im 3-Städte-Eck Bottrop / Essen / Oberhausen ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bottrop auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, gute Verkehrsanbindung und stabile Wohnqualität aus – ein nachhaltiger Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süd-Westen von Bottrop. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Im oberen Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC auf der unteren Ebene. Der ausgebaute Spitzboden sorgt für zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Maßgefertigte Einbauschränke und integrierte Stauraumlösungen bieten hohen Komfort. Velux-Fenster mit Thermo-Rollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, ein Stellplatz sowie eine Gartenmitnutzung runden das Angebot ab. Beheizt wird über Fernwärme. Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Insbesondere die möblierte Vermietung an Berufspendler oder Projektmitarbeiter bietet in der Region attraktive Vermietungschancen. Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden, sodass eine kurzfristige Vermietung möglich ist. Ausstattung Wohnen & Essen Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Lage, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Küche Die große Einbauküche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Sie ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau. Schlafen & Arbeiten Im oberen Bereich (Spitzboden) befindet sich der großzügige Schlafbereich mit perfekt angepassten Einbauschränken und Kommoden, die den Raum optimal ausnutzen. Auch das Arbeitszimmer verfügt über maßgefertigtes Mobiliar mit viel Stauraum – ideal für Bücher, Unterlagen oder persönliche Gegenstände. Badezimmer & Gäste-WC Das moderne Tageslichtbad im oberen Geschoss ist mit einer komfortablen Duo-Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich steht im unteren Bereich ein Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale Velux-Dachflächenfenster inkl. Velux-Thermo-Rollos Praktische Diele im Obergeschoss mit zusätzlichem Schuhschrank und Stauraum Eigener Kellerraum mit stabilen Schwerlastregalen Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner Separater Trockenraum im Untergeschoss PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftlich nutzbarer Garten / Rasenfläche Beheizung über Fernwärme Kapitalanlage mit Mehrwert Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung – ideal für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Personen mit befristeten Arbeitsverträgen. Bei Interesse kann die vollständige Möblierung übernommen werden, inklusive: Geschirr, Gläser, Besteck Kochgeschirr und Küchengeräte Diverse Küchenutensilien Smart-TV Waschmaschine und Trockner Eine attraktive Alternative zum „Wohnen im Hotel“. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bottroper Süd-Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung, was eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft. Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für kleine Haushalte attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch die Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Die zentrale Lage im 3-Städte-Eck Bottrop / Essen / Oberhausen ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bottrop auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, gute Verkehrsanbindung und stabile Wohnqualität aus – ein nachhaltiger Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de