Top-gepflegt & flexibel: EFH/ZFH mit potentiellem Bauplatz in Karken!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² den perfekten Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber oder Naturbegeisterte.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Dank der klaren Aufteilung lässt sich das Haus mühelos als großzügiges Einfamilienhaus oder aber als Zweifamilienhaus für zwei Generationen nutzen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum modernen Badezimmer, ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vor. Die moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür vom Eingangsbereich abgetrennt.

Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei helle Schlafzimmer, einen weiteren, großen Raum mit Küchenanschlüssen und ein Duschbad.

Den Speicher erreichen Sie über eine Auszugtreppe.

Ausreichenden Platz und Stauraum bieten Ihnen die Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Hier sind eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum untergebracht.

Vielfältige weitere Anbauten auf dem Grundstück eröffnen zudem Platz für Hobbys, Werkstatt, als Lagerfläche oder zum Parken.

Das weitläufige, über 1.800 m² große Grundstück ist das absolute Herzstück dieses Angebots. Hier können Sie den Traum vom naturnahen Leben voll ausleben. Ein ehemaliger Koiteich wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden, während ein gemütliches Gartenhaus zu geselligen Stunden einlädt und ein weiteres Gartenhaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein liebevoll gestalteter Hühnerstall mit Außengehege steht ebenfalls bereit.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.

Die Bodenbeläge setzt sich im Wesentlichen aus Laminat und Fliesen zusammen.

Im gesamten Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen (teilweise elektrisch) verbaut.

Das Objekt wird durch eine effiziente Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2017 beheizt, die gleichzeitig die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.

Besonders beruhigend: Der Keller wurde vor rund sechs Jahren von Fachleuten aufwendig und professionell von außen abgedichtet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Es wurde vor einigen Jahren hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolle Wohlfühloase.

Besonders attraktiv für die Zukunft: Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauungsstruktur ist gegebenenfalls eine weitere Bebauung des Grundstücks / ein Anbau an das vorhandene Wohnhaus möglich. Die finale Genehmigungsfähigkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Lage Der charmante Ortsteil Karken gehört zur Kreisstadt Heinsberg und liegt eingebettet in eine ländliche, familienfreundliche Umgebung direkt an der niederländischen Grenze.

Mit rund 3.700 Einwohnern bietet Karken ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und gleichzeitig eine autarke Nahversorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule – befinden sich direkt vor Ort.

Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang grenzüberschreitender Routen oder Vereinsaktivitäten – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an das regionale Busnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Heinsberger Innenstadt als auch das niederländische Roermond in wenigen Minuten erreichbar.

Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Sonstiges Sollte dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aufgrund unvollständiger Bauunterlagen wurden die im Exposé genannten Flächen lediglich geschätzt und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit.

Objektbeschreibung Dieses charmante Backsteinhaus aus den 1960er-Jahren vereint solide Bauqualität mit beeindruckender Flexibilität und einer Extraportion Lebensqualität. Hier lohnt ich ein Blick hinter die Fassade. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² den perfekten Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber oder Naturbegeisterte. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Dank der klaren Aufteilung lässt sich das Haus mühelos als großzügiges Einfamilienhaus oder aber als Zweifamilienhaus für zwei Generationen nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum modernen Badezimmer, ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vor. Die moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür vom Eingangsbereich abgetrennt. Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei helle Schlafzimmer, einen weiteren, großen Raum mit Küchenanschlüssen und ein Duschbad. Den Speicher erreichen Sie über eine Auszugtreppe. Ausreichenden Platz und Stauraum bieten Ihnen die Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Hier sind eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum untergebracht. Vielfältige weitere Anbauten auf dem Grundstück eröffnen zudem Platz für Hobbys, Werkstatt, als Lagerfläche oder zum Parken. Das weitläufige, über 1.800 m² große Grundstück ist das absolute Herzstück dieses Angebots. Hier können Sie den Traum vom naturnahen Leben voll ausleben. Ein ehemaliger Koiteich wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden, während ein gemütliches Gartenhaus zu geselligen Stunden einlädt und ein weiteres Gartenhaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein liebevoll gestalteter Hühnerstall mit Außengehege steht ebenfalls bereit. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die Bodenbeläge setzt sich im Wesentlichen aus Laminat und Fliesen zusammen. Im gesamten Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen (teilweise elektrisch) verbaut. Das Objekt wird durch eine effiziente Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2017 beheizt, die gleichzeitig die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Besonders beruhigend: Der Keller wurde vor rund sechs Jahren von Fachleuten aufwendig und professionell von außen abgedichtet. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss. Es wurde vor einigen Jahren hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolle Wohlfühloase. Besonders attraktiv für die Zukunft: Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauungsstruktur ist gegebenenfalls eine weitere Bebauung des Grundstücks / ein Anbau an das vorhandene Wohnhaus möglich. Die finale Genehmigungsfähigkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Lage Der charmante Ortsteil Karken gehört zur Kreisstadt Heinsberg und liegt eingebettet in eine ländliche, familienfreundliche Umgebung direkt an der niederländischen Grenze. Mit rund 3.700 Einwohnern bietet Karken ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und gleichzeitig eine autarke Nahversorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule – befinden sich direkt vor Ort. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang grenzüberschreitender Routen oder Vereinsaktivitäten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an das regionale Busnetz sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Heinsberger Innenstadt als auch das niederländische Roermond in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten. Sonstiges Sollte dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen/Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufgrund unvollständiger Bauunterlagen wurden die im Exposé genannten Flächen lediglich geschätzt und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit.