Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Wärmepumpe, WDVS, Glasfaser uvm.

Haus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63533

Kaufpreis

1.899.000 €

Zimmer

Bäder

533 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnung mit ca. 64 m² 1 Wohnung mit ca. 85 m² 4 Wohnungen mit jeweils ca. 96 m²

Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet helle, freundliche Räume mit einer guten Belichtung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit angrenzendem Garten die zum Entspannen im Freien einladen. Die restlichen Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Dachterrassen. Ebenfalls finden Sie in allen Wohnungen im Erd- und ersten Geschoss an die Küchen grenzende Speisekammern.

Im gesamten Haus ist eine moderne Glasfaser-Internetverbindung vorhanden, die schnelles und stabiles Surfen in allen Räumen ermöglicht.

Jede Wohnung in dem Mehrfamilienhaus verfügt über einen eigenen Keller und bietet somit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für die Mieter.

Für zusätzlichen Komfort stehen im Außenbereich 9 Stellplätze zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist laufend instandgehalten worden und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.

Das Haus ist vollvermietet.

Ausstattung

6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 64 m² und 96 m²
Balkon oder Terrasse
Stellplätze auf dem Grundstück
gepflegter Gesamtzustand
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Waschküche und private Kellerräume
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
Rollläden
Wandverkleidung: Malerflies und abgehängte Akustikdecken
gefliestes Badezimmer

Lage Zellhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mainhausen, im Landkreis Offenbach in Hessen mit etwa 5.000 Einwohnern.

Den Frankfurter Flughafen und die Innenstadt erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung an die A3 in nur 30 Minuten. Zudem haben Sie eine bequeme Anbindung an die B45. Hier gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zu den beliebten Einkaufszielen in Aschaffenburg und Darmstadt.

Direkt in Zellhausen befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, eine Privatschule, Zahn- und Hausärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Edeka, zwei Bäcker, eine Eisdiele und einen Metzger.

Für das Freizeitangebot stehen Ihnen Sportvereine, zahlreiche Spielplätze, ein Flugplatz, ein Fitnessstudio und vieles mehr zur Verfügung.

Im Nachbarort Seligenstadt gibt es zudem das Asklepios-Klinikum und die Emma-Klinik, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und Freizeitangebote wie z.B. eine Reithalle, ein Schwimmbad und Mini-Golf.

Zum Entspannen können Sie den nördlich von Zellhausen gelegenen Badesee besuchen oder bei einem gemütlichen Spaziergang die Tier- und Pflanzenwelt rund um das Naturschutzgebiet genießen.

Sonstiges Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage. Das Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine zeitlose Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnung mit ca. 64 m² 1 Wohnung mit ca. 85 m² 4 Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet helle, freundliche Räume mit einer guten Belichtung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse mit angrenzendem Garten die zum Entspannen im Freien einladen. Die restlichen Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Dachterrassen. Ebenfalls finden Sie in allen Wohnungen im Erd- und ersten Geschoss an die Küchen grenzende Speisekammern. Im gesamten Haus ist eine moderne Glasfaser-Internetverbindung vorhanden, die schnelles und stabiles Surfen in allen Räumen ermöglicht. Jede Wohnung in dem Mehrfamilienhaus verfügt über einen eigenen Keller und bietet somit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten für die Mieter. Für zusätzlichen Komfort stehen im Außenbereich 9 Stellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist laufend instandgehalten worden und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf. Das Haus ist vollvermietet. Ausstattung - 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 64 m² und 96 m² - Balkon oder Terrasse - Stellplätze auf dem Grundstück - gepflegter Gesamtzustand - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Waschküche und private Kellerräume - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - Rollläden - Wandverkleidung: Malerflies und abgehängte Akustikdecken - gefliestes Badezimmer Lage Zellhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mainhausen, im Landkreis Offenbach in Hessen mit etwa 5.000 Einwohnern. Den Frankfurter Flughafen und die Innenstadt erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung an die A3 in nur 30 Minuten. Zudem haben Sie eine bequeme Anbindung an die B45. Hier gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zu den beliebten Einkaufszielen in Aschaffenburg und Darmstadt. Direkt in Zellhausen befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, eine Privatschule, Zahn- und Hausärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Edeka, zwei Bäcker, eine Eisdiele und einen Metzger. Für das Freizeitangebot stehen Ihnen Sportvereine, zahlreiche Spielplätze, ein Flugplatz, ein Fitnessstudio und vieles mehr zur Verfügung. Im Nachbarort Seligenstadt gibt es zudem das Asklepios-Klinikum und die Emma-Klinik, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und Freizeitangebote wie z.B. eine Reithalle, ein Schwimmbad und Mini-Golf. Zum Entspannen können Sie den nördlich von Zellhausen gelegenen Badesee besuchen oder bei einem gemütlichen Spaziergang die Tier- und Pflanzenwelt rund um das Naturschutzgebiet genießen. Sonstiges Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.899.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 533 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.900 €): 8.118 € / Monat
20% Eigenkapital (379.800 €): 7.216 € / Monat
30% Eigenkapital (569.700 €): 6.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Wärmepumpe, WDVS, Glasfaser uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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