4-Raum-Wohnung mit Gäste-WC und Loggia I ideal für Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung maxfrei zählt aktuell zu den gefragtesten Stadtquartieren in Düsseldorf-Derendorf.

Das Ensemble mit 171 bezugsfertigen Eigentumswohnungen bietet noch eine attraktive Auswahl: 2–5 Zimmer mit ca. 50–160 m² – jeweils mit Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachgarten.

maxfrei verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem attraktiven, lebendigen Stadtquartier. Innenhöfe, Grünflächen und Gemeinschaftsflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Zum Quartier gehören neben Wohnungen auch Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie, eine Kita sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das autofreie Konzept sorgt für Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität.

Über unser Partnernetzwerk vermitteln wir attraktive Finanzierungen – sprechen Sie uns an.

Weitere Informationen sowie Wohnungsauswahl unter: www.maxfrei-quartier.de

Ausstattung So unterschiedlich die Wohnungen im maxfrei Stadtquartier sind – so gleichbleibend hoch ist der Komfort, den Sie von Ihrer neuen Wohnung erwarten dürfen:

• Bodentiefe Fenster • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Loggia oder (Dach-)Garten • Fußbodenheizung und Parkettboden • Badausstattung mit Markenprodukten • Barrierefreiheit in allen Wohnungen • Energieeffizienzhaus 55 nach BEG WG • nachhaltige Energieerzeugung durch Photovoltaik • Intensive Dachbegrünung • bedarfsgerechte Wohnungslüftung zur Aufrechterhaltung guter Luftqualität • Smart-Home • u.v.m

Lage Das Stadtquartier maxfrei liegt zwischen Ulmenstraße und Metzer Straße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants. Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus der Hochschule Düsseldorf liegt im Stadtteil. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in Richtung Flughafen und Messe.

Objektbeschreibung maxfrei zählt aktuell zu den gefragtesten Stadtquartieren in Düsseldorf-Derendorf. Das Ensemble mit 171 bezugsfertigen Eigentumswohnungen bietet noch eine attraktive Auswahl: 2–5 Zimmer mit ca. 50–160 m² – jeweils mit Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachgarten. maxfrei verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem attraktiven, lebendigen Stadtquartier. Innenhöfe, Grünflächen und Gemeinschaftsflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Zum Quartier gehören neben Wohnungen auch Büroflächen, Einzelhandel, Gastronomie, eine Kita sowie Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das autofreie Konzept sorgt für Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität. Über unser Partnernetzwerk vermitteln wir attraktive Finanzierungen – sprechen Sie uns an. Weitere Informationen sowie Wohnungsauswahl unter: www.maxfrei-quartier.de Ausstattung So unterschiedlich die Wohnungen im maxfrei Stadtquartier sind – so gleichbleibend hoch ist der Komfort, den Sie von Ihrer neuen Wohnung erwarten dürfen: • Bodentiefe Fenster • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Loggia oder (Dach-)Garten • Fußbodenheizung und Parkettboden • Badausstattung mit Markenprodukten • Barrierefreiheit in allen Wohnungen • Energieeffizienzhaus 55 nach BEG WG • nachhaltige Energieerzeugung durch Photovoltaik • Intensive Dachbegrünung • bedarfsgerechte Wohnungslüftung zur Aufrechterhaltung guter Luftqualität • Smart-Home • u.v.m Lage Das Stadtquartier maxfrei liegt zwischen Ulmenstraße und Metzer Straße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants. Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus der Hochschule Düsseldorf liegt im Stadtteil. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in Richtung Flughafen und Messe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Raum-Wohnung mit Gäste-WC und Loggia I ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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