„Einzigartige Gelegenheit: Top-Rendite in bester Lage im Herzen der Altstadt“

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55116

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel indexiert. Somit besteht ein optimaler Inflationsschutz für Ihre Investition.

Ausstattung Das Apartment verfügt neben der vollständigen Möblierung auch über einen Fernseher, WLAN sowie eine Tee-Küche mitsamt eines Wasserkochers, einer Kaffeemaschine und einer Mikrowelle. Der Zustand des Apartments ist solide und gepflegt, da Instandsetzungsmaßnahmen bei Bedarf in der Regel umgehend durchgeführt wurden. Es gibt zudem einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinen im Anbau des Gebäudes, welcher für jeden Mieter nutzbar ist.

Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen:

Im Jahr 2025 wurde das Objekt an das Mainzer Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes beträchtlich gesteigert wurde. Der neue Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird bald zur Verfügung gestellt. Zudem wurde ebenfalls im Februar/März 2025 einer von vier Kaltwassersträngen saniert.

Die Baupläne stammen aus dem Jahr 1992, da das Gebäude Anfang der Neunziger abgebrannt ist. Das Gebäude wurde danach wieder aufgebaut, sodass alle weiteren großen Gewerke zeitlich auf entsprechendem Stand sind.

Lage Das Appartment befindet sich im Herzen von Mainz direkt in der Altstadt am Fassnachtsbrunnen. Die Bahnhaltestelle "Schillerplatz" ist in 2 Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage, sind auch die Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß schnell zu erreichen. Die Mainzer Altstadt besticht zudem durch seine kulinarische Vielfalt und die zahlreichen Restaurants und Bars. Dank des hohen Angebots an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung erfreut sich die Mainzer Altstadt größter Beliebtheit bei Alt und Jung.

Sonstiges Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht.

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Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an DWP Real Estate Solutions GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Objektbeschreibung Es handelt sich um eine renditenstarke Wohneinheit in einem ehemaligen Hotelgebäude. Das vollmöblierte Mikroapartment ist vermietet an einen Single-Haushalt. Aufgrund des effizienten Schnitts und der zentralen Lage besteht eine sehr hohe Nachfrage nach den Wohnungen im Gebäude, sodass eine Nachvermietung im Falle eines Auszuges unproblematisch verlaufen wird. Das Leerstands-Risiko wird hierbei minimiert. Der Mietvertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel indexiert. Somit besteht ein optimaler Inflationsschutz für Ihre Investition. Ausstattung Das Apartment verfügt neben der vollständigen Möblierung auch über einen Fernseher, WLAN sowie eine Tee-Küche mitsamt eines Wasserkochers, einer Kaffeemaschine und einer Mikrowelle. Der Zustand des Apartments ist solide und gepflegt, da Instandsetzungsmaßnahmen bei Bedarf in der Regel umgehend durchgeführt wurden. Es gibt zudem einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinen im Anbau des Gebäudes, welcher für jeden Mieter nutzbar ist. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen: Im Jahr 2025 wurde das Objekt an das Mainzer Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes beträchtlich gesteigert wurde. Der neue Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird bald zur Verfügung gestellt. Zudem wurde ebenfalls im Februar/März 2025 einer von vier Kaltwassersträngen saniert. Die Baupläne stammen aus dem Jahr 1992, da das Gebäude Anfang der Neunziger abgebrannt ist. Das Gebäude wurde danach wieder aufgebaut, sodass alle weiteren großen Gewerke zeitlich auf entsprechendem Stand sind. Lage Das Appartment befindet sich im Herzen von Mainz direkt in der Altstadt am Fassnachtsbrunnen. Die Bahnhaltestelle "Schillerplatz" ist in 2 Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage, sind auch die Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß schnell zu erreichen. Die Mainzer Altstadt besticht zudem durch seine kulinarische Vielfalt und die zahlreichen Restaurants und Bars. Dank des hohen Angebots an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung erfreut sich die Mainzer Altstadt größter Beliebtheit bei Alt und Jung. Sonstiges Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. UNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG! Sie kennen eine Person aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis, die eine Immobilie verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und erhalten Sie bis zu 15.000€ Tippgeber-Provision! Sie haben Fragen, weitere Anliegen oder Interesse Tippgeber zu werden? KONTKATIEREN SIE UNS! Tel.: +49 (0) 15234355671 Mail: info@dwp-res.de Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an DWP Real Estate Solutions GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler DWP Real Estate Solutions GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ihre DWP Real Estate Solutions GmbH