Historisches Bauernhaus mit Denkmalschutzcharme– liebevoll gepflegtes Unikat aus dem 18. Jahrhundert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tann · 84367

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Wer ein besonderes Zuhause mit Geschichte sucht und den Wert einer gepflegten Denkmalimmobilie zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das harmonische Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, laufender Instandhaltung und moderner Energietechnik macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnobjekt mit unverwechselbarem Charakter.

Lage Das Haus befindet sich einer ruhigen Siedlungslage, nordöstlich vom Ortskern Tann.

Der Markt Tann liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn ca. 15 Kilometer südlich von der Kreisstadt Pfarrkirchen. Auch die Städte Simbach/Inn und Braunau (Österreich) sind mit ca. 13 Kilometer Entfernung leicht zu erreichen. Tann bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und einem großen Vereinsangebot, eine tolle Infrastruktur und sehr gute Rahmenbedingungen für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: kein Maßstab – wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Vorzügen laufender Modernisierungen. Das Gebäude stammt aus dem vierten Viertel des 18. Jahrhunderts und wird in der Denkmalliste als ehemaliger Einfirsthof mit Tennenbau beschrieben. Der zweigeschossige Blockbau mit flach geneigtem Satteldach und teilweise ausgemauertem Erdgeschoss ist ein wertvolles Zeugnis regionaler Baugeschichte. Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend ausgebaut und das Dach erneuert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem bereits um 1990 hochwertige Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Im Jahr 2012 entstand ein praktischer Carport, das den Komfort der Immobilie zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt in der großen Wohn- Essküche über einen Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. In der Wohnküche im EG ist ein Pellet Kaminofen eingebaut. Die übrigen Räume werden elektrisch beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp auf dem Carport installiert. Der erzeugte Strom wird überwiegend selbst genutzt, überschüssige Energie wird gegen Einspeisevergütung ins öffentliche Netz eingespeist. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Potenzial. Selbstverständlich ist die Immobilie an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung sowie an das Internet angeschlossen. Wer ein besonderes Zuhause mit Geschichte sucht und den Wert einer gepflegten Denkmalimmobilie zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das harmonische Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, laufender Instandhaltung und moderner Energietechnik macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Lage Das Haus befindet sich einer ruhigen Siedlungslage, nordöstlich vom Ortskern Tann. Der Markt Tann liegt im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn ca. 15 Kilometer südlich von der Kreisstadt Pfarrkirchen. Auch die Städte Simbach/Inn und Braunau (Österreich) sind mit ca. 13 Kilometer Entfernung leicht zu erreichen. Tann bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und einem großen Vereinsangebot, eine tolle Infrastruktur und sehr gute Rahmenbedingungen für den täglichen Bedarf. Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan und Luftbild: kein Maßstab – wurden bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de