Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, vielseitig nutzbar & mit Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Tann · 84367

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das helle Treppenhaus einen gepflegten Eindruck. Die nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie.

Der sonnige Garten mit der überdachten Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Nach erster Einschätzung erscheint eine Teilung grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse bei der Einholung einer Bauvoranfrage.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen sowie zahlreiche Nutz und Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Freistehendes Ein oder Zweifamilienhaus Baujahr 1964 Ca. 172 m² Wohnfläche Ca. 1.821 m² Grundstück Massive Bauweise Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Großzügiges Treppenhaus Überdachte Terrasse Großer Garten Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1999 Ruhige Wohnlage Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Tann bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Neben einem beheizten Freibad, zwei Fitnessstudios und zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen laden die reizvolle Landschaft des Rottals sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Städte Pfarrkirchen, Eggenfelden und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitsplätze.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, die für Erholung, Wellness und ein vielfältiges Gesundheitsangebot bekannt sind.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Erdgeschoss Wohnung ca. 103 m²

Wohnzimmer Schlafzimmer/Essen Kinderzimmer/Büro Küche Badezimmer Abstellraum Flur

Obergeschoss Wohnung ca. 75 m²

Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Küche Badezimmer Flur

Kellergeschoss

zwei Garagen Waschraum Technikraum Abstellraum

Das großzügige Grundstück bietet nach erster Einschätzung interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit der Karl Huber Bauträger GmbH bei der Einholung einer Bauvoranfrage sowie bei der Planung und Umsetzung eines möglichen Neubauvorhabens.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

++Betriebsurlaub vom 17.08. bis 21.08.2026.++

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.821 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten vermittelt das helle Treppenhaus einen gepflegten Eindruck. Die nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Der sonnige Garten mit der überdachten Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Nach erster Einschätzung erscheint eine Teilung grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse bei der Einholung einer Bauvoranfrage. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über zwei Garagen sowie zahlreiche Nutz und Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Freistehendes Ein oder Zweifamilienhaus Baujahr 1964 Ca. 172 m² Wohnfläche Ca. 1.821 m² Grundstück Massive Bauweise Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich Voll unterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Großzügiges Treppenhaus Überdachte Terrasse Großer Garten Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1999 Ruhige Wohnlage Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Tann im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Tann bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Neben einem beheizten Freibad, zwei Fitnessstudios und zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen laden die reizvolle Landschaft des Rottals sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Städte Pfarrkirchen, Eggenfelden und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, die für Erholung, Wellness und ein vielfältiges Gesundheitsangebot bekannt sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Erdgeschoss Wohnung ca. 103 m² Wohnzimmer Schlafzimmer/Essen Kinderzimmer/Büro Küche Badezimmer Abstellraum Flur Obergeschoss Wohnung ca. 75 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Küche Badezimmer Flur Kellergeschoss zwei Garagen Waschraum Technikraum Abstellraum Das großzügige Grundstück bietet nach erster Einschätzung interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar. Ebenso könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, eine weitere Bebauung möglich sein. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit der Karl Huber Bauträger GmbH bei der Einholung einer Bauvoranfrage sowie bei der Planung und Umsetzung eines möglichen Neubauvorhabens. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ++Betriebsurlaub vom 17.08. bis 21.08.2026.++