Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage - ein charmanter Klassiker

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tann · 36142

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.201 €

pro m²

Beschreibung

Raumkonzept & Nutzung:

Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bieten mit je ca. 73 m² zwei nahezu identische, gut geschnittene Einheiten mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.
Das 1955 ausgebaute Dachgeschoss (ca. 58 m²) erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, eine Büronische, ein eigenes Bad sowie Abstellflächen und wurde bisher als Wohn-, Kinder- oder Arbeitsbereich zusammen mit der OG-Wohnung genutzt.
Je nach Bedarf lässt sich das Wohnhaus flexibel als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit Homeoffice-Etage oder als Einfamilienhaus für die Großfamilie mit Hobby-Etage für Kinder & Jugendliche nutzen.

Ein weiteres Plus dieses Anwesens ist das massiv gebaute Nebengebäude. Dieses verfügt über eine integrierte Garage sowie reichlich Platz für eine Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert: Neben diversen Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsraum und das Pelletlager. Dank der reizvollen Hanglage profitieren Sie an der Rückseite des Hauses von einem ebenerdigen Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den Gartenbereich.

Seit der Übernahme durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2002 wurde die Immobilie in wesentlichen Teilen renoviert / modernisiert. Großprojekte wie die Elektrik und Rohrleitungen (2002), die Fenster, ein komplett neues Heizungssystem (Pelletheizung) sowie zuletzt das Dach und der Fassadenanstrich (2015) wurden bereits für Sie erledigt. Damit bietet Ihnen das Haus eine gute Grundlage, so dass Sie den Innenbereich gemäß Ihrem Wohntraum mit individuellen Renovierungs- und Designideen verwirklichen können.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potential dieses Immobilienklassikers und lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: 2015: Eindeckung des Daches vollständig erneuert & Außenfassade frisch gestrichen 2006: Badsanierung / Erneuerung im Dachgeschoss 2002: Einbau eines neuen Heizkreislaufsystems mit Pelletheizung (zuvor nur Einzelöfen/Ölöfen vorhanden) 2002: Erneuerung der Elektrik und Wasser- / Abwasserleitungen 2002: Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster 2002: Modernisierung der Bäder im EG und OG 2002: Modernisierung der Garage 1955: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Hinweis: Das gesamte Haus verfügt nur über einen Strom- & Wasserzähler. Eine getrennte Abrechnung der jeweiligen Wohnungen ist derzeit technisch nicht gegeben und muss erst umgerüstet werden.

Lage Unser Wohnhaus liegt in der idyllischen Stadt Tann.

Ärzte, Apotheke, Blumen- und Buchladen, Kleidungs- und Sportgeschäft, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Hilders (ca. 7 km) und in Hofbieber (ca. 15 km).

Direkt vor der Haustür liegt das schöne Ulstertal und somit eine reizvolle Landschaft, die zum Entdecken einlädt. Beginnen können Sie ausgedehnte Ausflüge auf einem der vielen Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung. Das Rhöner Freilichtmuseum mit angeschlossenem Naturmuseum bildet das bäuerliche Leben vergangener Tage und die Flora und Fauna der Rhön ab. Weitere Ausflugsziele für Klein und Groß sind beispielsweise der RhönRäuberPark mit Rhön-Dorf-Erlebniskaufhaus, das Grenzmuseum, das Schloss in Tann und vieles mehr. An heißen Sommertagen bieten das Freibad Geriethbad und die Eisdielen in Tann eine kühle Erfrischung. Ergänzt durch ein vielfältiges Vereinsleben kommt in Tann somit keine Langeweile auf - überzeugen Sie sich einfach selbst.

Sonstiges Haftungsausschluss / Unterlagensituation: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Zu der vorliegenden Liegenschaft sind weder beim Eigentümer noch beim zuständigen Bauamt oder dem Landkreis Fulda amtliche Bauunterlagen aus dem Baujahr vorhanden. Die Angabe des Baujahres ca. 1928 ist ausdrücklich als Richtwert und grobe Schätzung zu verstehen. Da nur wenige Unterlagen von 1955 existieren, wurden die vorliegenden Grundrisse durch den Eigentümer als grobe Orientierung zeichnerisch erstellt. Für die absolute Passgenauigkeit oder Abweichungen zum historischen Ist-Zustand kann keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit Charakter, Geschichte und viel Entfaltungsraum! Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. 1928 (geschätzt) vereint soliden Charme mit den Vorzügen eines weitläufigen, ca. 981 m² großen Grundstücks. Die Hang- und Aussichtslage bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Raumkonzept & Nutzung: * Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bieten mit je ca. 73 m² zwei nahezu identische, gut geschnittene Einheiten mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. * Das 1955 ausgebaute Dachgeschoss (ca. 58 m²) erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, eine Büronische, ein eigenes Bad sowie Abstellflächen und wurde bisher als Wohn-, Kinder- oder Arbeitsbereich zusammen mit der OG-Wohnung genutzt. * Je nach Bedarf lässt sich das Wohnhaus flexibel als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit Homeoffice-Etage oder als Einfamilienhaus für die Großfamilie mit Hobby-Etage für Kinder & Jugendliche nutzen. Ein weiteres Plus dieses Anwesens ist das massiv gebaute Nebengebäude. Dieses verfügt über eine integrierte Garage sowie reichlich Platz für eine Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert: Neben diversen Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsraum und das Pelletlager. Dank der reizvollen Hanglage profitieren Sie an der Rückseite des Hauses von einem ebenerdigen Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den Gartenbereich. Seit der Übernahme durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2002 wurde die Immobilie in wesentlichen Teilen renoviert / modernisiert. Großprojekte wie die Elektrik und Rohrleitungen (2002), die Fenster, ein komplett neues Heizungssystem (Pelletheizung) sowie zuletzt das Dach und der Fassadenanstrich (2015) wurden bereits für Sie erledigt. Damit bietet Ihnen das Haus eine gute Grundlage, so dass Sie den Innenbereich gemäß Ihrem Wohntraum mit individuellen Renovierungs- und Designideen verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potential dieses Immobilienklassikers und lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf. Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: 2015: Eindeckung des Daches vollständig erneuert & Außenfassade frisch gestrichen 2006: Badsanierung / Erneuerung im Dachgeschoss 2002: Einbau eines neuen Heizkreislaufsystems mit Pelletheizung (zuvor nur Einzelöfen/Ölöfen vorhanden) 2002: Erneuerung der Elektrik und Wasser- / Abwasserleitungen 2002: Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster 2002: Modernisierung der Bäder im EG und OG 2002: Modernisierung der Garage 1955: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken Hinweis: Das gesamte Haus verfügt nur über einen Strom- & Wasserzähler. Eine getrennte Abrechnung der jeweiligen Wohnungen ist derzeit technisch nicht gegeben und muss erst umgerüstet werden. Lage Unser Wohnhaus liegt in der idyllischen Stadt Tann. Ärzte, Apotheke, Blumen- und Buchladen, Kleidungs- und Sportgeschäft, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Hilders (ca. 7 km) und in Hofbieber (ca. 15 km). Direkt vor der Haustür liegt das schöne Ulstertal und somit eine reizvolle Landschaft, die zum Entdecken einlädt. Beginnen können Sie ausgedehnte Ausflüge auf einem der vielen Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung. Das Rhöner Freilichtmuseum mit angeschlossenem Naturmuseum bildet das bäuerliche Leben vergangener Tage und die Flora und Fauna der Rhön ab. Weitere Ausflugsziele für Klein und Groß sind beispielsweise der RhönRäuberPark mit Rhön-Dorf-Erlebniskaufhaus, das Grenzmuseum, das Schloss in Tann und vieles mehr. An heißen Sommertagen bieten das Freibad Geriethbad und die Eisdielen in Tann eine kühle Erfrischung. Ergänzt durch ein vielfältiges Vereinsleben kommt in Tann somit keine Langeweile auf - überzeugen Sie sich einfach selbst. Sonstiges Haftungsausschluss / Unterlagensituation: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Zu der vorliegenden Liegenschaft sind weder beim Eigentümer noch beim zuständigen Bauamt oder dem Landkreis Fulda amtliche Bauunterlagen aus dem Baujahr vorhanden. Die Angabe des Baujahres ca. 1928 ist ausdrücklich als Richtwert und grobe Schätzung zu verstehen. Da nur wenige Unterlagen von 1955 existieren, wurden die vorliegenden Grundrisse durch den Eigentümer als grobe Orientierung zeichnerisch erstellt. Für die absolute Passgenauigkeit oder Abweichungen zum historischen Ist-Zustand kann keine Gewähr übernommen werden.