Lage mit Ausblick
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung finden Sie im 7. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten im Stadtteil Heuchelhof. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Würzburg können Sie bequem und schnell per Straßenbahn erreichen.
Die gemütliche Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer.
Sie treten bequem aus dem Aufzug, der direkt neben der Eingangstür Ihres neuen Domizils liegt. Ein mit Natursteinfliesen ausgelegter Windfang mit praktischer Abstellkammer und Standort für die Garderobe empfängt Sie. Die zweite Diele bietet nochmals viel Abstellfläche für Kleinmöbel.
Rechts liegt die Küche mit einer Einbauzeile und kleiner Sitzgelegenheit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit allen Elektrogeräten enthalten und voll funktionsfähig.
Das geräumige Schlafzimmer stellt große Schrankflächen zur Verfügung und schließt sich an. Es ist, wie alle Wohnräume, mit einem wertigen Parkett ausgelegt.
Die Verlängerung des Flures führt Sie zur zweiten Abstellkammer und zum innen liegenden Bad, das bereits renoviert wurde. Es ist mit einer Runddusche plus nützlichem Duschsitz, Waschtisch, modernem Handtuchheizkörper und WC ausgestattet und mit hellen Fliesen und einem hübschen Mosaikband ausgelegt. Hier befindet sich auch ganz praktisch der Waschmaschinenanschluss.
Es öffnet sich das große, helle Wohnzimmer. Von dort erreichen Sie auch den großen Süd-Balkon, der Aussicht über den Stadtteil gewährt. Genießen Sie hier behaglich die Sonne und lassen Sie den Blick schweifen.
Ihr eigenes Kellerabteil und sämtliche Möbel, die im Rundgang zu sehen sind, gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Eine Klimaanlage ergänzt die Sonderausstattung.
Im Süden der Wohnanlage kann ein Gartenbereich von den Bewohnern genutzt werden.
Laut Sanierungskonzept des Hauses aus dem Jahr 2025 müssen in naher Zukunft die Frisch- und Abwasserleitungssanierung mit Sonderumlage erneuert werden.
Eine gut ausgestattete Wohnung mit Weitblick zur Eigennutzung oder zum Vermieten.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin.
Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360 Grad Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Ausstattung
Letzte Modernisierungen der Wohnanlage:
Jahr 2025 - Klingel- und Sprechanlage erneuert
Jahr 2017 - Aufzugsmodernisierung
Jahr 2024 - Wasserleitungen Kellerebene erneuert
Wärmedämmung der Fassade
Letzte Modernisierungen der Wohnung:
Fenster erneuert
Zimmertüren erneuert
Badmodernisierung
Heizkörper erneuert
Hausgeld
Aufteilung Hausgeld von derzeit 335,- Euro monatlich:
umlagefähige Kosten monatlich: ca. 186,-Euro
nicht umlagefähige Kosten monatlich: 52,-Euro
Rücklagenbildung (nicht umlagefähig) monatlich: 97,-Euro
Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich im letzten Wohngeschoss.
Im 8. Obergeschoss liegen die Heizungsanlage und die stillgelegte Sauna.
Lage
Der Heuchelhof mit rund 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch Straßenbahnlinien erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz, z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert. Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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