5,5% RENDITE - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig instand gehalten, was sich in der ansprechenden Innenausstattung und dem Gesamtbild deutlich widerspiegelt.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und streben eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Einnahmesituation darstellt.

Ein Besonderheit dieser Immobilie ist die schlanke und renditefreundlichen Kostenstruktur, denn Die Liegenschaft wird ohne klassische Hausverwaltung geführt und intern durch die Eigentümer selbst organisiert. Dadurch entfallen übliche Hausverwaltungsgebühren sowie klassische Hausgeldzahlungen. Nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer fallen somit nahezu nicht an.

Die umlagefähigen Nebenkosten, wie beispielsweise für die Treppenhausreinigung oder Gebäudesicherung, werden vom Mieter getragen. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, geringem Verwaltungsaufwand und stabiler Vermietung.

Lage Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Mannheim mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig instand gehalten, was sich in der ansprechenden Innenausstattung und dem Gesamtbild deutlich widerspiegelt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und streben eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Einnahmesituation darstellt. Ein Besonderheit dieser Immobilie ist die schlanke und renditefreundlichen Kostenstruktur, denn Die Liegenschaft wird ohne klassische Hausverwaltung geführt und intern durch die Eigentümer selbst organisiert. Dadurch entfallen übliche Hausverwaltungsgebühren sowie klassische Hausgeldzahlungen. Nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer fallen somit nahezu nicht an. Die umlagefähigen Nebenkosten, wie beispielsweise für die Treppenhausreinigung oder Gebäudesicherung, werden vom Mieter getragen. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, geringem Verwaltungsaufwand und stabiler Vermietung. Lage Die Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Mannheim mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5% RENDITE - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung