Vermietete 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Albstadt-Ebingen

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

80.000 €

1.5

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell – exklusive Stellplatz – solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage sowie des attraktiven Grundrisses bietet das Objekt eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 445, die Warmmiete € 535. Das Hausgeld beläuft sich auf € 220 pro Monat. Laut aktueller Betriebskostenabrechnung fallen umlagefähige Kosten in Höhe von ca. € 1.780 pro Jahr sowie nicht umlagefähige Kosten von ca. € 860 pro Jahr an.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt 80 Wohneinheiten und ist derzeit zuverlässig vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie mit solider Renditeperspektive suchen.

Ausstattung

Maisonette auf zwei Ebenen, gute Raumaufteilung
Küchenzeile mit Backofen
Bad mit Dusche und WC
Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
Stellplatz aktuell wegen Pumpendefekt nicht nutzbar

Lage Albstadt-Ebingen ist der größte und bedeutendste Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis.

Als wichtiges Mittelzentrum der Region Neckar-Alb vereint Ebingen urbanes Flair mit einer starken wirtschaftlichen Basis und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Ebingen zählt zu den Top-3-Standorten der Region Neckar-Alb und ist Sitz international erfolgreicher Unternehmen wie Groz-Beckert. Zudem studieren über 3.500 Studierende an der renommierten Hochschule Albstadt-Sigmaringen am Campus Ebingen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B463 und B27 sowie ein direkter Bahnanschluss in Richtung Stuttgart und Sigmaringen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung punktet durch ihre strategisch günstige Lage innerhalb Ebingens: In nur ca. 5–10 Gehminuten erreichen Bewohner diverse Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Die Lage im 3. Obergeschoss bietet eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr sowie einen schönen Blick über Albstadt-Ebingen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Hochschule ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Studierende.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt auf kompakten 25 m² mit einem durchdachten und funktionalen Raumkonzept. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als eine klassische Einzimmerwohnung. Der Wohnbereich auf der unteren Ebene lässt sich dank des Maisonette-Stils ideal vom privaten Schlafbereich im oberen Bereich trennen – ein spürbarer Mehrwert für Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung ist aktuell – exklusive Stellplatz – solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage sowie des attraktiven Grundrisses bietet das Objekt eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 445, die Warmmiete € 535. Das Hausgeld beläuft sich auf € 220 pro Monat. Laut aktueller Betriebskostenabrechnung fallen umlagefähige Kosten in Höhe von ca. € 1.780 pro Jahr sowie nicht umlagefähige Kosten von ca. € 860 pro Jahr an. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex mit insgesamt 80 Wohneinheiten und ist derzeit zuverlässig vermietet. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie mit solider Renditeperspektive suchen. Ausstattung - Maisonette auf zwei Ebenen, gute Raumaufteilung - Küchenzeile mit Backofen - Bad mit Dusche und WC - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) - Stellplatz aktuell wegen Pumpendefekt nicht nutzbar Lage Albstadt-Ebingen ist der größte und bedeutendste Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis. Als wichtiges Mittelzentrum der Region Neckar-Alb vereint Ebingen urbanes Flair mit einer starken wirtschaftlichen Basis und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ebingen zählt zu den Top-3-Standorten der Region Neckar-Alb und ist Sitz international erfolgreicher Unternehmen wie Groz-Beckert. Zudem studieren über 3.500 Studierende an der renommierten Hochschule Albstadt-Sigmaringen am Campus Ebingen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B463 und B27 sowie ein direkter Bahnanschluss in Richtung Stuttgart und Sigmaringen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnung punktet durch ihre strategisch günstige Lage innerhalb Ebingens: In nur ca. 5–10 Gehminuten erreichen Bewohner diverse Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr sowie einen schönen Blick über Albstadt-Ebingen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Hochschule ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere an Studierende. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Albstadt-Ebingen

Beschreibung

Ausstattung