Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in schöner Lage von Nidderau-Windecken

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man sowohl in das praktische Gäste-WC als auch in die großzügige Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Die im Jahr 2023 eingebauten bodentiefen Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem derzeit bewachsenen Garten, welcher viel Potenzial bietet, um ihn nach eigenen Vorstellungen in einen liebevoll angelegten Rückzugsort zu verwandeln. Der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, ebenso eines der beiden Kinderzimmer, wodurch zusätzliche Freiflächen zum Genießen entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum zum entfalten. Ein größeres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Hobbyzimmer, während das kleinere Zimmer ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche. Hier stehen ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Technikraum, mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diese schaffen ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Lagermöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, mit zwei Stellplätzen, sowie einen Außenstellplatz direkt davor. Das im Jahr 2021 erneuerte elektrische Garagentor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen: 2023

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (dreifachverglasung)
Neues Dachfenster von Roto inkl. Verdunkelungsrollo (Zimmer 2) 2022
Vinylboden im Flur 1. OG neu
Vinylboden im DG (Zimmer 2) neu 2021
Neues elektrisches Garagentor
Zwei Insektenschutzrollos im DG (Zimmer 1) 2020
Zwei neue Dachfenster von Velux inkl. Verdunkelungsrollo (Zimmer 1) 2019
Neue Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer 2016
Neue Nachtspeicheröfen im Kinderzimmer 2015
Neue Haustür
Neues Fenster im Kellerraum 2012
Neues Fenster in der Küche (dreifachverglasung) 2009
Neues Fenster im Badezimmer

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Nidderau-Windecken überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und viel Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus hellen Räumen, einem schönen Garten und insgesamt vielseitig nutzbaren Zimmern macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man sowohl in das praktische Gäste-WC als auch in die großzügige Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Die im Jahr 2023 eingebauten bodentiefen Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem derzeit bewachsenen Garten, welcher viel Potenzial bietet, um ihn nach eigenen Vorstellungen in einen liebevoll angelegten Rückzugsort zu verwandeln. Der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, ebenso eines der beiden Kinderzimmer, wodurch zusätzliche Freiflächen zum Genießen entstehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum zum entfalten. Ein größeres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Hobbyzimmer, während das kleinere Zimmer ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche. Hier stehen ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Technikraum, mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Diese schaffen ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, mit zwei Stellplätzen, sowie einen Außenstellplatz direkt davor. Das im Jahr 2021 erneuerte elektrische Garagentor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen: 2023 - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (dreifachverglasung) - Neues Dachfenster von Roto inkl. Verdunkelungsrollo (Zimmer 2) 2022 - Vinylboden im Flur 1. OG neu - Vinylboden im DG (Zimmer 2) neu 2021 - Neues elektrisches Garagentor - Zwei Insektenschutzrollos im DG (Zimmer 1) 2020 - Zwei neue Dachfenster von Velux inkl. Verdunkelungsrollo (Zimmer 1) 2019 - Neue Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer 2016 - Neue Nachtspeicheröfen im Kinderzimmer 2015 - Neue Haustür - Neues Fenster im Kellerraum 2012 - Neues Fenster in der Küche (dreifachverglasung) 2009 - Neues Fenster im Badezimmer Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in schöner Lage von Nidderau-Windecken

Beschreibung

Ausstattung