Traumlage am Waldrand – Modernes Einfamilienhaus mit genehmigter Ausbaureserve, großer Scheune auf g

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Aus einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude entstand im Jahr 2013 ein hochwertiges Wohnhaus im KfW-55-Standard. Die Architektur ist zeitgemäß, die Ausstattung gehoben und auf ein komfortables, nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich zudem eine Einliegerwohnung realisieren oder die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen – ideale Voraussetzungen für flexible Lebensmodelle.

Bereits beim Betreten überzeugt die helle Diele mit angenehmer Großzügigkeit und Zugang zum stilvoll modernisierten Gäste-WC. Der Küchenbereich ist ansprechend dimensioniert und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine hervorragende Belichtung und ein offenes, luftiges Raumgefühl. Vom Wohn-/Esszimmer wie auch von der Küche besteht jeweils ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Duschbad. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktische Stau- und Arbeitsflächen; hier ist auch die Haustechnik untergebracht und eine Unterkellerung wird dadurch funktional ersetzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, modern gefliestes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche sowie einer Eckbadewanne. Die im gesamten Haus installierte, sparsame Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die pflegeleichten Bodenfliesen sind in einem unempfindlichen Grauton gehalten. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der angrenzende, längs liegende Scheunentrakt: Hier können nach vorliegender positiver Bauvoranfrage weitere ca. 150 m² Wohnfläche entstehen. Der hintere, quer liegende Scheunentrakt (ca. 700 m²) eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche. Nach Absprache können zusätzliche Grün- und Weideflächen angepachtet werden.

Die gepflasterte Terrasse ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt – ein geschütztes, großzügiges Umfeld für entspannte Stunden im Freien.

Hinweis: Einige Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital leicht optimiert.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/jWI9 Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/TOM_4O7aMBY

Primärer Energieträger: Strom.

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Praktisches zusätzliches WC für Besucher und den täglichen Komfort
Kabel-/Sat-TV
Kamin – Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme
Terrasse / Freisitz (gepflastert) – Idealer Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Stunden
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
5 Stellplätze
Die moderne Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.
Kunststofffenster (weiß, dreifach verglast)
Elektrische Rollläden – Komfortable Bedienung sowie zusätzlicher Sicht- und Sonnenschutz.
Vinyl-Parkett
LED-Deckenspots (integriert) – Moderne Beleuchtungslösung mit energieeffizienter Technik.
Große Garage / Schuppen – Viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Hobbyzwecke.
Ausbaureserve über der Garage (ca. 150 m² Wohnfläche) – Attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Scheune / Lagerhalle (ca. 700 m²) – Großzügige Nutzfläche für Gewerbe, Lagerung, Landwirtschaft oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich in Pfalzdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Goch am unteren linken Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus. Vor Ort stehen unter anderem eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Discounter sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Eine Grund- und eine Hauptschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, während weitere Schulformen – einschließlich Gesamtschule – im nahegelegenen Goch erreichbar sind.

Goch als mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Kleve (Regierungsbezirk Düsseldorf) bietet mit rund 35.000 Einwohnern eine solide städtische Infrastruktur und ein attraktives Umfeld zwischen Natur, Freizeitangeboten und urbaner Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bewerten: Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Region auch für Berufspendler eignet. Düsseldorf liegt in etwa 45 Minuten Fahrzeit, die niederländische Stadt Nijmegen in rund 25 Minuten. Der Flughafen Niederrhein-Airport ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung In traumhafter Randlage von Goch-Pfalzdorf (Niederrhein) – unmittelbar am Wald – präsentiert sich dieses neuwertige, massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189,52 m² als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen mit modernster, energieeffizienter Ausstattung verbinden möchten. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 4.955 m² bietet reichlich Platz für Garten, Haustiere, Freizeit und Hobbys – ländlich gelegen, eingebettet in Wald- und Wiesenlandschaft und dennoch am Ortsrand. Aus einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäude entstand im Jahr 2013 ein hochwertiges Wohnhaus im KfW-55-Standard. Die Architektur ist zeitgemäß, die Ausstattung gehoben und auf ein komfortables, nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich zudem eine Einliegerwohnung realisieren oder die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen – ideale Voraussetzungen für flexible Lebensmodelle. Bereits beim Betreten überzeugt die helle Diele mit angenehmer Großzügigkeit und Zugang zum stilvoll modernisierten Gäste-WC. Der Küchenbereich ist ansprechend dimensioniert und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine hervorragende Belichtung und ein offenes, luftiges Raumgefühl. Vom Wohn-/Esszimmer wie auch von der Küche besteht jeweils ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Duschbad. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet praktische Stau- und Arbeitsflächen; hier ist auch die Haustechnik untergebracht und eine Unterkellerung wird dadurch funktional ersetzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, modern gefliestes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche sowie einer Eckbadewanne. Die im gesamten Haus installierte, sparsame Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; die pflegeleichten Bodenfliesen sind in einem unempfindlichen Grauton gehalten. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der angrenzende, längs liegende Scheunentrakt: Hier können nach vorliegender positiver Bauvoranfrage weitere ca. 150 m² Wohnfläche entstehen. Der hintere, quer liegende Scheunentrakt (ca. 700 m²) eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche. Nach Absprache können zusätzliche Grün- und Weideflächen angepachtet werden. Die gepflasterte Terrasse ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt – ein geschütztes, großzügiges Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Hinweis: Einige Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital leicht optimiert. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/jWI9 Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/TOM_4O7aMBY Primärer Energieträger: Strom. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Praktisches zusätzliches WC für Besucher und den täglichen Komfort - Kabel-/Sat-TV - Kamin – Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme - Terrasse / Freisitz (gepflastert) – Idealer Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Stunden - Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - 5 Stellplätze - Die moderne Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. - Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. - Kunststofffenster (weiß, dreifach verglast) - Elektrische Rollläden – Komfortable Bedienung sowie zusätzlicher Sicht- und Sonnenschutz. - Vinyl-Parkett - LED-Deckenspots (integriert) – Moderne Beleuchtungslösung mit energieeffizienter Technik. - Große Garage / Schuppen – Viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Hobbyzwecke. - Ausbaureserve über der Garage (ca. 150 m² Wohnfläche) – Attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. - Scheune / Lagerhalle (ca. 700 m²) – Großzügige Nutzfläche für Gewerbe, Lagerung, Landwirtschaft oder vielseitige Nutzungskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich in Pfalzdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Goch am unteren linken Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus. Vor Ort stehen unter anderem eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Discounter sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Eine Grund- und eine Hauptschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, während weitere Schulformen – einschließlich Gesamtschule – im nahegelegenen Goch erreichbar sind. Goch als mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Kleve (Regierungsbezirk Düsseldorf) bietet mit rund 35.000 Einwohnern eine solide städtische Infrastruktur und ein attraktives Umfeld zwischen Natur, Freizeitangeboten und urbaner Versorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bewerten: Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Region auch für Berufspendler eignet. Düsseldorf liegt in etwa 45 Minuten Fahrzeit, die niederländische Stadt Nijmegen in rund 25 Minuten. Der Flughafen Niederrhein-Airport ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage am Waldrand – Modernes Einfamilienhaus mit genehmigter Ausbaureserve, großer Scheune auf g

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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