Saniert, bezugsfrei, modern: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wird die Wohnung möbliert verkauft, wodurch ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich ist.

Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einem eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Ausstattung Alles Wesentlich im Überblick:

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sodass sie sofort bezogen werden kann.

Umlagefähige Kosten: 300,78 €/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 111,01 €/Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 196,67 €/Monat = Hausgeld: 609,00 €/Monat inkl. Heizkosten

• Miteigentumsanteil: 23,6 / 1.000 • Rücklagenhöhe zum 31.12.2024: 405.882,53€ (jährlich werden ca. 100.000€ zugeführt)

Lage Dreieich-Sprendlingen liegt im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Main – zwischen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Der Stadtteil vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sprendlingen ist nicht nur der größte und zentralste Stadtteil Dreieichs, sondern auch ein vielseitiger Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegen weitläufige Felder und Wälder.

Für Familien bietet Sprendlingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kitas und Grundschulen finden Sie hier auch weiterführende Schulen wie das Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeldschule sowie die Max-Eyth-Schule.

Ein breit gefächertes Freizeit- und Vereinsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Musik- und Kulturveranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Gastronomieliebhaber finden in Sprendlingen ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen wird von der Regionalbahnlinie RB 61 (Dreieichbahn) bedient. Diese verbindet Sprendlingen im Stundentakt – werktags teilweise im Halbstundentakt – direkt mit dem Frankfurter Südbahnhof sowie mit Dreieich-Buchschlag. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S6, die Sie regelmäßig und schnell nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt bringt. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (u. a. Linie OF-64) für optimale Mobilität im Nahbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Wochenmärkte und zahlreiche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar – kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel.

Kurzum: Dreieich-Sprendlingen steht für zentrales, komfortables Wohnen in einer lebendigen Stadt mit vielfältigem Angebot und direkter Nähe zur Natur – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von circa 66 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wird die Wohnung möbliert verkauft, wodurch ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich ist. Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einem eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten. Ausstattung Alles Wesentlich im Überblick: Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sodass sie sofort bezogen werden kann. + Umlagefähige Kosten: 300,78 €/Monat + Nicht umlagefähige Kosten: 111,01 €/Monat + Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 196,67 €/Monat = Hausgeld: 609,00 €/Monat inkl. Heizkosten • Miteigentumsanteil: 23,6 / 1.000 • Rücklagenhöhe zum 31.12.2024: 405.882,53€ (jährlich werden ca. 100.000€ zugeführt) Lage Dreieich-Sprendlingen liegt im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Main – zwischen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Der Stadtteil vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sprendlingen ist nicht nur der größte und zentralste Stadtteil Dreieichs, sondern auch ein vielseitiger Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegen weitläufige Felder und Wälder. Für Familien bietet Sprendlingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kitas und Grundschulen finden Sie hier auch weiterführende Schulen wie das Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeldschule sowie die Max-Eyth-Schule. Ein breit gefächertes Freizeit- und Vereinsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Musik- und Kulturveranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Gastronomieliebhaber finden in Sprendlingen ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen wird von der Regionalbahnlinie RB 61 (Dreieichbahn) bedient. Diese verbindet Sprendlingen im Stundentakt – werktags teilweise im Halbstundentakt – direkt mit dem Frankfurter Südbahnhof sowie mit Dreieich-Buchschlag. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S6, die Sie regelmäßig und schnell nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt bringt. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (u. a. Linie OF-64) für optimale Mobilität im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Wochenmärkte und zahlreiche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar – kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Kurzum: Dreieich-Sprendlingen steht für zentrales, komfortables Wohnen in einer lebendigen Stadt mit vielfältigem Angebot und direkter Nähe zur Natur – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 10
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniert, bezugsfrei, modern: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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