Lukrative Kapitalanlage in Mannheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 6% Rendite-Vermietete 1-Zimmer-Wohnung | ca. 22 m² | Aufzug | Zentrale Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992) stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Mannheimer Lage dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Objektdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 22 m²

Zimmer: 1

Etage: 3. OG (mit Aufzug)

Baujahr: 1992

Zustand: gepflegt

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis: 89.000 €

Miet- & Renditedaten

Kaltmiete: 480 € / Monat

Nebenkosten: 200 € / Monat

Hausgeld: 284 € / Monat

Umlagefähig: 206 € / Monat

Stabile Vermietung, solide Mieterstruktur und nachhaltige Nachfrage - ideal für langfristig orientierte Anleger.

Ausstattung Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt:

Laminatboden im Wohnbereich

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne

Pantryküche / Einbauküche

Aufzug im Gebäude

Solider, zeitloser Ausstattungsstandard - pflegeleicht & vermietungsfreundlich

Lage Lage - Mannheim-Neckarstadt (West)

Die Neckarstadt zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Mannheims - insbesondere bei Studenten, Singles und Berufspendlern.

Highlights der Lage:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar

Autobahnen A6 & A61 in wenigen Fahrminuten

Freizeit- und Grünflächen sowie Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Hohe Mietnachfrage + zentrale Lage = nachhaltige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung ist ein kompaktes, kalkulierbares Renditeobjekt in gefragter Lage - ideal für:

Kapitalanleger

Einsteiger in Immobilien

Portfolio-Abrundung mit kleinem Ticket und stabiler Vermietung

📞 Besichtigung nach Vereinbarung - sichern Sie sich dieses Investment in der Mannheimer Neckarstadt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 6% Rendite-Vermietete 1-Zimmer-Wohnung | ca. 22 m² | Aufzug | Zentrale Lage Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992) stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Mannheimer Lage dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 22 m² Zimmer: 1 Etage: 3. OG (mit Aufzug) Baujahr: 1992 Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) Energieeffizienzklasse: D Kaufpreis: 89.000 € Miet- & Renditedaten Kaltmiete: 480 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat Hausgeld: 284 € / Monat Umlagefähig: 206 € / Monat Stabile Vermietung, solide Mieterstruktur und nachhaltige Nachfrage - ideal für langfristig orientierte Anleger. Ausstattung Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt: Laminatboden im Wohnbereich Gefliestes Badezimmer mit Badewanne Pantryküche / Einbauküche Aufzug im Gebäude Solider, zeitloser Ausstattungsstandard - pflegeleicht & vermietungsfreundlich Lage Lage - Mannheim-Neckarstadt (West) Die Neckarstadt zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Mannheims - insbesondere bei Studenten, Singles und Berufspendlern. Highlights der Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar Autobahnen A6 & A61 in wenigen Fahrminuten Freizeit- und Grünflächen sowie Spielplatz in unmittelbarer Nähe Hohe Mietnachfrage + zentrale Lage = nachhaltige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Wohnung ist ein kompaktes, kalkulierbares Renditeobjekt in gefragter Lage - ideal für: Kapitalanleger Einsteiger in Immobilien Portfolio-Abrundung mit kleinem Ticket und stabiler Vermietung 📞 Besichtigung nach Vereinbarung - sichern Sie sich dieses Investment in der Mannheimer Neckarstadt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukrative Kapitalanlage in Mannheim

Beschreibung

Ausstattung