Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden!

Hochparterre zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

83.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage. In dem Eingang befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 88 Wohneinheiten.

Ausstattung Ihre Wohnung hat rd. 60,00 m² und bietet Ihnen einen geräumigen Grundriss mit separater Küche und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume und haben zugleich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe anbietet. Die Küche hat ca. 7,00 m² und bietet ausreichend Sitz- und Abstellmöglichkeiten. Aktuell befindet sich hier die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia - herrliche Sonnenstunden inklusive - die vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die Loggia hat eine Nutzfläche von ca. 6,00 m² und ist überdacht, so dass Sie hier auch an regnerischen und kalten Tagen wettergeschützt sitzen können. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist sauber und gepflegt. Im Zuge einer Badezimmermodernisierung wäre zu überlegen, die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche zu ersetzen und gleichzeitig den Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorzusehen.

Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit direkt vor dem Haus parken zu können, wobei die Einstellplätze frei verfügbar sind. Ganz dem Motto: „Wer zuerst da ist, darf bleiben“.

Ein separater Kellerraum (Sondernutzung) steht Ihnen mit ca. 4,00 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Trockenkeller und die Möglichkeit Ihr Fahrrad zu parken.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Gifhorn. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt mit weiteren Versorgungs , Dienstleistungs und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut; über das innerstädtische Straßennetz bestehen Anschlüsse an die regionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist grundsätzlich verfügbar und ermöglicht eine Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Objektbeschreibung Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger West-Loggia, geräumiger Raumaufteilung, Küche, Wannenbad und Kellerraum in ruhiger Lage - Blumenviertel - von Gifhorn (Eigentumsgrundstück) Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumsanlage. In dem Eingang befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 88 Wohneinheiten. Ausstattung Ihre Wohnung hat rd. 60,00 m² und bietet Ihnen einen geräumigen Grundriss mit separater Küche und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume und haben zugleich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe anbietet. Die Küche hat ca. 7,00 m² und bietet ausreichend Sitz- und Abstellmöglichkeiten. Aktuell befindet sich hier die Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia - herrliche Sonnenstunden inklusive - die vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die Loggia hat eine Nutzfläche von ca. 6,00 m² und ist überdacht, so dass Sie hier auch an regnerischen und kalten Tagen wettergeschützt sitzen können. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ist sauber und gepflegt. Im Zuge einer Badezimmermodernisierung wäre zu überlegen, die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche zu ersetzen und gleichzeitig den Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorzusehen. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit direkt vor dem Haus parken zu können, wobei die Einstellplätze frei verfügbar sind. Ganz dem Motto: „Wer zuerst da ist, darf bleiben“. Ein separater Kellerraum (Sondernutzung) steht Ihnen mit ca. 4,00 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Trockenkeller und die Möglichkeit Ihr Fahrrad zu parken. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Gifhorn. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt mit weiteren Versorgungs , Dienstleistungs und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut; über das innerstädtische Straßennetz bestehen Anschlüsse an die regionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist grundsätzlich verfügbar und ermöglicht eine Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags