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Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.080 €

pro m²

Beschreibung

Kommen wir zur Aufteilung der zwei L förmig zueinander stehenden Häuser:

(1.) Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1932)

Hier finden Sie im EG eine Kochdiele als offene Küche, das Gäste WC mit Dusche, Wohnzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das OG mit einem Schlafzimmer und einem Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne sowie dem Heizungsraum.

(2.) Reihenendhaus (BJ ca. 1993))

Hier finden Sie im EG die Küche mit sich anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie Wohnraum und ein kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung. Außerdem steht ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie auch hier in das OG in dem sich 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche befinden.

(3.) Das Grundstück ist überschaubar.

Vor dem derzeitigen Reihenendhaus befindet sich eine kleine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Grünfläche hinter dem Haus gehört dem Nachbargrundstück. In der Vergangenheit wurde diese gemeinschaftlich genutzt. Hier ist eine individuelle Absprache mit den Nachbarn zu treffen.

Neben und vor dem Reihenmittelhaus befindet sich eine weitere eingezäunte Gartenfläche. Hier ließen sich auch 1-2 Stellplätze errichten.

Ausstattung Solide Bausubstanz - doch renovieren bleibt nicht aus!

Die letzte komplette Sanierung erfolgte Anfang der 2000er und es wurden Heizung und Elektrik erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Sie müssen sich also keine Gedanken über steigende Gas- oder Heizölkosten machen.

Die Räume sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen, teilweise in 2023 renoviert. Alle Räume haben helle Holztüren. Fenster sind isolierverglast.

Die Bodenbeläge wurden zum Teil entfernt und 2022 durch Laminat ersetzt. Eingangsbereich und Küchen sind gefliest.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Badezimmer / Gäste WCs. Diese müssen komplett erneuert werden.

Ebenso ist für die kommenden Jahre eine Reinigung / Versiegelung der Dachflächen empfehlenswert sowie der Austausch der doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster.

Lage Ihr zukünftiges Zuhause steht im idyllischen Blowatz (Mecklenburg Vorpommern). Von hier sind es nur wenige Kilometer bis zum Ostseestrand, und zur Halbinsel Poel.

Sie leben idyllisch, aber nicht abgeschieden. Fußläufig erreichen Sie mit Ihren Kindern die Kita, die Grundschule, einen Einkaufsmarkt, eine Bushaltestelle und ein Café.

Mit Ihrem Fahrrad sind sie nach 5 Kilometern schon am nächsten Badestrand.

Der nächste Bahnanschluss liegt nur 8 Kilometer entfernt.

Die Hansestadt Wismar - seit 2002 auf der UNESCO-Welterbeliste geführt - ist nur ca. 14 km entfernt. Dank der nahegelegenen Autobahnen 14 und 20, lassen sich auch die Hansestadt Rostock, Lübeck und die Landeshauptstadt Schwerin in unter einer Stunde erreichen.

Sonstiges Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!

Objektbeschreibung Diese interessante Immobilie besteht aus einem Reihenendhaus und einem Reihenmittelhaus. Dadurch bieten sich Ihnen Optionen, wie in kaum einer anderen Immobilie : Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Einliegerwohnung oder auch teilweise Vermietung als Ferienhaus. Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Kommen wir zur Aufteilung der zwei L förmig zueinander stehenden Häuser: (1.) Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1932) Hier finden Sie im EG eine Kochdiele als offene Küche, das Gäste WC mit Dusche, Wohnzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das OG mit einem Schlafzimmer und einem Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne sowie dem Heizungsraum. (2.) Reihenendhaus (BJ ca. 1993)) Hier finden Sie im EG die Küche mit sich anschließendem Hauswirtschaftsraum sowie Wohnraum und ein kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung. Außerdem steht ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie auch hier in das OG in dem sich 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche befinden. (3.) Das Grundstück ist überschaubar. Vor dem derzeitigen Reihenendhaus befindet sich eine kleine Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Grünfläche hinter dem Haus gehört dem Nachbargrundstück. In der Vergangenheit wurde diese gemeinschaftlich genutzt. Hier ist eine individuelle Absprache mit den Nachbarn zu treffen. Neben und vor dem Reihenmittelhaus befindet sich eine weitere eingezäunte Gartenfläche. Hier ließen sich auch 1-2 Stellplätze errichten. Ausstattung Solide Bausubstanz - doch renovieren bleibt nicht aus! Die letzte komplette Sanierung erfolgte Anfang der 2000er und es wurden Heizung und Elektrik erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Sie müssen sich also keine Gedanken über steigende Gas- oder Heizölkosten machen. Die Räume sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen, teilweise in 2023 renoviert. Alle Räume haben helle Holztüren. Fenster sind isolierverglast. Die Bodenbeläge wurden zum Teil entfernt und 2022 durch Laminat ersetzt. Eingangsbereich und Küchen sind gefliest. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Badezimmer / Gäste WCs. Diese müssen komplett erneuert werden. Ebenso ist für die kommenden Jahre eine Reinigung / Versiegelung der Dachflächen empfehlenswert sowie der Austausch der doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster. Lage Ihr zukünftiges Zuhause steht im idyllischen Blowatz (Mecklenburg Vorpommern). Von hier sind es nur wenige Kilometer bis zum Ostseestrand, und zur Halbinsel Poel. Sie leben idyllisch, aber nicht abgeschieden. Fußläufig erreichen Sie mit Ihren Kindern die Kita, die Grundschule, einen Einkaufsmarkt, eine Bushaltestelle und ein Café. Mit Ihrem Fahrrad sind sie nach 5 Kilometern schon am nächsten Badestrand. Der nächste Bahnanschluss liegt nur 8 Kilometer entfernt. Die Hansestadt Wismar - seit 2002 auf der UNESCO-Welterbeliste geführt - ist nur ca. 14 km entfernt. Dank der nahegelegenen Autobahnen 14 und 20, lassen sich auch die Hansestadt Rostock, Lübeck und die Landeshauptstadt Schwerin in unter einer Stunde erreichen. Sonstiges Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher. Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen. Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 429 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 in 1 - Ihr neues Zuhause mit vielen Optionen

Beschreibung