Zweifamilienhaus mit Charme im nördlichen Bad Godesberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.400,00 €.

Ausstattung Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche bzw. Küchenzeile und verteilen sich wie folgt auf die Etagen:

2-Zimmer-Wohnung:

5-Zimmer-Wohnung:

1. OG
1. OG
DG

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt:

Neuverputzung der Hausrückwand
Reparatur der Dachrinne
Einbau einer Glastrennwand im Treppenhaus
Einbau einer zusätzlichen Dusche im ehemaligen Etagenklo
Abschliff und Neuversieglung der Böden

Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Bad Godesberg in der Friesdorfer Straße, die früher als Verbindungsstraße zwischen Godesberg und Friesdorf galt. Diese Lage vereint eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum mit einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrswegen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem laden der Rhein, der Kottenforst sowie nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch das Godesberger Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten wie das kleines Theater, das Schauspielhaus oder das Kinopolis ist nur wenige Minuten entfernt.

Diese Immobilie ermöglicht eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in einer gewachsenen, grünen Umgebung – ideal für alle, die den Komfort einer zentralen Lage genießen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Auch die Angaben zur Grundstücks- und Gebäudenutzfläche werden nachgereicht.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1904 erbaute Zweifamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf, die sich auf vier Etagen mit insgesamt zwei Wohnungen verteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 40 m² Kellerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein innenliegender Hof, der von beiden Mietparteien gemeinschaftlich als Garten genutzt wird. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.400,00 €. Ausstattung Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche bzw. Küchenzeile und verteilen sich wie folgt auf die Etagen: 2-Zimmer-Wohnung: - EG 5-Zimmer-Wohnung: - 1. OG - 2. OG - DG Folgende Maßnahmen wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt: - Neuverputzung der Hausrückwand - Reparatur der Dachrinne - Einbau einer Glastrennwand im Treppenhaus - Einbau einer zusätzlichen Dusche im ehemaligen Etagenklo - Abschliff und Neuversieglung der Böden Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Bad Godesberg in der Friesdorfer Straße, die früher als Verbindungsstraße zwischen Godesberg und Friesdorf galt. Diese Lage vereint eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum mit einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrswegen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem laden der Rhein, der Kottenforst sowie nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch das Godesberger Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten wie das kleines Theater, das Schauspielhaus oder das Kinopolis ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie ermöglicht eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in einer gewachsenen, grünen Umgebung – ideal für alle, die den Komfort einer zentralen Lage genießen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Auch die Angaben zur Grundstücks- und Gebäudenutzfläche werden nachgereicht.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Charme im nördlichen Bad Godesberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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