Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit großem Sonnenbalkon und Bergblick in Bad Wiessee

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 23 m² große, umlaufende Balkon mit optimaler Süd/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie von mittags bis in die späten Abendstunden die Sonne sowie einen herrlichen, unverbauten Bergblick in absoluter Ruhe.

Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage im begehrten Tegernseer Tal an.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach, aber überaus gepflegt zu beschreiben. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Eingangsbereich: Eine praktische Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Hier ist platzsparend eine funktionale Kochnische integriert.

Wohn-/Schlafraum: Das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiger Raum mit breiten Fensterfronten, der viel Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon gewährt.

Badezimmer: Ein helles Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer klassischen Badewanne, Waschbecken und WC.

Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil.

Parken: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz (derzeit defekt, muss repariert oder erneuert werden!).

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee – einer der ruhigsten und gefragtesten Ecken des Ortes.

Abseits des großen Trubels genießen Sie hier idyllische Ruhe und Natur pur, sind aber dennoch hervorragend an die Infrastruktur von Bad Wiessee angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und natürlich der malerische Tegernsee sowie die Kurpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zudem ganzjährig einen enorm hohen Freizeitwert.

Sonstiges Objektart 1-Zimmer-Apartment Anschrift Bucherweg 24a, 83707 Bad Wiessee Baujahr 1973 Etage 1. Obergeschoss Ausrichtung Süd/West Balkon ca. 23 m² (umlaufend) Zustand Einfach, aber sehr gepflegt Parken 1 Duplex-Stellplatz Verfügbarkeit Derzeit vermietet (ideal als Kapitalanlage)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Die Anlage besteht aus lediglich zwei Häusern, die sich auf einem großzügigen, ca. 2.850 m² großen Grundstück verteilen. Dies garantiert einen angenehmen Abstand zu den Nachbarn und viel Freiraum. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 23 m² große, umlaufende Balkon mit optimaler Süd/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie von mittags bis in die späten Abendstunden die Sonne sowie einen herrlichen, unverbauten Bergblick in absoluter Ruhe. Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage im begehrten Tegernseer Tal an. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach, aber überaus gepflegt zu beschreiben. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eingangsbereich: Eine praktische Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Hier ist platzsparend eine funktionale Kochnische integriert. Wohn-/Schlafraum: Das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiger Raum mit breiten Fensterfronten, der viel Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon gewährt. Badezimmer: Ein helles Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer klassischen Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Parken: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Duplex-Stellplatz (derzeit defekt, muss repariert oder erneuert werden!). Lage Lage Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee – einer der ruhigsten und gefragtesten Ecken des Ortes. Abseits des großen Trubels genießen Sie hier idyllische Ruhe und Natur pur, sind aber dennoch hervorragend an die Infrastruktur von Bad Wiessee angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und natürlich der malerische Tegernsee sowie die Kurpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zudem ganzjährig einen enorm hohen Freizeitwert. Sonstiges Objektart 1-Zimmer-Apartment Anschrift Bucherweg 24a, 83707 Bad Wiessee Baujahr 1973 Etage 1. Obergeschoss Ausrichtung Süd/West Balkon ca. 23 m² (umlaufend) Zustand Einfach, aber sehr gepflegt Parken 1 Duplex-Stellplatz Verfügbarkeit Derzeit vermietet (ideal als Kapitalanlage) Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit großem Sonnenbalkon und Bergblick in Bad Wiessee

Beschreibung

Ausstattung