Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und ruhiger Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.793 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und der direkte Zugang zur geschützten Loggia sowie zum Balkon schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Alltag ebenso genießen wie gesellige Abende mit Gästen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch: Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei moderne Bäder, Einbauschränke, Netzwerkverkabelung, Hauswirtschaftsraum, Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug sorgen für Komfort im Alltag. Ein Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Wohnung für Menschen, die zentral leben möchten, dabei aber nicht auf Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Wohnatmosphäre verzichten wollen.

Ausstattung

offener Wohn- /Essbereich
Glastür zum Wohnbereich
Einbauküche mit Markengeräten
große Loggia und Balkon
großes Schiebeelement /Schiebetür zur Loggia
Stuckleisten
Badezimmer mit sehr großer ebenerdiger Rainshower-Dusche und Badewanne
zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Dusche, großformatige Fliesen
Gäste-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit Plissées
Parkett in allen Räumen
ca. 2,60 m hohe Decken
Fußbodenheizung
Großer Einbauschrank in der Diele und im Arbeitszimmer
Lichtleisten im Flur und Wohnzimmer
Netzwerkverkabelung
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Videogegensprechanlage
Aufzug
TG-Stellplatz mit Wallbox (40.000 € extra)
großer Kellerraum
Fahrradkeller im EG

Lage Pempelfort zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und spricht besonders Käufer an, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld schätzen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieses gewachsenen Stadtteils. Hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof und an den Rhein. Für Berufspendler sind zudem die umliegenden Verkehrsachsen sowie der Flughafen gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Pempelfort auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Fitnessangebote und die Rheinnähe schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf ein komfortables, hochwertiges Wohnumfeld legen. Ob Berufstätige, Paare, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen in zentraler Lage, diese Adresse bietet eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbaner Eleganz.

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Objektbeschreibung Diese großzügige Stadtwohnung in Düsseldorf-Pempelfort verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf überzeugende Weise. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Käufer eignet, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und der direkte Zugang zur geschützten Loggia sowie zum Balkon schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Alltag ebenso genießen wie gesellige Abende mit Gästen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch: Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei moderne Bäder, Einbauschränke, Netzwerkverkabelung, Hauswirtschaftsraum, Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug sorgen für Komfort im Alltag. Ein Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für Menschen, die zentral leben möchten, dabei aber nicht auf Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Wohnatmosphäre verzichten wollen. Ausstattung - offener Wohn- /Essbereich - Glastür zum Wohnbereich - Einbauküche mit Markengeräten - große Loggia und Balkon - großes Schiebeelement /Schiebetür zur Loggia - Stuckleisten - Badezimmer mit sehr großer ebenerdiger Rainshower-Dusche und Badewanne - zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Dusche, großformatige Fliesen - Gäste-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit Plissées - Parkett in allen Räumen - ca. 2,60 m hohe Decken - Fußbodenheizung - Großer Einbauschrank in der Diele und im Arbeitszimmer - Lichtleisten im Flur und Wohnzimmer - Netzwerkverkabelung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage - Aufzug - TG-Stellplatz mit Wallbox (40.000 € extra) - großer Kellerraum - Fahrradkeller im EG Lage Pempelfort zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und spricht besonders Käufer an, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld schätzen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieses gewachsenen Stadtteils. Hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof und an den Rhein. Für Berufspendler sind zudem die umliegenden Verkehrsachsen sowie der Flughafen gut erreichbar. Neben der zentralen Lage bietet Pempelfort auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Fitnessangebote und die Rheinnähe schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf ein komfortables, hochwertiges Wohnumfeld legen. Ob Berufstätige, Paare, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen in zentraler Lage, diese Adresse bietet eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbaner Eleganz. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und ruhiger Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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