Provisionsfrei !! TOP 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hofheim-Marxheim m. Balkon u. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

auf Maß gefertigte Einbauküche m. Markengeräten
Laminat und Fliesen
Balkon
Gäste-WC
Kellerraum
Waschraum
PKW-Stellplatz
Garten zur gemeinschaftl. Nutzung
Objektzustand: sehr gepflegt

Lage Hofheim (Stadtteil Marxheim) ist ein besonders attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet, der mit einer charmanten Altstadt, eine Einwohneranzahl von ca. 40.000 Einwohnern, mit vielen kulturellen u. wohltätigen Veranstaltungen u. Aktivitäten, einer ausgezeichneten Gastronomie u. Geschäften und einem Wochenmarkt überzeugt. Die vorteilhafte Lage im Rhein-Main-Gebiet zw. Wiesbaden u. Frankfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur m. direkter Anbindung an öffentl. Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie Autobahn, was Berufspendlern eine ideale Verbindung ermöglicht. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten u. vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Spielplätzen und der nahegelegenen Rhein-Main-Therme. Einkaufsmöglichkeiten für d. täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Penny, REWE, Aldi, Edeka, Chinon-Einkaufscenter sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Sonstiges Wir bitten um folgende Nachweise bei einem Besichtigungstermin:

Nachweis über Kaufpreisfinanzierung
Schufa-Auskunft (akt.)

Energie: Energieausweis vorh. Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-04-07 Bj. Wärmeerzeuger 2022

Die Immobilie wurde kontinuierlich Instand gehalten: 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage des Hauses (Zentral - Gasbrennwerttherme – Hybrid – eine zukunftssichere Lösung f. energieeffizientes Wohnen). Im Jahr 2024 wurden die Balkongeländer erneuert und unterstreichen den soliden Zustand der Wohnanlage. Zurzeit besteht kein Reparatur- oder Renovierungstau.

Bitte keine Makleranfragen!

Weit. Informationen unter 0179-1350410 oder 0179-5055902

Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 liegt in 2. Reihe m. insges. 3 Etagen (4 Whg.) an einem bestehenden Objekt u. bietet angenehmes Wohnambiente m. einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 85,31 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kl. Familie. Die Wohnung ist frei zur sofortigen Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung und Renovierung Bereits d. großzügige Eingangsbereich strahlt Offenheit u. Klarheit aus. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe u. alle Räume sind bequem von hier aus erreichbar. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist d. lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundl. Atmosphäre u. viel Licht. Die Küche ist harmonisch integriert u. bietet Raum für gemeinsames Kochen u. Leben, hier macht das Essen Spaß. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf d. Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Es stehen zwei etwa gleichgr. Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat zur Verfügung. Davon lässt sich ein Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das große Badezimmer (ca. 10 qm) lädt förmlich zum Baden u. Duschen ein, wurde 2025/26 modernisiert, ist mit Tageslicht, funktional sowie gepflegt ausgestattet mit Badewanne, moderne Dusche (m. Echtglas-Abtrennung), Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten u. einem wandhängenden WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC (ebenfalls saniert) mit Tageslicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 m. einer hochwertigen Wohnungseingangstür nach neuestem techn. Standard sowie eleganten Glastüren im Innenbereich ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung: - auf Maß gefertigte Einbauküche m. Markengeräten - Laminat und Fliesen - Balkon - Gäste-WC - Kellerraum - Waschraum - PKW-Stellplatz - Garten zur gemeinschaftl. Nutzung - Objektzustand: sehr gepflegt Lage Hofheim (Stadtteil Marxheim) ist ein besonders attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet, der mit einer charmanten Altstadt, eine Einwohneranzahl von ca. 40.000 Einwohnern, mit vielen kulturellen u. wohltätigen Veranstaltungen u. Aktivitäten, einer ausgezeichneten Gastronomie u. Geschäften und einem Wochenmarkt überzeugt. Die vorteilhafte Lage im Rhein-Main-Gebiet zw. Wiesbaden u. Frankfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur m. direkter Anbindung an öffentl. Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie Autobahn, was Berufspendlern eine ideale Verbindung ermöglicht. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten u. vielfältigen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, Spielplätzen und der nahegelegenen Rhein-Main-Therme. Einkaufsmöglichkeiten für d. täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Penny, REWE, Aldi, Edeka, Chinon-Einkaufscenter sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Sonstiges Wir bitten um folgende Nachweise bei einem Besichtigungstermin: - Nachweis über Kaufpreisfinanzierung - Schufa-Auskunft (akt.) Energie: Energieausweis vorh. Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-04-07 Bj. Wärmeerzeuger 2022 Die Immobilie wurde kontinuierlich Instand gehalten: 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage des Hauses (Zentral - Gasbrennwerttherme – Hybrid – eine zukunftssichere Lösung f. energieeffizientes Wohnen). Im Jahr 2024 wurden die Balkongeländer erneuert und unterstreichen den soliden Zustand der Wohnanlage. Zurzeit besteht kein Reparatur- oder Renovierungstau. Bitte keine Makleranfragen! Weit. Informationen unter 0179-1350410 oder 0179-5055902