Marktplatz im Blick, modernisiert im Detail: vermietete Etagenwohnung im Zentrum von Haren!

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiert im Detail, flexibel in der Nutzung - Etagenwohnung im Zentrum von Haren:

ca. 67 m² Wohnfläche + ca. 27 m² ausgebauter Spitzboden
modernisiertes Bad & Gäste-WC (2022), eigener Kellerraum (Sondereigentum)
aktuell zuverlässig vermietet
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundriss, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung Im Detail erneuert, im Raum erweitert:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer sowie einem ebenfalls erneuerten Gäste-WC in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich eröffnet ein ausgebauter Spitzboden weitere vielseitig nutzbare Fläche.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich angenehm großzügig. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche (die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots).

Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.

Über eine feste Treppe im Wohn- und Essbereich erschließt sich der ausgebaute Spitzboden, der aktuell wohnlich genutzt wird. Mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche ergänzt er das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie einen Abstellraum. Der Bereich ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und verbindet zeitgemäße Ausstattungsdetails mit einer wertbeständigen Kapitalanlage. Zugleich bietet sie eine interessante Option zur Eigennutzung.

Lage Das im Jahr 1988 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf dem Alten Markt in Haren (Ems).

Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, wodurch auch umliegende Orte und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Modernisiert im Detail, flexibel in der Nutzung - Etagenwohnung im Zentrum von Haren: - ca. 67 m² Wohnfläche + ca. 27 m² ausgebauter Spitzboden - modernisiertes Bad & Gäste-WC (2022), eigener Kellerraum (Sondereigentum) - aktuell zuverlässig vermietet - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundriss, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team Ausstattung Im Detail erneuert, im Raum erweitert: Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer sowie einem ebenfalls erneuerten Gäste-WC in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich eröffnet ein ausgebauter Spitzboden weitere vielseitig nutzbare Fläche. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich angenehm großzügig. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche (die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots). Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Über eine feste Treppe im Wohn- und Essbereich erschließt sich der ausgebaute Spitzboden, der aktuell wohnlich genutzt wird. Mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche ergänzt er das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie einen Abstellraum. Der Bereich ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und verbindet zeitgemäße Ausstattungsdetails mit einer wertbeständigen Kapitalanlage. Zugleich bietet sie eine interessante Option zur Eigennutzung. Lage Das im Jahr 1988 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf dem Alten Markt in Haren (Ems). Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, wodurch auch umliegende Orte und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marktplatz im Blick, modernisiert im Detail: vermietete Etagenwohnung im Zentrum von Haren!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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